KÖSZÖNJÜK, hogy itt vagy

GDN INGATLANBLOG

Blogunkon találsz érdekes és hasznos cikkeket, ingatlanos témában. Legyél vagy eladó, vagy akár vevő, értékes információkkal látunk el. Ha ötleted van, írd meg nekünk.
Jó szórakozást - a GDN csapata :)

Kapcsolat

Van egy eladó ingatlanom, visszahívást kérek

 

1
Izgalmas átalakulás – a home office hatása az irodapiacra
2
Ingatlanpiac: ritkán lakott övezetekbe menekülnek az emberek
3
Minden, amit a törlesztési moratóriumról tudni kell
4
A koronavírus fellendítette az ingatlanpiacot
5
Javul a magyar ingatlanok energiahatékonysága, de van hova fejlődni
6
Megfordult a trend, már nem az eladók diktálnak az ingatlanpiacon
7
Drágulást és áresést is tartogat az ingatlanpiac 2020-ra
8
CSOK: banánhéjon lehet elcsúszni a NAV ellenőrzésen
9
Szeptemberben már késő albérletet keresni
10
Budapest nem követi Berlint a bérleti díjak befagyasztásában
11
Nő a kereslet a 100-200 millió forintos ingatlanokra is
12
Az újépítésű ingatlanokéval vetekszik egy felújított lakás ára
13
Gabi, Dani és Nina eltéved
14
Padlón a kereslet, őszig is eltarthat az ingatlanárak csökkenése
15
2015-ös szintre estek vissza az albérletárak

Izgalmas átalakulás – a home office hatása az irodapiacra

Sok cégnél bevált  a koronavírus miatt bevezetett távmunka, ezért több vállalkozás  kezdte ezt kihasználva csökkenteni költségeit. Már most tapasztalható, hogy visszaesett az irodák iránti kereslet, főként Budapest belvárosában. Feljövőben vannak azonban a külső kerületek és vidéki városok olcsóbb irodái, valamint az alkalmanként bérelhető helyiségek. Március közepén hirtelen munkavállalók százezrei kényszerültek home office-ba a koronavírus miatt. A távoli munkavégzés sok vállalkozásnál bevált, ez pedig átrendeződést hozott a fővárosi irodapiacon. „A kereslet erősen lecsökkent, szinte alig van most igény irodákra Budapest belvárosában” – kezdte a helyzet elemzését Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa. A drasztikus visszaesés egyik oka, hogy a cégek rájöttek: a legtöbb feladatot munkavállalóik otthonról is el tudják végezni, hatékonyabb kommunikációval távolról is tudnak együtt dolgozni. Sokan felismerték azt is, hogy ügyfeleikkel nem szükséges mindig személyesen találkozni. Az online térbe került át több megbeszélés, egyeztetés és ez rugalmasabbá teszi a működést. Felértékelődik a vidék A home office népszerűvé válásának hatására jelenleg a kisebb méretű, olcsóbb …

Bővebben

Ingatlanpiac: ritkán lakott övezetekbe menekülnek az emberek

Az elmúlt két hónap tapasztalatai azt mutatják, hogy a főváros belső kerületei iránt csökkent a kereslet, az emberek inkább a kertes házakat, a ritkábban lakott területeket részesítik előnyben.

Bővebben

Minden, amit a törlesztési moratóriumról tudni kell

Orbán Viktor miniszterelnök március 18-án jelentette be a hiteltörlesztési moratóriumot, melynek célja, hogy könnyítsen a gazdasági szereplők helyzetén a koronavírus járvány okozta válsághelyzetben. Két olyan pont van, amelyek a lakossági hiteleket érintő intézkedés. 2020. december 31-ig a magánszemélyek és vállalkozások már meglévő hiteltörlesztési kötelezettsége szünetel.  2. 2020. március 19-től felvehető személyi kölcsönök teljes hiteldíj mutatója nem haladhatja meg a jegybanki alapkamat + 5%-ot, ami jelenleg összesen 5,9%-os szintet jelent. Mit jelent mindez a gyakorlatban? Erről kérdeztük Vincze Krisztiánt, a GDN Ingatlanhálózat központi hitelcentrumának vezetőjét, a GV Hitelközpont országos hitelközvetítő hálózat ügyvezető tulajdonosát. Mit jelent pontosan a törlesztési moratórium? V.K. : A rendelet szerint (47/2020. (III.18.) Korm. rendelete) teljes tőke és kamat moratóriumról van szó, vagyis az év végéig nem kell törlesztőrészleteket fizetni a már korábban felvett hitelek után. Ez vonatkozik valamennyi jelzálog alapú hitelre (lakáshitel, szabad felhasználású hitel), és a fedezet nélküli hitelekre is, mint például a személyi kölcsön, babaváró hitel, vagy gépjármű hitelek. Nem …

Bővebben

A koronavírus fellendítette az ingatlanpiacot

Az elmúlt hetekben a szakértők előzetes várakozásával ellentétben fellendült az ingatlanpiac. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a jelenségre az lehet a magyarázat, hogy a médiában megjelenő hírek fokozzák a befektetői bizalmatlanságot, ami rányomja bélyegét a tőzsdékre. Így az emberek biztonságosabbnak látják most ingatlanba fektetni a pénzüket. Mint mondta, az árak tekintetében egyelőre nem érzékelhető jelentős elmozdulás, de ha esetlegesen járvány törne ki Magyarországon, az biztosan hatással lenne a piacra. Január elején érezhetően csökkentek az árak, de februártól már arra számítottak az ingatlanosok, hogy a reálbérek alakulásával szinkronba kerül a piac, kiugró emelkedést vagy visszaesést az árak és a kereslet tekintetében sem vártak. Ezzel szemben az utóbbi hetek tapasztalatai alapján nagyot erősödött az ingatlanpiac, amiben hatalmas szerepet játszhat az Európában is egyre több fertőzést okozó koronavírus. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa a fejleményekre reagálva arról beszélt, mivel más gazdasági tényezővel nem indokolható a piac fellendülése, szinte biztosan szerepe van a koronavírusnak a növekedésben. …

Bővebben

Javul a magyar ingatlanok energiahatékonysága, de van hova fejlődni

Március hatodika, 1988 óta, az Energiahatékonyság Nemzetközi Napja, melynek célja a tudatos, megfontolt energiafelhasználás népszerűsítése. Magyarországon az elmúlt egy évtizedben egyre nagyobb hangsúlyt fektetnek az ingatlanok energetikai korszerűsítésére, de még van hová fejlődni. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa arról beszélt, hazánkban egyre többen odafigyelnek arra, hogy lakásuk korszerű nyílászárókkal, megfelelő szigeteléssel és modern fűtéstechnikai berendezésekkel legyen felszerelve, ezzel együtt nő a napkollektort és napelemet használók aránya is. Az energiahatékonyság az egyik legegyszerűbb módja az energiafogyasztás csökkentésének és a rezsi számlák alacsonyan tartásának a kereskedelmi és ipari ágazatban. A levegőt erősen szennyező, egészségünket romboló közlekedési és fűtési módok, valamint a emelkedő energiaárak nyilvánvalóvá tették, hogy az energiahatékonyság nem csak technikai kérdés, nem kizárólag szűk szakmai körökre tartozik. Az ingatlanpiac energiahatékonyságát illetően Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa arról beszélt, hogy az érdeklődők már 2012 óta nagyobb figyelmet fordítanak arra, hogy milyen típusú lakást vásárolnak, milyen az ingatlan energiafogyasztása. „Az ügyfélkörünkben az tapasztalható az elmúlt néhány …

Bővebben

Megfordult a trend, már nem az eladók diktálnak az ingatlanpiacon

2013-tól egészen tavalyig a tulajdonosoknak kedveztek az ingatlanpiaci folyamatok. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa, arról beszélt, 2020-ra egy egyensúlyi állapot jött létre, a vevői igények és az eladói szándékok egyaránt megjelenhetnek egy alku kapcsán, aminek eredményeként nem emelkedik, de nem is csökken az ingatlanok ára. 2008 után az ingatlanpiacon azok a kényszervásárlók voltak többségben, akik a megváltozott élethelyzetük miatt adtak el vagy vettek lakást. A család bővülése, a munkahely miatti költözés vagy egy öröklés is teremthetett ilyen helyzetet. Mellettük jelen voltak még azok a befektetők is, akik anyagi tartalékkal futottak neki a válságnak, és úgy ítélték meg, hogy a megvásárolt ingatlanokból, akár bérlemény jogcímén, pénzt tudnak beszedni. Sokan pedig hosszú távú áremelkedésre számítottak, ezért fektettek lakásba. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint 2013-tól kezdett ez a rendszer megváltozni. „Erős áremelkedés lett, aminek következtében a tulajdonosok érdekei inkább érvényesülhettek, az eladóknak kedvező piac alakult ki. Az értékesítők ezért, jogosan, erősen törekedtek arra, hogy minél …

Bővebben

Drágulást és áresést is tartogat az ingatlanpiac 2020-ra

A reálbérekkel azonos szintű áremelkedés várható 2020-ban az ingatlanpiacon, kiugró visszaesésre vagy emelkedésre nem lehet számítani. A jó adottságú lakások értéke továbbra is nőni fog, de a területi elhelyezkedése vagy elrendezése miatt kevésbé vonzó ingatlanok árából akár 15 százalékot is le lehet majd alkudni – prognosztizálja Gadanecz Zoltán a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa. Stagnálással indult az év az ingatlanpiacon, de tavasztól emelkedésre lehet számítani. A gazdaságban zajló pozitív folyamatok hatnak az ingatlanpiacra is, a növekedés folytatódik, idén a reálbérekkel azonos szintű árnövekedésre lehet számítani. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa arról beszélt, nagy változás az előző évekhez képest, hogy míg a jobb paraméterekkel rendelkező ingatlanok ára tovább emelkedik, addig a kevésbé jó adottságúaké inkább csökkenni fog. „15 százalékos alkuk is előfordulhatnak azoknál a lakásoknál, házaknál, melyeknek a paraméterei nem kifejezetten szerencsések. Ilyen lehet egy tetőtéri lakás, ahol nagyobb a félelem, hogy beázik, vagy egy földszinti, ahová könnyebben betörhetnek. Az elmúlt esztendőkben örültek a vevők, hogy alap …

Bővebben

CSOK: banánhéjon lehet elcsúszni a NAV ellenőrzésen

Sajtóértesülések szerint 2020-ban a NAV visszamenőleg is ellenőrizni fogja a CSOK jogosultságot. Ha az derül ki, hogy jogosulatlanul vette fel a család a támogatást, akkor a felvett összeget, a jegybanki alapkamat ötszörösével terhelve, egy összegben vissza kell fizetni. Vincze Krisztián, a GDN Ingatlanhálózat Hitelközpontjának vezetője arról beszélt, a feltételeket egyáltalán nem lehetetlen betartani, ugyanakkor egy apró figyelmetlenség is elég lehet ahhoz, hogy valaki megszegje a szerződést. A bank360.hu még decemberben írt arról, hogy a NAV a tervek szerint visszamenőleg is ellenőrizni fogja a CSOK jogosultságot. 2018-ban még elég volt nyilatkozni bizonyos feltételek teljesüléséről, mint például a közös háztartásról, a köztartozás-mentességről vagy a gyermekek neveléséről, ezeket idén átvilágítják, és aki jogosulatlanul vett fel támogatást, mélyen a zsebébe nyúlhat majd. Vincze Krisztián, a GDN Ingatlanhálózat szakértője, a témával kapcsolatban elmondta, jogszabályi változás nincsen, csupán annyi történik, hogy szigorúbban ellenőrizni a CSOK-ot igénybe vevő ügyfeleket a visszaélések számának visszaszorítása érdekében. „A CSOK és több más otthonteremtési támogatás esetén …

Bővebben

Szeptemberben már késő albérletet keresni

A felvételi eredmények tudatában hamarosan számtalan most érettségiző diák lepi majd el az albérletpiacot a legkedvezőbb bérlemények után kutatva. Ha valaki ár-érték arányban tényleg egy jó lakásba szeretne költözni a fővárosban, akkor már augusztus elején érdemes nyitva tartania szemét Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint. Május elején megkezdődtek az érettségi vizsgák és idén ismételten több mint százezren tanulnak tovább a felsőoktatásban. A következő tanévet megelőző albérletszezon gyakorlatilag ezen a ponton kezdetét is veszi, a magas árak miatt pedig fontos minél előbb kapcsolni. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa azt tanácsolja az egyetemistáknak, hogy már júliusban, de legkésőbb augusztus elején kezdjék el keresni az albérleteket, mert kockázatos lehet szeptemberig kivárni. „Sokkal jobb időben megjelenni az ingatlantulajdonosoknál, hogy ne szorítson a határidő. Az augusztust is megéri kifizetni annak érdekében, hogy biztosan legyen a gyereknek hol laknia az egyetem kezdetekor. Ezután kell inkább a lakótársak szerzésére törekedni, így visszaszerezhetjük a kifizetett plusz egy hónap által keletkezett többletköltséget” …

Bővebben

Budapest nem követi Berlint a bérleti díjak befagyasztásában

Tíz év alatt duplájára emelkedtek a lakásbérleti díjak Berlinben, ami azért nagy probléma, mert a városlakók 85 százaléka nem tulajdonos. A megélhetési költségek drasztikus emelkedését ingatlanbérleti díjplafon bevezetésével akadályoznák meg a német fővárosban, de Budapesten erre nincs reális esély. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a magyar fővárosban az ingatlanok hasznosításán lehetne és kellene inkább javítani. A berlini bérleti díjak, helyi ingatlannal foglalkozó szakportálok szerint, az elmúlt évtizedben 100 százalékos növekedést mutattak, négyzetméterenként 5,6 euróról 11,4 euróra kúsztak fel. Összegszerűen ugyan más német nagyvárosokban, például Münchenben vagy Frankfurtban még mindig drágább a lakásbérlés, ilyen mértékű áremelkedés azonban sehol nem volt. A főváros vezetése ezért év elején a bérleti díjak ötéves befagyasztását javasolta. Az emelkedés ugyanis folytatódhat, ha nem lépnek, mert egyre többen és többen költöznek Berlinbe, és ez a folyamat gyorsabb, mint ahogy az új lakóingatlanokat meg tudják építeni.Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint jelenleg nincs olyan terv, amivel a bérleti piacot külsőleg …

Bővebben

Nő a kereslet a 100-200 millió forintos ingatlanokra is

Az ingatlanpiac a fénykorát éli, Budapest egész területén megnövekedett az adásvételek száma. Ma már az sem számít ritkaságnak, hogy magánszemélyek vásárolnak 100 millió forint értékű lakásokat. Budán lassan árplafon közelít, az agglomerációt pedig húzza magával a főváros. Továbbra is van kereslet Budapest minden pontján ingatlanokra, de idén a nagyobb értékű lakások piaca is megmozdult. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa elmondta, ma már könnyebben találnak gazdára a 80-100-200 millió forintos ingatlanok is. „Nemcsak cégek vásárolnak, hanem magánszemélyek is. Ez egy olyan szegmens, ami korábban stagnált, egyedinek számított, és inkább a közszereplők és a tehetős ügyfelek vásároltak ekkora értékben. Ma már szélesebb réteg hajlandó megfizetni ezt az árat, határozottan nőtt a kereslet ebben a kategóriában is.” magyarázta a szakember. Mint fogalmazott, azt tapasztalják, hogy az 50-70 négyzetméteres budai lakások szintjén az egymilliós négyzetméterárral lassan plafonba ütköznek. „Ez azt jelenti, hogy ez az árkategória az, ahol az igazán jó adottságú lakásokat lehet csak gyorsan eladni. Saját zsebből …

Bővebben

Az újépítésű ingatlanokéval vetekszik egy felújított lakás ára

Egy korszerű fűtőberendezésnek vagy egy modern konyhabútornak köszönhetően akár százezrekkel emelkedhet egy lakás értéke, ha helyrajzilag is megfelelő helyen van. Az energiahatékonyságot szolgáló és látványos beruházások visszahozzák az árukat! Sokkal nagyobb összegért lehet kiadni és eladni egy ingatlant, ha közvetlenül előtte felújítja a tulajdonosa. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint az ingatlan értékét főként olyan műszaki megoldások növelik, amik egyszerűek, de csökkentik a lakás rezsijét. Példaként említette a jó nyílászárót és a minimális karbantartási és üzemeltetési költséget felemésztő fűtési megoldásokat is. A szakértő hozzátette, a lakás árában szintén komoly szerepet játszik az esztétikum. „Ami igazán kívánatos, az a nagyon szép konyhabútor, itt már milliós nagyságrendről beszélünk. Egy esztétikus, időtálló, jó formavilágú és műszakilag rendben lévő konyhaberendezés értéknövelő tényező egy ingatlannál, hiszen erre már nem kell áldoznia az új tulajdonosnak. Szintén tovább erősíti az árat egy használható, letisztult fürdőszoba is” – mondta Gadanecz Zoltán. A műszaki felszereltséget is kiemelte a szakértő. A klímaberendezés használata egyre …

Bővebben

Gabi, Dani és Nina eltéved

Egy történet, házikókkal. Kattints a linkekre és hajtogasd meg álmaid otthonát! Gabi szüleivel új lakásba költözött, egy teljesen ismeretlen környékre. Nagyon tetszettek neki az egyforma házikók és örült, amikor meghallotta, hogy sok gyerek is lesz a környéken. Hamar össze is barátkozott a szomszéd utcában lakó Danival és kishugával Ninával. A gyerekek egy iskolába jártak és délutánonként együtt bringáztak el a játszótérre. Egyik nap Dani nagy ötlettel állt elő. Menjünk el kosárlabdázni! Van egy pálya, két palánkkal néhány utcányira! Odatalálsz? – kérdezte Gabi.  Hát persze! – bizonygatta Dani és már tekertek is, át egy kis téren, be egy kis utcába a gyógyszertár mellett. Jobbra, majd balra, megint balra. Végül megérkeztek a sportpályákhoz, amelyek a panelházak között voltak. Egészen belefeledkeztek a játékba, passzoltak, kosárra dobtak és közben nagyokat nevettek.  Jaj! Már hat óra van, elkésünk a vacsoráról! – kiáltott ijedten Nina.  Szedelőzködtek és elindultak hazafelé. Tekertek balra, jobbra, megint jobbra és balra, de egyre ismeretlenebb lett a terep.  Biztos, hogy erre kell hazamenni? – kérdezte Gabi. Hááát… …

Bővebben

Padlón a kereslet, őszig is eltarthat az ingatlanárak csökkenése

Márciusban 70 százalékkal kevesebb ingatlaneladás történt, mint februárban és áprilisban sem sokkal fényesebb a helyzet. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint az ingatlanpiac sokkal lassabban reagál a gazdasági folyamatokra, mint péládula tőzsde, így az árak folyamatos csökkenése mellett a kereslet lassú bővülésére számíthatunk. Véleménye szerint jövő tavaszra állhat vissza a koronavírus-járvány előtti forgalom. A koronavírus magyarországi megjelenése drasztikusan hatott az ingatlanpiacra. Az albérletárak zuhanórepülése mellett az adás-vételek száma is régen látott mélypontra csökkent. Márciusban az előző hónaphoz viszonyítva, óvatos becslések szerint is, 30 százalékra esett az ingatlaneladások mértéke, de ezek többsége is szükségvásárlás volt, illetve a járvány előtt elindított tranzakcióknak került pont a végére. Áprilisban valamelyest javult a helyzet, de februárhoz képest még mindig csak 40 százalék körül mozog az eladott ingatlanok száma. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa úgy látja, a piac gyorsan alkalmazkodott a járvány okozta körülményekhez, így például trend lett abból, hogy a tulajdonosok az ingatlanosoknak adják át a lehetőséget a …

Bővebben

2015-ös szintre estek vissza az albérletárak

A koronavírus-járvány hatása április elején már egyértelműen érezhetővé vált a magyarországi ingatlanpiacon is. A kereslet kicsi, a bérbeadók csökkentik az árakat és a tulajdonosok egy része már egy hónapos kaucióval is elégedett lenne, ha akadna bérlője. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint 35-50 százalékkal estek vissza, rövid idő alatt az árak a lakóingatlanok és az üzleti ingatlanok piacán egyaránt. Magyarországon bő egy hónappal ezelőtt jelent meg az új koronavírus, ennek következtében a turizmus gyakorlatilag megszűnt létezni, rengetegen elvesztették állásukat, emiatt vidékre költöztek. A korábbi tízezer Airbnb-s lakás egy részéből albérlet lett, mert nincs kinek rövidtávra kiadni ezeket az ingatlanokat. A megváltozott körülmények és trendek pedig áresést hoztak magukkal. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa a piac alakulásával kapcsolatban arról beszélt, mivel kicsi a kereslet, de sok az ingatlan, a bérbeadók egymás alá licitálnak, aminek következtében a 2015-ös szintre ugrottak vissza az albérletárak Budapesten.  „A már megkötött szerződésekből sokat felmondanak, de jellemző a megegyezés is …

Bővebben

Get Widget