KÖSZÖNJÜK, hogy itt vagy

GDN INGATLANBLOG

Blogunkon találsz érdekes és hasznos cikkeket, ingatlanos témában. Legyél vagy eladó, vagy akár vevő, értékes információkkal látunk el. Ha ötleted van, írd meg nekünk.
Jó szórakozást - a GDN csapata :)

Kapcsolat

Van egy eladó ingatlanom, visszahívást kérek

 

1
Az ingatlan árak a csúcson vannak
2
FÖLDHÁZAK – avagy miért jó a hobbitoknak?
3
Már nemcsak a szezonban érdemes a Balatonra figyelni!
4
MEGTORPANT A LAKÁSÁRAK NÖVEKEDÉSE
5
ÉPÍTENI OLCSÓN IS LEHET!
6
Nyaralóból otthont? Irány Velence!
7
Egyre többen, egyre több hitelt vesznek fel
8
5 tipp, hogy légkondi nélkül is túléld a kánikulát
9
Balaton, nyár, nyaralók
10
GYORS DÖNTÉSEK JELLEMZIK AZ ÉLÉNKÜLŐ PIACOT

Az ingatlan árak a csúcson vannak

Pörög az ingatlanpiac, de a hisztérikus hangulat csillapodik – mondta Gadanecz Zoltán a GDN Ingatlanhálózat alapító tulajdonosa a Trend FM Reggeli Monitor című műsorában. Az Andor Attila által készített beszélgetés egy részletét adjuk most közre. Gadanecz Zoltán szerint az árak már annyira magasak, hogy a vevőknek immár nincs lehetőségük az egymásra licitálásra. A kínálat változatlanul nagy, így van miből válogatni az ingatlanvásárlást tervezőknek. Rózsadomb mellék utcája, 70 nm 8 lakásos társasházi lakás, közepes, jó állapot ingatlan, 40 milló forint és hozzá 6 millió forint kötelezően megvásárolandó 2 garázshely illetve tároló. Ez a példa jól illusztrálja az árak magas szintjét. Több, mint 10 évvel ezelőtt, amikor értékesítőként elkezdtem az ingatlanszakmában dolgozni egy hasonló időszakot éltünk meg. 2008-ban bejelentették a híradóban, hogy válság van. 2013 év végén én már a saját bőrömön éreztem, mint a gumiabroncs az aszfalton simulva, hogy valami történni fog a piaccal. Közel 2015-ig mentek a negatív hírek, de 2013 év végén már el kezdett nőni az érdeklődés az ingatlanpiac iránt, a hétköznapi emberek …

Bővebben

FÖLDHÁZAK – avagy miért jó a hobbitoknak?

Szeretnél környezetbarát és olcsón megépíthető házban élni? Szereted a különleges külsejű ingatlanokat? Akkor ezt a cikket Neked írtuk! Utánajártunk, hogy milyenek is a hobbitházak és miért épül belőlük egyre több világszerte, olyan helyeken is, ahol nem a Gyűrűk Ura a kedvenc olvasmány. Miért földház? Mert félig a földbe vájt épületekről van szó. Ennek nagy előnye, hogy kevesebb falat kell felhúzni, ráadásul a föld remek hőszigetelő. Ahogy azt mindenki tudja, akinek pincéje van, a föld alatti részek nyáron hűvösek, télen pedig sokkal lassabban hülnek le, mint például a téglafalak. A régi földbe vájt kunyhóknál maximum szőnyegekkel borították be a falat, ma már azonban számos megoldás létezik, hogy a nedvesség kint a meleg pedig bent maradjon. Régen és most Eleink a dimbes-dombos vidékeken alkalmazták előszeretettel ezt az építési technológiát. A barlangok mintájára vájatot ástak a hegyoldalba, ez adta a falakat és a tetőt, csak a bejárati résznél kellett megoldani az ablak és az ajtó kialakítását. Számos barlanglakás …

Bővebben

Már nemcsak a szezonban érdemes a Balatonra figyelni!

Egyre több a külföldi érdeklődő, akár vállalkozással együtt is költöznének a Balatonra Németországból, Belgiumból, de a budapesti nyugdíjasok számára is vonzó célpont a Balaton egyik legolcsóbb része Balatonmáriafürdő és környéke – Kosmann Zsuzsa a Balatonfersing irodavezetője nyilatkozott a helyi sajtó kérésére. A Balaton Rádió riportjának kivonatát olvashatjátok. 2016 egyik legfontosabb változása, hogy már nemcsak a szezonban érkeznek érdeklődők a balatoni ingatlanokra, hanem egész évben, már januártól sokan érkeztek vásárlási szándékkal a tópartra. A megnövekvő kereslet az árakban nem hozott jelentős változást, abban azonban érzékelhető a hatása, hogy az eladók tovább kitartják az árat, kisebb az áralku lehetősége, mint akár tavaly volt. Abban is megfigyelhető eltolódás, hogy mit keresnek a GDN balatonmáriafürdői irodájához fordulók. Az elmúlt években a 10 millió forint volt az a határ, ami alatt a vásárlók keresgéltek, idén azonban már sokkal szélesebb az érdeklődésre számot tartó ingatlanok köre. Voltak akik kifejezetten a drágább házak, nyaralók között válogattak. Továbbra is jó kínálattal dolgoznak a …

Bővebben

MEGTORPANT A LAKÁSÁRAK NÖVEKEDÉSE

Az elmúlt hónapokban lassult a lakáspiac a GDN Ingatlanhálózat tapasztalatai alapján – jelentette ki Gadanecz Zoltán alapító tulajdonos. A döntések elhúzódnak, nincs akkora verseny az ingatlanokért, mint amit év elején megfigyelhettünk. Ez a vásárlóknak mindenképpen pozitív fordulat, hiszen megalapozottabb döntéseket hozhatnak. Kevesebb az eszkimó Kevesebb az érdeklődő az ingatlanokra, de ez nem jelenti azt, hogy ne lehetne továbbra is jó áron eladni a kedvező adottságokkal rendelkező lakásokat. Ahol sürgős az eladás ott árcsökkenést is megfigyeltünk, de ez nem nagyságrendi változás, csupán arról van szó, hogy az eladók hajlandóak párszázezer forintot engedni az árból. A régóta piacon lévő lakások tulajdonosainak is ezt javasoljuk: próbáljanak meg egy kisebb engedménnyel friss érdeklődőket elérni, így eladhatóbbá válik házuk vagy lakásuk – mondta az közel 20 esztendeje ingatlaneladással foglalkozó szakember. Nyaraltak a vevők Miközben tavaly folyamatosan az ingatlapiac és ezzel együtt a lakásárak szárnyalása volt jellemző, addig az idei nyár jelentős megtorpanást hozott. Június végén és júliusban jelentős visszaesést tapasztaltunk, …

Bővebben

ÉPÍTENI OLCSÓN IS LEHET!

Egyre változatosabb alapanyagokból készülnek házak, néha meglepő, máskor kreatív megoldások születnek kényszerből vagy épp figyelem felhívásból. Összegyűjtöttünk néhány példát, amelyek mind-mind megvalósultak már valahol a nagyvilágban. PET palack Az újrahasznosítása létkérdés, ha nem szeretnénk, hogy a gyermekeink műanyag palacktengerben éljenek. Persze alapvetően a szelektív hulladékgyűjtés és feldolgozás a megoldás a problémára, de több más hasznosítási mód is született már. Az egyik az, amikor építőanyag lett a kiürült darabokból. Számos ilyen projekt indult a fejlődő országokban, ahol az újrahasznosítás létkérdés, ahogyan az is, hogy fillérekből létesítsenek új otthonokat. A PET palackból épült házak harmadannyiból kihozhatóak, mint a téglából készült épületek, és egyes vizsgálatok szerint jobban bírják a földmozgásokat is, ami például Dél-Amerika egyes részein, egyáltalán nem elhanyagolható szempont. Íme a technológia: https://www.youtube.com/watch?v=t7ASfrh7o-k Vályog, patics Nemcsak a modern kor, hanem a régi hagyományok is tartogatnak olyan megoldásokat, amelyek a klasszikus téglát – téglára technikát kiválthatják. A régiek egyik leggyakrabban használt építőanyaga a vályog volt, amit szalmával keverve …

Bővebben

Nyaralóból otthont? Irány Velence!

A budapesti lakáspiac fellendülése magával húzta a tó környékének ingatlan forgalmát is, a GDN Ingatlanhálózat Immo Velence irodájának összes lakása elkelt az idén. 15 éve még elsősorban nyugdíjasok költöztek ide, ma már egészen más a beköltözők összetétele. Szegedi Évát az iroda vezetőjét, a környék szakértőjét kérdeztük a nyaraló kínálatról és a Velencei-tó ingatlanpiacáról. Miből van több a piacon lakóingatlanból vagy nyaralóból? Nagyjából fele-fele az arány, de nem érdemes így elkülöníteni a két kategóriát. Sokan keresnek olyan ingatlant, ami állandó tartózkodásra is alkalmas, az eladott nyaralók 60-70 százaléka ilyen. Nem ritka, hogy a pesti lakás mellé vesznek itt egy kertes házat, így a család minden igénye kielégíthető. A fővárosból érkezik a vevők többsége? Igen, a vásárlók 80 százaléka budapesti. Mivel remek a közlekedés, 40 perc alatt a fővárosba ér a vonat, ezért egészen idáig tolódott az agglomeráció határa. A meglóduló budapesti ingatlanárak nálunk is változást hoztak. Akad vevő, aki azt mondja tavaly még 22 milliót ért …

Bővebben

Egyre többen, egyre több hitelt vesznek fel

Budapesten nagyobb összegeket igényelnek, de vidéken is egyre nő a lakáshitelek száma. Elmúlt a félelem, ismét nyitottabbak az ügyfelek a hitelfelvételre. Egyre többen vásárolnak hitelből ingatlant 2008 óta nem látott dinamikával száguld az ingatlan piac, és ez 2016 közepére  elmondható a lakáshitelek piacáról is. Egyre nagyobb arányban vásárolnak hitelből lakást és házat a GDN Ingatlanhálózat ügyfelei. A jelenlegi trendekről, lehetőségekről kérdeztük Vincze Krisztiánt, a GDN Ingatlanhálózat Hitelcentrumának vezetőjét. Miből látjátok, hogy nő a hitelfelvételi hajlandóság? Az év első negyedévében az ügyfelek 15%-a vett igénybe lakáshitelt is az ingatlan vásárlásához és ez az arány folyamatosan nő. Év végére akár a 25% is lehet ez a szám! Az is igaz, hogy a területi eltérések azért jelentősek. A fővárosban egyrészt nagyobb a hitelből (részben hitelből) vásárló ügyfelek aránya, mint vidéken, másrészt a felvett hitel összege is jóval az átlag fölött van. Ennek fő oka, hogy az ingatanok is drágábbak Budapesten. Érdekes megfigyelés, hogy Budapesttől távolabb lévő lokációkban ugyanazok …

Bővebben

5 tipp, hogy légkondi nélkül is túléld a kánikulát

Ma már a légkondi nem luxus, sok otthonban működik ilyen szerkezet. A GDN Ingatlanhálózat referenseinek tapasztalata azt mutatja, hogy a vásárlók keresik, akár hajlandóak többet is fizetni egy megfelelő klímaberendezéssel ellátott lakásért. Nyáron komoly fegyvertény lehet, ha az érdeklődő a forróságból a hűs szobába lép be. Vannak azonban, akik nem bírják, vagy nem szeretik a légkondit, nekik szeretnénk segíteni abban, hogy könnyebben átvészeljék a nyári hőséget. 1. Nem elég a ventilátor! Azt már a kisiskolások is tudják, hogy a légmozgás sokat javít a meleg helyzeteken. Amennyiben fokozni szeretnénk a hatást, akkor tegyünk a forgó lapátok elé jeget. Így a ventilátor nem csak mozgatja, hanem hűti is a szoba levegőjét. 2. Világos színek A mediterrán vidékeken fehérre festik a házak falát, ez ugyanis kevésbé gyűjti be a meleget. Persze a társasházban nem meszelhetjük le a saját külső falainkat, de a világos színű redőnyök, a vastag, de világos árnyalatú függönyök, illetve az ablak elé-fölé kifeszített fehér lepedő …

Bővebben

Balaton, nyár, nyaralók

A nyár mindig beindítja a tóparti ingatlanok piacát, hiszen ki ne szeretne saját nyaralóban vakációzni. Mi minden évben áttekintjük a balatoni kínálatot és az árak alakulását, íme az ingatlannet.hu számai és a  GDN Ingatlanhálózat helyi szakértőinek tapasztalatai. Az árak az északi parton Tihany és Balatonfüred, míg a déli parton Zamárdi és Balatonlelle térségében a legmagasabbak, ez a legnépszerűbb a nyaraló vagy lakóingatlan vásárlást tervezők körében. Ezzel szemben legolcsóbbak közé tartozik az északi zánkai, illetve a déli fonyódi térség Keszthellyel bezárólag. Természetesen a térképet alaposabban szemügyre véve találhatunk még néhány, a balatoni térségben alacsonynak számító környéket. Az elmúlt fél évben országos szinten tapasztalható áremelkedés a Balaton menti családi házak piacán nem volt jelentős. Májusban a balatonfüredi átlagos négyzetméter árak 312.000 Ft körül alakultak, ez 5,5%-os emelkedést mutat, miközben a legtöbb helyen stagnálnak az árak. Más a helyzet a téglaépítésű lakások esetében. A legnagyobb növekedést Balatonfüred produkálta 19 %-kal, ezt követi Siófok valamivel több, mint 10 %-kal, …

Bővebben

GYORS DÖNTÉSEK JELLEMZIK AZ ÉLÉNKÜLŐ PIACOT

Folyamatosan élénkül a lakáspiac, a tavalyi trend nem tört meg! Továbbra is jellemző a keresleti piac, de bizonyos szegmensekben már bővül a kínálat.  Egyre több a budapesti téglaépítésű és az eladásra kínált panellakás is. Ezeket továbbra is könnyű értékesíteni. A GDN Ingatlanhálózat adatai alapján az elmúlt háromnegyed évben, nemcsak az ügyletek száma lett több, hanem az ingatlan kiválasztásával töltött idő is rövidülni látszik. A lakáskeresők nem akarnak lemaradni a jó ajánlatokról, így gyorsabban hozzák meg a döntéseket. A GDN saját weboldalain, közel húszezer eladó és kiadó ingatlan között válogathatnak az érdeklődők. A 2015. november hónapot véve bázis időszaknak, 2016. májusra 206 %-ra növekedett a honlapra érkező ügyfelek száma. Vagyis az érdeklődők számának duplázódásáról beszélhetünk, ami jelentős bővülést jelent még akkor is, ha figyelembe vesszük, hogy ez alatt az időszak alatt a cég irodáinak száma is nőtt.  Ez az erősödés magával hozta a az oldalon folytatott keresések emelkedését is, ami szintén a novemberi bázis időszakhoz viszonyítottan …

Bővebben

Get Widget