KÖSZÖNJÜK, hogy itt vagy

GDN INGATLANBLOG

Blogunkon találsz érdekes és hasznos cikkeket, ingatlanos témában. Legyél vagy eladó, vagy akár vevő, értékes információkkal látunk el. Ha ötleted van, írd meg nekünk.
Jó szórakozást - a GDN csapata :)

Kapcsolat

Van egy eladó ingatlanom, visszahívást kérek

 

1
A CÉGED IS JÓL JÁRHAT
2
ÚJ LAKÁS – új GDN divízió
3
2017 (is) az ingatlan éve!
4
A panel mint iránytű
5
2016 – az ingatlan éve, nem csak befeketetőknek!
6
Az ingatlan árak a csúcson vannak
7
FÖLDHÁZAK – avagy miért jó a hobbitoknak?
8
Már nemcsak a szezonban érdemes a Balatonra figyelni!
9
MEGTORPANT A LAKÁSÁRAK NÖVEKEDÉSE
10
ÉPÍTENI OLCSÓN IS LEHET!

A CÉGED IS JÓL JÁRHAT

Az ingatlanpiac felívelése nemcsak a lakásvásárlásokat pörgette fel, hanem hatott az üzleti célú ingatlanok vagyis az irodák és üzlethelyiségek kereslet alakulására. Ezt a szegmens vettük górcső alá, a legfontosabb kérdések megválaszolásában Vincze Krisztián, a GDN Hitelcentrum vezetője volt segítségünkre. – Érdemes irodahelyiséget, vagy üzlethelyiséget vásárolni a cégnek? – Mint minden kérdésre, természetesen erre sem lehet egyszerűen igennel, vagy nemmel válaszolni, hiszen ez függ a vállalkozás rövid, közép és hosszú távú céljaitól. Ha az ingatlan „jó vétel”, tehát jó helyen, a piaci árnál olcsóbban vehető meg, az természetesen megkönnyíti a döntést. De akkor is kifizetődő lehet, ha „átlagos” ár-érték arányú vásárlás valósul meg. Ilyenkor mindig számolni kell a megtérülést. A bérlés gyakran megadja a rugalmasságot, a gyors változtatás szabadságát, ugyanakkor a vásárlás garantálja a biztonságot, a kiszámíthatóságot. Ezek a szempontok mindenkinél más súllyal esnek latba. Egy időszakos boltnak felesleges egy állandó hely, egy könyvelő iroda viszont, ha gyakran költözik elveszítheti ügyfelei bizalmát. Általánosságbanazt mondhatjuk, hogy ha …

Bővebben

ÚJ LAKÁS – új GDN divízió

2017-ben nagy újdonság a GDN Ingatlanhálózat életében, hogy elindult a cég Újépítésű Ingatlan Divíziója. A szolgáltatást egy komoly szakmai múlttal rendelkező gárdával indítja a GDN. A csapat vezetőjével Tőkés Leventével készítettünk interjút.   Mi volt jellemző az elmúlt években az újépítésű lakások piacára? A 2008 után bekövetkező gazdasági válság a lakásszektort is súlyosan érintette és olyan, korábban nem ismert problémákat hozott a felszínre, mint a lakáshitelezés körüli anomáliák, a megszűnés közelébe süllyedő új lakás építés, vagy egyes területeken az ingatlanok elértéktelenedése. Az újépítésű lakások piacán 2008 óta egy negatív trend rajzolódott ki, de ez most megfordulni látszik. A kormány által bejelentett intézkedések, a Családok Otthonteremtés Kedvezményének (CSOK) kibővítése és a lakáspiaci tranzakciókhoz kötődő áfa csökkentés együttesen hatnak és eredményezik a lakáspiac élénkülését. Látható a fellendülés, épülnek az új lakóparkok: mely területeken épül a legtöbb és merre várhatóak újabb beruházások? Piackutatások szerint a legtöbb lakás (600 db) a XI. kerületben épülhet meg az idén, de több …

Bővebben

2017 (is) az ingatlan éve!

Megtorpanó árak, új vevőréteg megjelenése és emelkedő hitelfelvételi kedv jellemzi és tartja lendületben 2017-ben az ingatlanpiacot.  Gadanecz Zoltán a GDN Ingatlanhálózat tulajdonosa osztja meg velünk a tavalyi évben megfigyelt folyamatokon alapuló előrejelzéseit.  – Mi jellemezte a 2016-os évet? 2016-os év az ingatlapiacot bolondokházává változtatta. A vásárlók a 2013 óta tartó felívelést tavaly végre észrevették. 2015-ben már a média is sulykolta és 2016-ban ennek hatására mindenki lakást akart venni és pestiesen szólva, túltolták. A bróker botrány megrengette a bizalmat az értékpapírokban és egyéb pénzügyi termékekben, az emelkedő ingatlanárak pedig azt mutatták, hogy ide érdemes pénzt tenni. Ez katalizálta az ingatlanpiacot. Minden vevői réteg megjelent, nemcsak a befektetők vásároltak, ők 2015-ig uralták a piacot, de 2016-ban a magánszemélyek is nagyot haraptak az ingatlanpiacról. Ez annyira igaz volt, hogy a befektetők ki is szorultak. Az árak ugyanis olyan magasra szöktek, hogy már nem érte meg felújítani és eladni. Eljutottunk odáig, hogy tetőzött az ingatlanpiac. Miből látszott ez? A panellakások …

Bővebben

A panel mint iránytű

A statisztikák és a gazdasági mutatók mellett van egy sokkal egyszerűbb, de a folyamatosan változó ingatlanpiac mozgásairól legalább olyan pontos, ha nem pontosabb, állapotjelentést adó eszköz. Ez a panellakás. Elmondjuk mire figyelünk mi, így Te is képbe kerülhetsz! A panellakások standard ingatlanok. Egy-egy lakótelepen 4-5 lakástípus van, így szinte mindig akad olyan az adott méretből és elrendezésből, ami éppen piacon van. Az állandó jelenléte a sok tekintetben hasonló lakásoknak alkalmassá teszi ezeket az ingatlanokat arra, hogy a saját eladhatóságukon túlmutató információkat is megkaphassunk. Nézzünk egy konkrét példát! A budapesti, XIII. kerületi Gidófalvy lakótelepen kísértük figyelemmel a legnagyobb méretű, 82 négyzetméteres lakástípus ármozgását. Ezek a közlekedési és egyéb infrastrukturális szempontból is jó elhelyezkedésű ingatlanok egy évvel ezelőtt a 20 millió forintos árat meg sem közelítették, sőt tudunk olyan 82 négyzetméteres lakásról, amit 18 millió forintnál alacsonyabb áron vásároltak meg. Az elmúlt évben tapasztalt árnövekedés itt is hatott. Ez és az a tény, hogy a panellakás kikerült a “ciki” kategóriából, komoly változást hozott. Két hónappal ezelőtt 30 és …

Bővebben

2016 – az ingatlan éve, nem csak befeketetőknek!

Rövid áttekintést adunk a 2016-os év ingatlanpiaci történéseiről. A cikk alapja Gadanecz Zoltán Trend FM-en elhangzott interjúja. 2013 óta látjuk, hogy emelkednek az ingatlanárak, növekszik a kereslet és egyre gyorsabban és gyorsabban pörög a piac. 2015-ben már a média ingerküszöbét is átlépte a folyamat, egyre többet beszéltek a felívelésről, ami tovább fokozta az érdeklődést az ingatlanok iránt. A GDN Ingatlanhálózat szakemberei az idei év nyarán már a trend megtorpanását prognosztizálták és 2016. szeptemberében a számok már azt mutatták, hogy igazuk volt! Az idei év őszén megállt a lakásárak növekedése. Ma már csak az igazán kiváló paraméterekkel rendelkező ingatlanokra licitálnak a vevőjelöltek. Az érdeklődés azonban továbbra is jelentős az ingatlanok iránt. A jó hitelkonstrukciók, a rekord alacsony alapkamat és a bankok jobbnál jobb ajánlatai mozgásban tartják a piacot és folyamatosan növelik a hitelfelvételi hajlandóságot, ami további élénküléshez vezet. Emellett a kormányzati intézkedések is a gazdaság élénkítést tűzték ki célul és ez az ingatlanpiac esetében a CSOK megújításával és kiterjesztésével sikerült is. Igaz az idén sokszor át kellett írniuk …

Bővebben

Az ingatlan árak a csúcson vannak

Pörög az ingatlanpiac, de a hisztérikus hangulat csillapodik – mondta Gadanecz Zoltán a GDN Ingatlanhálózat alapító tulajdonosa a Trend FM Reggeli Monitor című műsorában. Az Andor Attila által készített beszélgetés egy részletét adjuk most közre. Gadanecz Zoltán szerint az árak már annyira magasak, hogy a vevőknek immár nincs lehetőségük az egymásra licitálásra. A kínálat változatlanul nagy, így van miből válogatni az ingatlanvásárlást tervezőknek. Rózsadomb mellék utcája, 70 nm 8 lakásos társasházi lakás, közepes, jó állapot ingatlan, 40 milló forint és hozzá 6 millió forint kötelezően megvásárolandó 2 garázshely illetve tároló. Ez a példa jól illusztrálja az árak magas szintjét. Több, mint 10 évvel ezelőtt, amikor értékesítőként elkezdtem az ingatlanszakmában dolgozni egy hasonló időszakot éltünk meg. 2008-ban bejelentették a híradóban, hogy válság van. 2013 év végén én már a saját bőrömön éreztem, mint a gumiabroncs az aszfalton simulva, hogy valami történni fog a piaccal. Közel 2015-ig mentek a negatív hírek, de 2013 év végén már el kezdett nőni az érdeklődés az ingatlanpiac iránt, a hétköznapi emberek …

Bővebben

FÖLDHÁZAK – avagy miért jó a hobbitoknak?

Szeretnél környezetbarát és olcsón megépíthető házban élni? Szereted a különleges külsejű ingatlanokat? Akkor ezt a cikket Neked írtuk! Utánajártunk, hogy milyenek is a hobbitházak és miért épül belőlük egyre több világszerte, olyan helyeken is, ahol nem a Gyűrűk Ura a kedvenc olvasmány. Miért földház? Mert félig a földbe vájt épületekről van szó. Ennek nagy előnye, hogy kevesebb falat kell felhúzni, ráadásul a föld remek hőszigetelő. Ahogy azt mindenki tudja, akinek pincéje van, a föld alatti részek nyáron hűvösek, télen pedig sokkal lassabban hülnek le, mint például a téglafalak. A régi földbe vájt kunyhóknál maximum szőnyegekkel borították be a falat, ma már azonban számos megoldás létezik, hogy a nedvesség kint a meleg pedig bent maradjon. Régen és most Eleink a dimbes-dombos vidékeken alkalmazták előszeretettel ezt az építési technológiát. A barlangok mintájára vájatot ástak a hegyoldalba, ez adta a falakat és a tetőt, csak a bejárati résznél kellett megoldani az ablak és az ajtó kialakítását. Számos barlanglakás …

Bővebben

Már nemcsak a szezonban érdemes a Balatonra figyelni!

Egyre több a külföldi érdeklődő, akár vállalkozással együtt is költöznének a Balatonra Németországból, Belgiumból, de a budapesti nyugdíjasok számára is vonzó célpont a Balaton egyik legolcsóbb része Balatonmáriafürdő és környéke – Kosmann Zsuzsa a Balatonfersing irodavezetője nyilatkozott a helyi sajtó kérésére. A Balaton Rádió riportjának kivonatát olvashatjátok. 2016 egyik legfontosabb változása, hogy már nemcsak a szezonban érkeznek érdeklődők a balatoni ingatlanokra, hanem egész évben, már januártól sokan érkeztek vásárlási szándékkal a tópartra. A megnövekvő kereslet az árakban nem hozott jelentős változást, abban azonban érzékelhető a hatása, hogy az eladók tovább kitartják az árat, kisebb az áralku lehetősége, mint akár tavaly volt. Abban is megfigyelhető eltolódás, hogy mit keresnek a GDN balatonmáriafürdői irodájához fordulók. Az elmúlt években a 10 millió forint volt az a határ, ami alatt a vásárlók keresgéltek, idén azonban már sokkal szélesebb az érdeklődésre számot tartó ingatlanok köre. Voltak akik kifejezetten a drágább házak, nyaralók között válogattak. Továbbra is jó kínálattal dolgoznak a …

Bővebben

MEGTORPANT A LAKÁSÁRAK NÖVEKEDÉSE

Az elmúlt hónapokban lassult a lakáspiac a GDN Ingatlanhálózat tapasztalatai alapján – jelentette ki Gadanecz Zoltán alapító tulajdonos. A döntések elhúzódnak, nincs akkora verseny az ingatlanokért, mint amit év elején megfigyelhettünk. Ez a vásárlóknak mindenképpen pozitív fordulat, hiszen megalapozottabb döntéseket hozhatnak. Kevesebb az eszkimó Kevesebb az érdeklődő az ingatlanokra, de ez nem jelenti azt, hogy ne lehetne továbbra is jó áron eladni a kedvező adottságokkal rendelkező lakásokat. Ahol sürgős az eladás ott árcsökkenést is megfigyeltünk, de ez nem nagyságrendi változás, csupán arról van szó, hogy az eladók hajlandóak párszázezer forintot engedni az árból. A régóta piacon lévő lakások tulajdonosainak is ezt javasoljuk: próbáljanak meg egy kisebb engedménnyel friss érdeklődőket elérni, így eladhatóbbá válik házuk vagy lakásuk – mondta az közel 20 esztendeje ingatlaneladással foglalkozó szakember. Nyaraltak a vevők Miközben tavaly folyamatosan az ingatlapiac és ezzel együtt a lakásárak szárnyalása volt jellemző, addig az idei nyár jelentős megtorpanást hozott. Június végén és júliusban jelentős visszaesést tapasztaltunk, …

Bővebben

ÉPÍTENI OLCSÓN IS LEHET!

Egyre változatosabb alapanyagokból készülnek házak, néha meglepő, máskor kreatív megoldások születnek kényszerből vagy épp figyelem felhívásból. Összegyűjtöttünk néhány példát, amelyek mind-mind megvalósultak már valahol a nagyvilágban. PET palack Az újrahasznosítása létkérdés, ha nem szeretnénk, hogy a gyermekeink műanyag palacktengerben éljenek. Persze alapvetően a szelektív hulladékgyűjtés és feldolgozás a megoldás a problémára, de több más hasznosítási mód is született már. Az egyik az, amikor építőanyag lett a kiürült darabokból. Számos ilyen projekt indult a fejlődő országokban, ahol az újrahasznosítás létkérdés, ahogyan az is, hogy fillérekből létesítsenek új otthonokat. A PET palackból épült házak harmadannyiból kihozhatóak, mint a téglából készült épületek, és egyes vizsgálatok szerint jobban bírják a földmozgásokat is, ami például Dél-Amerika egyes részein, egyáltalán nem elhanyagolható szempont. Íme a technológia: https://www.youtube.com/watch?v=t7ASfrh7o-k Vályog, patics Nemcsak a modern kor, hanem a régi hagyományok is tartogatnak olyan megoldásokat, amelyek a klasszikus téglát – téglára technikát kiválthatják. A régiek egyik leggyakrabban használt építőanyaga a vályog volt, amit szalmával keverve …

Bővebben

Get Widget