KÖSZÖNJÜK, hogy itt vagy

GDN INGATLANBLOG

Blogunkon találsz érdekes és hasznos cikkeket, ingatlanos témában. Legyél vagy eladó, vagy akár vevő, értékes információkkal látunk el. Ha ötleted van, írd meg nekünk.
Jó szórakozást - a GDN csapata :)

Kapcsolat

Van egy eladó ingatlanom, visszahívást kérek

 

1
Szeptemberben már késő albérletet keresni
2
Budapest nem követi Berlint a bérleti díjak befagyasztásában
3
Nő a kereslet a 100-200 millió forintos ingatlanokra is
4
Az újépítésű ingatlanokéval vetekszik egy felújított lakás ára
5
Beleharaphatunk a kétmillió forintos négyzetméterárakba
6
Kétmilliárd forintért eladó egy romantikus kastély Budán
7
Olyan, mintha megismétlődne a Szomszédok az ingatlanpiacon
8
Megfizethető luxus a Madárhegyen: ide a Balaton is közelebb van
9
600 ezer forintot is kivehetnek a zsebünkből az ingatlanos csalók
10
Ezért vesz annyi kínai lakást Magyarországon
11
Rövidtávú visszaesést hozhat a CSOK bővítése

Szeptemberben már késő albérletet keresni

A felvételi eredmények tudatában hamarosan számtalan most érettségiző diák lepi majd el az albérletpiacot a legkedvezőbb bérlemények után kutatva. Ha valaki ár-érték arányban tényleg egy jó lakásba szeretne költözni a fővárosban, akkor már augusztus elején érdemes nyitva tartania szemét Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint. Május elején megkezdődtek az érettségi vizsgák és idén ismételten több mint százezren tanulnak tovább a felsőoktatásban. A következő tanévet megelőző albérletszezon gyakorlatilag ezen a ponton kezdetét is veszi, a magas árak miatt pedig fontos minél előbb kapcsolni. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa azt tanácsolja az egyetemistáknak, hogy már júliusban, de legkésőbb augusztus elején kezdjék el keresni az albérleteket, mert kockázatos lehet szeptemberig kivárni. „Sokkal jobb időben megjelenni az ingatlantulajdonosoknál, hogy ne szorítson a határidő. Az augusztust is megéri kifizetni annak érdekében, hogy biztosan legyen a gyereknek hol laknia az egyetem kezdetekor. Ezután kell inkább a lakótársak szerzésére törekedni, így visszaszerezhetjük a kifizetett plusz egy hónap által keletkezett többletköltséget” …

Bővebben

Budapest nem követi Berlint a bérleti díjak befagyasztásában

Tíz év alatt duplájára emelkedtek a lakásbérleti díjak Berlinben, ami azért nagy probléma, mert a városlakók 85 százaléka nem tulajdonos. A megélhetési költségek drasztikus emelkedését ingatlanbérleti díjplafon bevezetésével akadályoznák meg a német fővárosban, de Budapesten erre nincs reális esély. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a magyar fővárosban az ingatlanok hasznosításán lehetne és kellene inkább javítani. A berlini bérleti díjak, helyi ingatlannal foglalkozó szakportálok szerint, az elmúlt évtizedben 100 százalékos növekedést mutattak, négyzetméterenként 5,6 euróról 11,4 euróra kúsztak fel. Összegszerűen ugyan más német nagyvárosokban, például Münchenben vagy Frankfurtban még mindig drágább a lakásbérlés, ilyen mértékű áremelkedés azonban sehol nem volt. A főváros vezetése ezért év elején a bérleti díjak ötéves befagyasztását javasolta. Az emelkedés ugyanis folytatódhat, ha nem lépnek, mert egyre többen és többen költöznek Berlinbe, és ez a folyamat gyorsabb, mint ahogy az új lakóingatlanokat meg tudják építeni.Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint jelenleg nincs olyan terv, amivel a bérleti piacot külsőleg …

Bővebben

Nő a kereslet a 100-200 millió forintos ingatlanokra is

Az ingatlanpiac a fénykorát éli, Budapest egész területén megnövekedett az adásvételek száma. Ma már az sem számít ritkaságnak, hogy magánszemélyek vásárolnak 100 millió forint értékű lakásokat. Budán lassan árplafon közelít, az agglomerációt pedig húzza magával a főváros. Továbbra is van kereslet Budapest minden pontján ingatlanokra, de idén a nagyobb értékű lakások piaca is megmozdult. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa elmondta, ma már könnyebben találnak gazdára a 80-100-200 millió forintos ingatlanok is. „Nemcsak cégek vásárolnak, hanem magánszemélyek is. Ez egy olyan szegmens, ami korábban stagnált, egyedinek számított, és inkább a közszereplők és a tehetős ügyfelek vásároltak ekkora értékben. Ma már szélesebb réteg hajlandó megfizetni ezt az árat, határozottan nőtt a kereslet ebben a kategóriában is.” magyarázta a szakember. Mint fogalmazott, azt tapasztalják, hogy az 50-70 négyzetméteres budai lakások szintjén az egymilliós négyzetméterárral lassan plafonba ütköznek. „Ez azt jelenti, hogy ez az árkategória az, ahol az igazán jó adottságú lakásokat lehet csak gyorsan eladni. Saját zsebből …

Bővebben

Az újépítésű ingatlanokéval vetekszik egy felújított lakás ára

Egy korszerű fűtőberendezésnek vagy egy modern konyhabútornak köszönhetően akár százezrekkel emelkedhet egy lakás értéke, ha helyrajzilag is megfelelő helyen van. Az energiahatékonyságot szolgáló és látványos beruházások visszahozzák az árukat! Sokkal nagyobb összegért lehet kiadni és eladni egy ingatlant, ha közvetlenül előtte felújítja a tulajdonosa. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint az ingatlan értékét főként olyan műszaki megoldások növelik, amik egyszerűek, de csökkentik a lakás rezsijét. Példaként említette a jó nyílászárót és a minimális karbantartási és üzemeltetési költséget felemésztő fűtési megoldásokat is. A szakértő hozzátette, a lakás árában szintén komoly szerepet játszik az esztétikum. „Ami igazán kívánatos, az a nagyon szép konyhabútor, itt már milliós nagyságrendről beszélünk. Egy esztétikus, időtálló, jó formavilágú és műszakilag rendben lévő konyhaberendezés értéknövelő tényező egy ingatlannál, hiszen erre már nem kell áldoznia az új tulajdonosnak. Szintén tovább erősíti az árat egy használható, letisztult fürdőszoba is” – mondta Gadanecz Zoltán. A műszaki felszereltséget is kiemelte a szakértő. A klímaberendezés használata egyre …

Bővebben

Beleharaphatunk a kétmillió forintos négyzetméterárakba

Budapest felkapott kerületeiben ma már nem ritka az egymillió forintos négyzetméterár sem, és a legfrissebb előrejelzések szerint ez lesz az átlag egyes kerületekben. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint az extra szolgáltatást nyújtó ingatlanok esetében a kétmilliós négyzetméterár sztenderddé válhat akár egy éven belül. 2019-ben már nem számít kiugróan magas összegnek, ha egy jó elhelyezkedésű fővárosi lakást egymillió forintos négyzetméteráron kínálnak a tulajdonosai, sőt az előrejelzések szerint a belvárosban ez lehet az átlag a következő évben. Ha az ingatlanárak tovább emelkednek, akkor az sem elképzelhetetlen, hogy bizonyos lakástípusok esetén a kétmilliós négyzetméterár sem lesz elképzelhetetlen. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint nem ez lesz a jellemző, de a jelenlegi piaci környezetben mégis eljuthatunk odáig, hogy a kétmilliós négyzetméterár elfogadottá fog válni az extra szolgáltatást nyújtó ingatlanok esetében. „Tíz évvel ezelőtt egy jobb kerületben körülbelül 200-250 ezer forintos négyzetméteráron futottak a használt ingatlanok, az újépítésűek pedig négyzetméterenként 300-350 ezer forintért keltek el. Egy minőségi …

Bővebben

Kétmilliárd forintért eladó egy romantikus kastély Budán

4300 négyzetméteres telken helyezkedik el, szecessziós stílusban épült és bámulatos panorámával rendelkezik az ország alighanem egyik legdrágább eladó kastélya, aminek kétmilliárd forint az ára. A GDN Ingatlanhálózat kínálatában is meglévő ingatlan a II. kerületi Lipótmezőn található zöld környezetben. Magánkórház, irodaház, cégközpont, szálloda és magániskola céljára is alkalmas lehet az a romantikus kastély, amit jelenleg kétmilliárd forintért árulnak a GDN Ingatlanhálózat kínálatában. A II. kerületi Lipótmezőn zöld környezetben álló, pazar panorámával rendelkező ingatlan 1912-ben épült szecessziós stílusban. A kúriának a nagy belső terek, az igényes kivitelezésű tölgyfalépcsők, faburkolatok, metszett üvegbetetés ajtók és a díszített lépcsőház biztosítanak különleges megjelenést, ráadásul egy 4300 négyzetméteres telken helyezkedik el. Az ingatlanhoz tartozik két különálló 50 négyzetméteres lakás is, a 25 szobás műemléképületet pedig műszakilag nemrég újították fel teljesen. A legdrágább családi ház és telek A GDN Ingatlanhálózat hatalmas kínálatában egy Szécsényi hegyen álló családi ház jelenleg a legdrágább a maga nemében: 555 millió forintra tartják az értékét. A 2700 négyzetméteres …

Bővebben

Olyan, mintha megismétlődne a Szomszédok az ingatlanpiacon

Új jelenség ütötte fel a fejét az ingatlanpiacon az utóbbi hónapokban: egyre több kisgyermekes család törekszik arra, hogy egymáshoz közel lakjanak, emiatt folyamatosan nő a családos közösségek aránya Budapest agglomerációjában. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa arról beszélt, néha olyan érzése van, mintha a Szomszédok című sorozat kelt volna életre. Az ingatlanpiac virágzásának következménye, hogy egyre többen szorulnak ki Budapest közvetlen vonzáskörzetébe, ahol szintén erős drágulás volt tapasztalható a közelmúltban. Budaörsön és Budakalászon például már bőven félmillió forint felett jár az ingatlanok átlag négyzetméterára, de Fóton, Dunakeszin, Budakeszin és Solymáron is hatalmasat emelkedtek a házak értékei. Ezzel együtt mégis trend lett a főváros agglomerációjában, hogy a kisgyermekes családok közösségeket alakítanak ki. Ez a jelenség ma már erősen megfigyelhető Dunaharasztiban, Dunakeszin, Százhalombattán és Szigetszentmiklóson is. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa arról beszélt, olyan az egész, mint a Szomszédok című sorozat megismétlődése. „Amikor felépültek a panelek, egy korosztály költözött be oda: együtt nőttek a gyerekek és …

Bővebben

Megfizethető luxus a Madárhegyen: ide a Balaton is közelebb van

Amióta a Rózsadomb fénye kissé megkopott, illetve a belvárosból is sokszor lehetetlen kijutni a Balatonra vagy a Győrbe-Bécsbe vezető autópályához, a luxust keresők közül egyre többen nézelődnek a XI. kerületben. Azon belül is Madárhegyen, a mind népszerűbb Gazdagrét és Sasad szomszédságában. A kiváló autós közlekedési kapcsolatok mellett a közelben épült négyes metró, amelyhez autóval vagy akár busszal is 8-10 perc alatt lejutunk, tehát bármikor szűk fél óra alatt elérjük a belvárost! Emellett a rendkívül színvonalas, gyorsan kiépült közösségi és intézményi szolgáltatások nagyon felértékelték a környéket. Ha valaki nagyon különleges házakat, lakásokat keres, sokkal jobb pénzért csíphet el errefelé egy-egy igazi gyöngyszemet. “Itt a legkülönlegesebb, legigényesebb darabok főként a penthouse lakások, melyek igen gyorsan fogynak, a vevők lényegében sorban állnak ezekért” – árulja el Flick Zsuzsanna a GDN Ingatlanhálózat Madárhegyingatlan Projektiroda vezetője. Most mi is körülnéztünk errefelé, és e helyi különlegességekre szakosodott iroda kínálatából válogattuk ki a legszebb darabokat. Aki egy óriás méretű penthouse-t nem engedhet …

Bővebben

600 ezer forintot is kivehetnek a zsebünkből az ingatlanos csalók

Az adásvételi szerződéseknél ritka a szándékos megtévesztés, de van néhány pont, amire érdemes figyelni. Az újépítésű ingatlanoknál előfordulhat, hogy a beruházó olyan okiratot írat alá az ügyfelekkel, ami lehetővé teszi, hogy ki tudjon szállni az üzletből. A bérleményeknél pedig a legnagyobb veszélyforrást azok a csalók jelentik, akik úgy veszik el, az adott esetben 600 ezer forintos kauciót az érdeklődőktől, hogy nem is az övék a lakás.A kilencvenes évek elején még ügyvéd sem kellett egy adásvételi szerződéshez, azóta sokat javult a helyzet és a földhivatal is jobban nyomon követi, hogy melyik ingatlannak milyen tulajdoni viszonya van, azon milyen terhek vannak, ezáltal a rendszer biztonságosnak mondható. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint üzleti stiklik viszont még ma is léteznek. „Az a tapasztalatunk, hogy az újépítésű ingatlanok terén vannak olyan beruházók, akik okos jogi szerződések által olyan lehetőséget teremtenek elő maguknak, hogy ha az ár nő, akkor időben ki tudjanak szállni az üzletből anélkül, hogy bármilyen veszteség …

Bővebben

Ezért vesz annyi kínai lakást Magyarországon

2018-ban 1610 kínai állampolgár vett ingatlant Magyarországon, ami 37 fővel több, mint egy évvel korábban volt. A kínaiak alapvetően befektetésnek tekintik a Budapesten megvásárolt lakásokat, ráadásul egyre többen vannak olyanok, akik hosszú távra terveznek hazánkban. A GDN Ingatlanhálózat honlapja éppen ezért például már kínai nyelven is elérhető. A legújabb statisztikák szerint, míg tavaly még csak 3206, addig 2018-ban már 3529 magyarországi ingatlant vásároltak meg külföldi állampolgárok, közülük 1610-et kínaiak. A legtöbb ingatlant – egész pontosan 198-at – a XIII. kerületben szerezték meg. A legkapósabb VII. kerületben az EU-n kívüli vásárlók 35,8 százaléka, a VIII. kerületben pedig 51,6 százaléka kínai állampolgár volt. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a jelenség részben azzal magyarázható, hogy a kínaiak azt tartják, több típusú ingatlanban kell a pénzüket tartani. „Egy kínai mondás szerint, ha sok tojásod van, ne tartsd egy kosárban, mert ha leesik, mindegyik összetörik. Akinek ma több pénze van, az nemcsak arra törekszik, hogy saját lakást vásároljon, …

Bővebben

Rövidtávú visszaesést hozhat a CSOK bővítése

Orbán Viktor miniszterelnök a február eleji évértékelőjén jelentette be, hogy a kormány hétpontos családvédelmi akciótervet dolgozott ki. A családi otthonteremtési kedvezmény minden korábbinál kedvezőbb feltételekkel lesz elérhető. A bejelentés hatására sokan kivárnak, az ingatlanpiacon visszaesés várható a következő hónapokban. Jelenleg a kétgyermekes családok 10, a három és többgyermekes családok 15 millió forint kamattámogatott kölcsönt vehetnek igénybe új lakás vásárlására. A kormány döntésének értelmében a jövőben a két- és többgyermekes családok a hitelt használt lakások vásárlására is felhasználhatják. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a bejelentés rendkívüli hatással volt az emberekre, fokozott az érdeklődés, de az ügyfelek egyelőre kivárnak. „Mindenki várja a végleges információkat, hogy a módosítások mikortól és pontosan hogyan lépnek életbe, vonatkozik-e rájuk, érdemes lesz-e élniük az új lehetőséggel” – fogalmazott a szakember. Mint mondta, a következő két-három hónapban visszaesést várnak a piacon, két tényező miatt. „Budapesten valószínűleg a használt lakás vásárlást fogja befolyásolni, de vidéken is érezhető lesz a hatása, hiszen több …

Bővebben

Get Widget