Nyaralóból otthont? Irány Velence!

A budapesti lakáspiac fellendülése magával húzta a tó környékének ingatlan forgalmát is, a GDN Ingatlanhálózat Immo Velence irodájának összes lakása elkelt az idén. 15 éve még elsősorban nyugdíjasok költöztek ide, ma már egészen más a beköltözők összetétele. Szegedi Évát az iroda vezetőjét, a környék szakértőjét kérdeztük a nyaraló kínálatról és a Velencei-tó ingatlanpiacáról.

Szegedi Éva a GDN Ingatlanhálózat velencei irodájának vezetője

Szegedi Éva

  • Miből van több a piacon lakóingatlanból vagy nyaralóból?
  • Nagyjából fele-fele az arány, de nem érdemes így elkülöníteni a két kategóriát. Sokan keresnek olyan ingatlant, ami állandó tartózkodásra is alkalmas, az eladott nyaralók 60-70 százaléka ilyen. Nem ritka, hogy a pesti lakás mellé vesznek itt egy kertes házat, így a család minden igénye kielégíthető.
  • A fővárosból érkezik a vevők többsége?
  • Igen, a vásárlók 80 százaléka budapesti. Mivel remek a közlekedés, 40 perc alatt a fővárosba ér a vonat, ezért egészen idáig tolódott az agglomeráció határa. A meglóduló budapesti ingatlanárak nálunk is változást hoztak. Akad vevő, aki azt mondja tavaly még 22 milliót ért a pesti lakása, idén 32 millióért el tudta adni, ebből itt egy remek kis családi házat vásárolt, miközben megtartotta a munkahelyét Budapesten.
  • 30 millió mire elég itt Velencén?
  • Egy felújított vagy újépítésű, átlagos méretű ház már megvásárolható ennyiért. Vannak olcsóbbak is, 20 millió körül a felújításra szoruló házak várnak gazdára, 40 felett pedig már tóparti, igazán szuper ingatlanok között válogathatnak az érdeklődők.
  • A tó közelsége, ami befolyásolja az árat?
  • Az egyik szempont, amit a vásárlók figyelembe vesznek, az a part közelsége, de ha szép a panoráma kiválthatja ezt. Persze aki állandó lakhelyet keres errefelé annak az óvoda, iskola és a vasútállomás közelsége is nagy súllyal esik a latba.
    Velencei-tó kép forrása: wikimedia

    Velencei-tó kép forrása: wikimedia

  • Ezek szerint a gyerekesek érkeznek nagyszámban?
  • 15 éve elsősorban az idősebb generáció vásárolt itt, nyugdíjas éveiket szívesen töltötték egy gyönyörű és egészséges környezetben. Az utóbbi időben, ugyanezen okok miatt, egyre több a gyerekes család. Persze ehhez az is kellett, hogy ma már a kétnyelvű iskolától a bevásárlóközponton át a termálfürdőig minden elérhető nálunk, ahogyan a nagyvárosban.
  • A CSOK is számít?
  • A kedvezményes lakáshitelek és a CSOK komoly szerepet játszanak nálunk is, a vásárlók jelentős része él ezekkel a lehetőségekkel, amikor ingatlant vesz.
  • Ha már CSOK, mi a helyzet az új építésű lakásokkal?
  • Minden lakásunkat eladtuk, a régiek és az újak is gazdára leltek. Ha 16-20 millió forintos áron bekerül hozzánk egy lakás, akkor kapkodnak utána az érdeklődők. Az építési vállalkozók most kezdenek mozgolódni, a régebben a piacról kivonulók ismét lakásépítésekbe kezdtek, így hamarosan ismét lesznek újépítésű lakások. Ez elsősorban a CSOK-nak köszönhető.
  • Mindent el lehet most adni?
  • A nagy értékű ingatlanok most is, itt is lassabban találnak gazdára. De megjelent például egy olyan réteg, akinek mindegy csak olcsó legyen. Számos olyan rossz állapotú, akár romos, évek óta a piacon lévő nyaralót el tudtunk adni 6-7 millió forintért, amit eddig nem. Változott a kereslet.
  • Milyen tényezők befolyásolták még a piacot?
  • A bérbeadás itt is fontos szegmenssé vált. Sokan kerestek olyan lakást, ami könnyen kiadható, de megnőtt a kereslet a vendégek fogadására alkalmas házak iránt is. Egyértelműen keresleti piacon dolgozunk.

A Velence Immo kínálata ITT érhető el.

GDN Ingatlanhálózat – Immo Velence

  • Cím: 2481 Velence, Tópart utca 47. Korzó
  • Telefon: +36 22 570 171
  • E-mail:

A szerzőről:

GDN Ingatlanhálózat

Érdekesség, tippek és tanácsok ingatlanokról, hitelekről és befektetésről a GDN ingatlanhálózat szakértőitől.

Vélemény, hozzászólás?

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük

A következő HTML elemek elérhetőek: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>


Get Widget