Címke - lakásvásárlás

1
Karácsonykor felpörög az ingatlanpiac
2
LAKÁSBÓL INKÁBB ÚJAT!
3
JÚLIUSTÓL BARÁTSÁGOSABBAN
4
5 DOLOG, AMIRE FIGYELJ, HA ÚJÉPÍTÉSŰ LAKÁST VESZEL
5
Egyre többen, egyre több hitelt vesznek fel
6
5 tipp, hogy légkondi nélkül is túléld a kánikulát
7
KIVEGYEM VAGY MEGVEGYEM?
8
A 10 legrosszabb lakásvásárlási döntés – Tippek, trükkök

Karácsonykor felpörög az ingatlanpiac

Lélektani, érzelmi és adóügyi okai vannak, hogy sokan még az újév előtt lebonyolítják az ingatlanvásárlást. Az utóbbi esztendők tapasztalatai szerint karácsony és szilveszter között is sok adásvételi szerződést írnak alá, de az sem ritka, hogy szenteste kerül pont az üzlet végére. Az ingatlanpiac decemberben rendre felélénkül, év végén rengeteg lakás cserél gazdát. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a trend alapvetően három tényezővel magyarázható. „Előfordul, hogy valaki a gyerekét akarja meglepni vagy a családtagját akarja segíteni. Ez olyan, mint az eljegyzés, amit szintén sokan karácsonykor ejtenek meg. Mások még az adott adóévben ki akarnak költekezni, ezért nem akarják a következő évre csúsztatni az adásvételt. A harmadik lélektani dolog, amikor valaki új életet akar kezdeni, és ezt az új évhez köti.” – mondta Gadanecz Zoltán. A szakértő arról is beszélt, a november és a december jellemzően mindig erős, csak szilveszter lőtt érezni egy kis visszaesését, ugyanakkor ilyenkor a kevesebb megjelenő vevő, de ők gyorsan szeretnének döntést hozni. A GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa …

Bővebben

LAKÁSBÓL INKÁBB ÚJAT!

Azt, hogy meddig tarthat az újlakás reneszánsza, nehéz megjósolni. Az alacsonyabb ÁFA kínálta lehetőséget a beruházok rohamtempóban próbálják kihasználni, így a kínálat egészen biztosan bővülni fog 2019-ig. Fővárosi helyzet Az építési kérelmek száma Budapesten már most közelíti a válság előtti számokat, a használatbavételi engedélyek száma ugyanakkor még csak harmada az engedélyek számának. Ez azt jelenti, hogy a mostani helyzethez képest a következő két évben háromszor annyi lakást adhatnak át évente Budapesten és az agglomerációban mint idén, sőt a mélyponthoz képest közel hatszor annyit. Egyre több a potenciális vevő, a CSOK-nak és a kedvező hiteleknek köszönhetően, ez együtt a növekvő kínálattal, az átlagos eladási görbe emelkedéséhez vezet. A kereslet Míg 2016 első két negyedévében még a 70-80 négyzetméternél nagyobb lakásokat is átlagosan 5-7 hónap alatt adták el – az 50 négyzetméternél kisebb új lakásokat kevesebb, mint 3-5 hónap alatt – addig 2017 elején a nagyobb méretű új lakások értékesítési ideje közel 12 hónapra, az 50 négyzetméter …

Bővebben

JÚLIUSTÓL BARÁTSÁGOSABBAN

Június 1-től nyújthatják be a pénzintézetek a Magyar Nemzeti Bankhoz a minősített fogyasztóbarát lakáshitel kategória elnyeréséhez szükséges pályázataikat! Erről az új jelzésről kérdeztük Vincze Krisztiánt,a GDN Ingatlanhálózat bankfüggetlen hitelközpontjának vezetőjét! – Mit jelent az, hogy fogyasztóbarát lakáshitel? – A Magyar Nemzeti Bank feltett szándéka, hogy erősítse a versenyt a kereskedelmi bankok között, amitől azt várják, hogy csökkenek a lakáshitelt terhelő kamatok, költségek, egyszerűsödnek a folyamatok. Ez végső soron az ügyfelek számára kedvező változást idézhet elő. – Ha egy pénzintézet szeretne Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelt kínálni az ügyfeleinek és ezt a tényt megjeleníteni a kommunikációjában, használni a logót, stb., akkor az előre meghatározott kereteknek megfelelő hitelkonstrukciót kell kidolgozniuk. Mivel a keretek valamennyi bank számára egységesek, így a hiteligénylő ügyfelek számára összehasonlíthatóvá válnak a standard ajánlatok. – Mik ezek a keretek? – Számos szempont van. Ilyen például, hogy a futamidő maximum 30 év lehet, a kölcsön kamatperiódusa, tehát a törlesztőrészlet fixálása nem lehet rövidebb, mint 3 év. A hitelbírálat maximum 15 napig tarthat (feltéve, hogy minden dokumentum, …

Bővebben

5 DOLOG, AMIRE FIGYELJ, HA ÚJÉPÍTÉSŰ LAKÁST VESZEL

Fellendült az építési kedv, egyre több újépítésű projektet indítanak be, folytatnak a beruházók. A jelentős kormányzati támogatások és a kedvező hitelezési konstrukciók együttes hatása, hogy sok család vág bele az építkezésbe vagy éppen az újépítésű lakás vásárlásába. Ez utóbbi csoportnak szeretnénk segíteni a választásban. Hiszen komoly összegekről van szó és olyan döntésről, ami évtizedekre meghatározza egy család mindennapjait. Kitől veszünk lakást Nos ez minden ingatlan adásvételnél fontos kérdés, de egészen más egy használt lakás megvásárlásánál az ellenőrzés, mint egy újépítésűnél. Még mielőtt beleugranánk egy ilyen projektbe informálódjunk a fejlesztőről. Nézzük meg mióta működik a cég, hány befejezett építkezése van. A már átadott társasházakba érdemes ellátogatni. Nemcsak azért, hogy megnézzük azokat, hanem azért is hogy elsőkézből szerezzünk információkat a cég együttműködési hajlandóságáról. Beszélgessünk a lakókkal, kérdezzük meg mennyi garanciális javítás volt és persze arról is, hogy ezeket milyen flottul végezte el a beruházó. Érdemes megtudni volt-e kötbéres ügy és ha igen miért és hogyan kezelték. Persze …

Bővebben

Egyre többen, egyre több hitelt vesznek fel

Budapesten nagyobb összegeket igényelnek, de vidéken is egyre nő a lakáshitelek száma. Elmúlt a félelem, ismét nyitottabbak az ügyfelek a hitelfelvételre. Egyre többen vásárolnak hitelből ingatlant 2008 óta nem látott dinamikával száguld az ingatlan piac, és ez 2016 közepére  elmondható a lakáshitelek piacáról is. Egyre nagyobb arányban vásárolnak hitelből lakást és házat a GDN Ingatlanhálózat ügyfelei. A jelenlegi trendekről, lehetőségekről kérdeztük Vincze Krisztiánt, a GDN Ingatlanhálózat Hitelcentrumának vezetőjét. Miből látjátok, hogy nő a hitelfelvételi hajlandóság? Az év első negyedévében az ügyfelek 15%-a vett igénybe lakáshitelt is az ingatlan vásárlásához és ez az arány folyamatosan nő. Év végére akár a 25% is lehet ez a szám! Az is igaz, hogy a területi eltérések azért jelentősek. A fővárosban egyrészt nagyobb a hitelből (részben hitelből) vásárló ügyfelek aránya, mint vidéken, másrészt a felvett hitel összege is jóval az átlag fölött van. Ennek fő oka, hogy az ingatanok is drágábbak Budapesten. Érdekes megfigyelés, hogy Budapesttől távolabb lévő lokációkban ugyanazok …

Bővebben

5 tipp, hogy légkondi nélkül is túléld a kánikulát

Ma már a légkondi nem luxus, sok otthonban működik ilyen szerkezet. A GDN Ingatlanhálózat referenseinek tapasztalata azt mutatja, hogy a vásárlók keresik, akár hajlandóak többet is fizetni egy megfelelő klímaberendezéssel ellátott lakásért. Nyáron komoly fegyvertény lehet, ha az érdeklődő a forróságból a hűs szobába lép be. Vannak azonban, akik nem bírják, vagy nem szeretik a légkondit, nekik szeretnénk segíteni abban, hogy könnyebben átvészeljék a nyári hőséget. 1. Nem elég a ventilátor! Azt már a kisiskolások is tudják, hogy a légmozgás sokat javít a meleg helyzeteken. Amennyiben fokozni szeretnénk a hatást, akkor tegyünk a forgó lapátok elé jeget. Így a ventilátor nem csak mozgatja, hanem hűti is a szoba levegőjét. 2. Világos színek A mediterrán vidékeken fehérre festik a házak falát, ez ugyanis kevésbé gyűjti be a meleget. Persze a társasházban nem meszelhetjük le a saját külső falainkat, de a világos színű redőnyök, a vastag, de világos árnyalatú függönyök, illetve az ablak elé-fölé kifeszített fehér lepedő …

Bővebben

KIVEGYEM VAGY MEGVEGYEM?

Lakni kell valahol, de mindig nagy dilemma, hogy kell-e, érdemes-e beruházni egy saját ingatlanba, főleg akkor, ha ez hosszú távú eladósodást jelent. A devizahitelek felívelő korszakában mindenki vett, hiszen minimális önerővel (volt ahol önerő nélkül!) a bérleti díjjal megegyező vagy azt épp, hogy meghaladó havi törlesztő részlettel lehetett lakáshoz jutni. Aztán ahogy kipukkadt a lufi, óvatosabbak lettek a vásárlók. Nézzük mi a helyzet ma, amikor az árak felfelé ívelnek és ismét kedvező hiteleket lehet felvenni. Mit ajánl a hitel szakértő mikor és kinek éri meg inkább vásárolni? Vincze Krisztián a GDN HitelCentrum vezetője segít megtalálni a válaszokat. – Venni vagy bérelni? Mit javasol a piacot jól ismerő szakember? – A kérdés két okból is aktuális. Egyfelől az alacsony jegybanki alapkamat miatt, ami most csak 1,35 %. Ez arra sarkallja a befektetésben gondolkodókat, hogy bankon kívüli eszközökbe, például ingatlanba tegyék pénzüket. A másik ami miatt a vásárlás időszerűvé válhat az a hitelek alacsony kamata, aminek oka …

Bővebben

A 10 legrosszabb lakásvásárlási döntés – Tippek, trükkök

Időnként többet gondolkodnak az emberek egy néhány napos nyaraláson, mint az akár több tízmillió forintos kiadást jelentő otthonuk kiválasztásán – pedig a nem kellően előkészített döntés hosszú távon pénzügyi veszteséget jelenthet. Az is könnyen előfordulhat, hogy egyáltalán nem fogod jól érezni magad az új otthonodban, vagy a befektetésed végül nem térül meg. “Na ez velem úgysem történhet meg”, mondhatják most magukban sokan, ám ennek ellenére érdemes átpörgetni, hogy mások leggyakrabban milyen hibákat követnek el lakásvásárláskor? Bár egybehangzó piaci vélemények szerint a 2008 ősze óta tartó pénzügyi bizonytalanság fennállása óta jelentősen megfontoltabb lett az ingatlanvásárlók jó része, ám a “terepen” továbbra is nem egyszer lehet olyan esetekkel találkozni, amikor a vásárló vagy a befektető – a fennálló, ismert körülmények ellenére is – rosszul dönt. Az sem ritka, hogy mindez annak ellenére történik, hogy a rossz döntés veszélyeire egy külső személy (ingatlanközvetítő, befektetési tanácsadó, esetleg személyes ismerősök) is figyelmeztet. 1. Időhiány Az egyik leggyakoribb hiba, melyre az …

Bővebben

Get Widget