Címke - lakásvásárlás

1
Nem lesz uborkaszezon idén nyáron az ingatlanpiacon?
2
Padlón a kereslet, őszig is eltarthat az ingatlanárak csökkenése
3
CSOK: banánhéjon lehet elcsúszni a NAV ellenőrzésen
4
Megfizethető luxus a Madárhegyen: ide a Balaton is közelebb van
5
Az újépítésű ingatlanokéval vetekszik egy felújított lakás ára
6
Karácsonykor felpörög az ingatlanpiac
7
LAKÁSBÓL INKÁBB ÚJAT!
8
JÚLIUSTÓL BARÁTSÁGOSABBAN
9
5 DOLOG, AMIRE FIGYELJ, HA ÚJÉPÍTÉSŰ LAKÁST VESZEL
10
Egyre többen, egyre több hitelt vesznek fel

Nem lesz uborkaszezon idén nyáron az ingatlanpiacon?

A koronavírus-járvány miatt feltorlódott a kereslet az ingatlanpiacon, júniusban egy meredek emelkedés látszik a grafikonon, az adásvételek száma elérte a tavalyi szintet.

Bővebben

Padlón a kereslet, őszig is eltarthat az ingatlanárak csökkenése

Márciusban 70 százalékkal kevesebb ingatlaneladás történt, mint februárban és áprilisban sem sokkal fényesebb a helyzet. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint az ingatlanpiac sokkal lassabban reagál a gazdasági folyamatokra, mint péládula tőzsde, így az árak folyamatos csökkenése mellett a kereslet lassú bővülésére számíthatunk. Véleménye szerint jövő tavaszra állhat vissza a koronavírus-járvány előtti forgalom. A koronavírus magyarországi megjelenése drasztikusan hatott az ingatlanpiacra. Az albérletárak zuhanórepülése mellett az adás-vételek száma is régen látott mélypontra csökkent. Márciusban az előző hónaphoz viszonyítva, óvatos becslések szerint is, 30 százalékra esett az ingatlaneladások mértéke, de ezek többsége is szükségvásárlás volt, illetve a járvány előtt elindított tranzakcióknak került pont a végére. Áprilisban valamelyest javult a helyzet, de februárhoz képest még mindig csak 40 százalék körül mozog az eladott ingatlanok száma. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa úgy látja, a piac gyorsan alkalmazkodott a járvány okozta körülményekhez, így például trend lett abból, hogy a tulajdonosok az ingatlanosoknak adják át a lehetőséget a …

Bővebben

CSOK: banánhéjon lehet elcsúszni a NAV ellenőrzésen

Sajtóértesülések szerint 2020-ban a NAV visszamenőleg is ellenőrizni fogja a CSOK jogosultságot. Ha az derül ki, hogy jogosulatlanul vette fel a család a támogatást, akkor a felvett összeget, a jegybanki alapkamat ötszörösével terhelve, egy összegben vissza kell fizetni. Vincze Krisztián, a GDN Ingatlanhálózat Hitelközpontjának vezetője arról beszélt, a feltételeket egyáltalán nem lehetetlen betartani, ugyanakkor egy apró figyelmetlenség is elég lehet ahhoz, hogy valaki megszegje a szerződést. A bank360.hu még decemberben írt arról, hogy a NAV a tervek szerint visszamenőleg is ellenőrizni fogja a CSOK jogosultságot. 2018-ban még elég volt nyilatkozni bizonyos feltételek teljesüléséről, mint például a közös háztartásról, a köztartozás-mentességről vagy a gyermekek neveléséről, ezeket idén átvilágítják, és aki jogosulatlanul vett fel támogatást, mélyen a zsebébe nyúlhat majd. Vincze Krisztián, a GDN Ingatlanhálózat szakértője, a témával kapcsolatban elmondta, jogszabályi változás nincsen, csupán annyi történik, hogy szigorúbban ellenőrizni a CSOK-ot igénybe vevő ügyfeleket a visszaélések számának visszaszorítása érdekében. „A CSOK és több más otthonteremtési támogatás esetén …

Bővebben

Megfizethető luxus a Madárhegyen: ide a Balaton is közelebb van

Amióta a Rózsadomb fénye kissé megkopott, illetve a belvárosból is sokszor lehetetlen kijutni a Balatonra vagy a Győrbe-Bécsbe vezető autópályához, a luxust keresők közül egyre többen nézelődnek a XI. kerületben. Azon belül is Madárhegyen, a mind népszerűbb Gazdagrét és Sasad szomszédságában. A kiváló autós közlekedési kapcsolatok mellett a közelben épült négyes metró, amelyhez autóval vagy akár busszal is 8-10 perc alatt lejutunk, tehát bármikor szűk fél óra alatt elérjük a belvárost! Emellett a rendkívül színvonalas, gyorsan kiépült közösségi és intézményi szolgáltatások nagyon felértékelték a környéket. Ha valaki nagyon különleges házakat, lakásokat keres, sokkal jobb pénzért csíphet el errefelé egy-egy igazi gyöngyszemet. “Itt a legkülönlegesebb, legigényesebb darabok főként a penthouse lakások, melyek igen gyorsan fogynak, a vevők lényegében sorban állnak ezekért” – árulja el Flick Zsuzsanna a GDN Ingatlanhálózat Madárhegyingatlan Projektiroda vezetője. Most mi is körülnéztünk errefelé, és e helyi különlegességekre szakosodott iroda kínálatából válogattuk ki a legszebb darabokat. Aki egy óriás méretű penthouse-t nem engedhet …

Bővebben

Az újépítésű ingatlanokéval vetekszik egy felújított lakás ára

Egy korszerű fűtőberendezésnek vagy egy modern konyhabútornak köszönhetően akár százezrekkel emelkedhet egy lakás értéke, ha helyrajzilag is megfelelő helyen van. Az energiahatékonyságot szolgáló és látványos beruházások visszahozzák az árukat! Sokkal nagyobb összegért lehet kiadni és eladni egy ingatlant, ha közvetlenül előtte felújítja a tulajdonosa. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint az ingatlan értékét főként olyan műszaki megoldások növelik, amik egyszerűek, de csökkentik a lakás rezsijét. Példaként említette a jó nyílászárót és a minimális karbantartási és üzemeltetési költséget felemésztő fűtési megoldásokat is. A szakértő hozzátette, a lakás árában szintén komoly szerepet játszik az esztétikum. „Ami igazán kívánatos, az a nagyon szép konyhabútor, itt már milliós nagyságrendről beszélünk. Egy esztétikus, időtálló, jó formavilágú és műszakilag rendben lévő konyhaberendezés értéknövelő tényező egy ingatlannál, hiszen erre már nem kell áldoznia az új tulajdonosnak. Szintén tovább erősíti az árat egy használható, letisztult fürdőszoba is” – mondta Gadanecz Zoltán. A műszaki felszereltséget is kiemelte a szakértő. A klímaberendezés használata egyre …

Bővebben

Karácsonykor felpörög az ingatlanpiac

Lélektani, érzelmi és adóügyi okai vannak, hogy sokan még az újév előtt lebonyolítják az ingatlanvásárlást. Az utóbbi esztendők tapasztalatai szerint karácsony és szilveszter között is sok adásvételi szerződést írnak alá, de az sem ritka, hogy szenteste kerül pont az üzlet végére. Az ingatlanpiac decemberben rendre felélénkül, év végén rengeteg lakás cserél gazdát. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a trend alapvetően három tényezővel magyarázható. „Előfordul, hogy valaki a gyerekét akarja meglepni vagy a családtagját akarja segíteni. Ez olyan, mint az eljegyzés, amit szintén sokan karácsonykor ejtenek meg. Mások még az adott adóévben ki akarnak költekezni, ezért nem akarják a következő évre csúsztatni az adásvételt. A harmadik lélektani dolog, amikor valaki új életet akar kezdeni, és ezt az új évhez köti.” – mondta Gadanecz Zoltán. A szakértő arról is beszélt, a november és a december jellemzően mindig erős, csak szilveszter lőtt érezni egy kis visszaesését, ugyanakkor ilyenkor a kevesebb megjelenő vevő, de ők gyorsan szeretnének döntést hozni. A GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa …

Bővebben

LAKÁSBÓL INKÁBB ÚJAT!

Azt, hogy meddig tarthat az újlakás reneszánsza, nehéz megjósolni. Az alacsonyabb ÁFA kínálta lehetőséget a beruházok rohamtempóban próbálják kihasználni, így a kínálat egészen biztosan bővülni fog 2019-ig. Fővárosi helyzet Az építési kérelmek száma Budapesten már most közelíti a válság előtti számokat, a használatbavételi engedélyek száma ugyanakkor még csak harmada az engedélyek számának. Ez azt jelenti, hogy a mostani helyzethez képest a következő két évben háromszor annyi lakást adhatnak át évente Budapesten és az agglomerációban mint idén, sőt a mélyponthoz képest közel hatszor annyit. Egyre több a potenciális vevő, a CSOK-nak és a kedvező hiteleknek köszönhetően, ez együtt a növekvő kínálattal, az átlagos eladási görbe emelkedéséhez vezet. A kereslet Míg 2016 első két negyedévében még a 70-80 négyzetméternél nagyobb lakásokat is átlagosan 5-7 hónap alatt adták el – az 50 négyzetméternél kisebb új lakásokat kevesebb, mint 3-5 hónap alatt – addig 2017 elején a nagyobb méretű új lakások értékesítési ideje közel 12 hónapra, az 50 négyzetméter …

Bővebben

JÚLIUSTÓL BARÁTSÁGOSABBAN

Június 1-től nyújthatják be a pénzintézetek a Magyar Nemzeti Bankhoz a minősített fogyasztóbarát lakáshitel kategória elnyeréséhez szükséges pályázataikat! Erről az új jelzésről kérdeztük Vincze Krisztiánt,a GDN Ingatlanhálózat bankfüggetlen hitelközpontjának vezetőjét! – Mit jelent az, hogy fogyasztóbarát lakáshitel? – A Magyar Nemzeti Bank feltett szándéka, hogy erősítse a versenyt a kereskedelmi bankok között, amitől azt várják, hogy csökkenek a lakáshitelt terhelő kamatok, költségek, egyszerűsödnek a folyamatok. Ez végső soron az ügyfelek számára kedvező változást idézhet elő. – Ha egy pénzintézet szeretne Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelt kínálni az ügyfeleinek és ezt a tényt megjeleníteni a kommunikációjában, használni a logót, stb., akkor az előre meghatározott kereteknek megfelelő hitelkonstrukciót kell kidolgozniuk. Mivel a keretek valamennyi bank számára egységesek, így a hiteligénylő ügyfelek számára összehasonlíthatóvá válnak a standard ajánlatok. – Mik ezek a keretek? – Számos szempont van. Ilyen például, hogy a futamidő maximum 30 év lehet, a kölcsön kamatperiódusa, tehát a törlesztőrészlet fixálása nem lehet rövidebb, mint 3 év. A hitelbírálat maximum 15 napig tarthat (feltéve, hogy minden dokumentum, …

Bővebben

5 DOLOG, AMIRE FIGYELJ, HA ÚJÉPÍTÉSŰ LAKÁST VESZEL

Fellendült az építési kedv, egyre több újépítésű projektet indítanak be, folytatnak a beruházók. A jelentős kormányzati támogatások és a kedvező hitelezési konstrukciók együttes hatása, hogy sok család vág bele az építkezésbe vagy éppen az újépítésű lakás vásárlásába. Ez utóbbi csoportnak szeretnénk segíteni a választásban. Hiszen komoly összegekről van szó és olyan döntésről, ami évtizedekre meghatározza egy család mindennapjait. Kitől veszünk lakást Nos ez minden ingatlan adásvételnél fontos kérdés, de egészen más egy használt lakás megvásárlásánál az ellenőrzés, mint egy újépítésűnél. Még mielőtt beleugranánk egy ilyen projektbe informálódjunk a fejlesztőről. Nézzük meg mióta működik a cég, hány befejezett építkezése van. A már átadott társasházakba érdemes ellátogatni. Nemcsak azért, hogy megnézzük azokat, hanem azért is hogy elsőkézből szerezzünk információkat a cég együttműködési hajlandóságáról. Beszélgessünk a lakókkal, kérdezzük meg mennyi garanciális javítás volt és persze arról is, hogy ezeket milyen flottul végezte el a beruházó. Érdemes megtudni volt-e kötbéres ügy és ha igen miért és hogyan kezelték. Persze …

Bővebben

Egyre többen, egyre több hitelt vesznek fel

Budapesten nagyobb összegeket igényelnek, de vidéken is egyre nő a lakáshitelek száma. Elmúlt a félelem, ismét nyitottabbak az ügyfelek a hitelfelvételre. Egyre többen vásárolnak hitelből ingatlant 2008 óta nem látott dinamikával száguld az ingatlan piac, és ez 2016 közepére  elmondható a lakáshitelek piacáról is. Egyre nagyobb arányban vásárolnak hitelből lakást és házat a GDN Ingatlanhálózat ügyfelei. A jelenlegi trendekről, lehetőségekről kérdeztük Vincze Krisztiánt, a GDN Ingatlanhálózat Hitelcentrumának vezetőjét. Miből látjátok, hogy nő a hitelfelvételi hajlandóság? Az év első negyedévében az ügyfelek 15%-a vett igénybe lakáshitelt is az ingatlan vásárlásához és ez az arány folyamatosan nő. Év végére akár a 25% is lehet ez a szám! Az is igaz, hogy a területi eltérések azért jelentősek. A fővárosban egyrészt nagyobb a hitelből (részben hitelből) vásárló ügyfelek aránya, mint vidéken, másrészt a felvett hitel összege is jóval az átlag fölött van. Ennek fő oka, hogy az ingatanok is drágábbak Budapesten. Érdekes megfigyelés, hogy Budapesttől távolabb lévő lokációkban ugyanazok …

Bővebben

Get Widget