Címke - ingatlanpiac

1
Új trend rajzolódott ki a balatoni ingatlanpiacon
2
Izgalmas átalakulás – a home office hatása az irodapiacra
3
Ingatlanpiac: ritkán lakott övezetekbe menekülnek az emberek
4
Megfordult a trend, már nem az eladók diktálnak az ingatlanpiacon
5
Nő a kereslet a 100-200 millió forintos ingatlanokra is
6
Ezért vesz annyi kínai lakást Magyarországon
7
Vérszemet kaphatnak az ingatlantulajdonosok Debrecenben
8
Csábító garázsba fektetni, csak nem éri meg
9
Ezek voltak Budapest sztárkerületei 2017-ben
10
Megéri kockáztatni az új építésű lakásokkal

Új trend rajzolódott ki a balatoni ingatlanpiacon

A Balaton környékén az elmúlt években sorozatosan csúcsokat döntöttek az árak, ezért a felkapottabb területek környékén lévő települések is egyre népszerűbbé váltak. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint ez az ingatlan árak emelkedéséhez vezetett az érintett városokban. Mint mondta, főként a nyaralóövezeti ingatlanok egyre népszerűbbek, hiszen ezeket ugyanúgy lehet hasznosítani, mint a lakóövezeti házakat.  A koronavírus-járvány tavaszi berobbanását megelőzően gyakorlatilag megállíthatatlanul emelkedtek az árak a Balaton térségében, az egymillió forint feletti négyzetméterárak sem számítottak meglepőnek a magyar tenger partjánál. A kereslet a kialakult helyzet ellenére sem csökkent. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa elmondta, a Balatonnál az elmúlt két évben újra és újra megdőltek az árrekordok, emiatt sokan a legfelkapottabb városok agglomerációjában próbálták megtalálni a jó ár-érték arányú ingatlanokat. „Aki például Balatonfüredet célozta meg korábban, annak már szóba jöhetett Balatonalmádi vagy más közelben lévő városok is, de ugyanez a jelenség volt megfigyelhető például Siófokon és Keszthelyen is. Ez egyfajta árfelhajtó tényezőt jelentett, és az újonnan …

Bővebben

Izgalmas átalakulás – a home office hatása az irodapiacra

Sok cégnél bevált  a koronavírus miatt bevezetett távmunka, ezért több vállalkozás  kezdte ezt kihasználva csökkenteni költségeit. Már most tapasztalható, hogy visszaesett az irodák iránti kereslet, főként Budapest belvárosában. Feljövőben vannak azonban a külső kerületek és vidéki városok olcsóbb irodái, valamint az alkalmanként bérelhető helyiségek. Március közepén hirtelen munkavállalók százezrei kényszerültek home office-ba a koronavírus miatt. A távoli munkavégzés sok vállalkozásnál bevált, ez pedig átrendeződést hozott a fővárosi irodapiacon. „A kereslet erősen lecsökkent, szinte alig van most igény irodákra Budapest belvárosában” – kezdte a helyzet elemzését Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa. A drasztikus visszaesés egyik oka, hogy a cégek rájöttek: a legtöbb feladatot munkavállalóik otthonról is el tudják végezni, hatékonyabb kommunikációval távolról is tudnak együtt dolgozni. Sokan felismerték azt is, hogy ügyfeleikkel nem szükséges mindig személyesen találkozni. Az online térbe került át több megbeszélés, egyeztetés és ez rugalmasabbá teszi a működést. Felértékelődik a vidék A home office népszerűvé válásának hatására jelenleg a kisebb méretű, olcsóbb …

Bővebben

Ingatlanpiac: ritkán lakott övezetekbe menekülnek az emberek

Az elmúlt két hónap tapasztalatai azt mutatják, hogy a főváros belső kerületei iránt csökkent a kereslet, az emberek inkább a kertes házakat, a ritkábban lakott területeket részesítik előnyben.

Bővebben

Megfordult a trend, már nem az eladók diktálnak az ingatlanpiacon

2013-tól egészen tavalyig a tulajdonosoknak kedveztek az ingatlanpiaci folyamatok. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa, arról beszélt, 2020-ra egy egyensúlyi állapot jött létre, a vevői igények és az eladói szándékok egyaránt megjelenhetnek egy alku kapcsán, aminek eredményeként nem emelkedik, de nem is csökken az ingatlanok ára. 2008 után az ingatlanpiacon azok a kényszervásárlók voltak többségben, akik a megváltozott élethelyzetük miatt adtak el vagy vettek lakást. A család bővülése, a munkahely miatti költözés vagy egy öröklés is teremthetett ilyen helyzetet. Mellettük jelen voltak még azok a befektetők is, akik anyagi tartalékkal futottak neki a válságnak, és úgy ítélték meg, hogy a megvásárolt ingatlanokból, akár bérlemény jogcímén, pénzt tudnak beszedni. Sokan pedig hosszú távú áremelkedésre számítottak, ezért fektettek lakásba. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint 2013-tól kezdett ez a rendszer megváltozni. „Erős áremelkedés lett, aminek következtében a tulajdonosok érdekei inkább érvényesülhettek, az eladóknak kedvező piac alakult ki. Az értékesítők ezért, jogosan, erősen törekedtek arra, hogy minél …

Bővebben

Nő a kereslet a 100-200 millió forintos ingatlanokra is

Az ingatlanpiac a fénykorát éli, Budapest egész területén megnövekedett az adásvételek száma. Ma már az sem számít ritkaságnak, hogy magánszemélyek vásárolnak 100 millió forint értékű lakásokat. Budán lassan árplafon közelít, az agglomerációt pedig húzza magával a főváros. Továbbra is van kereslet Budapest minden pontján ingatlanokra, de idén a nagyobb értékű lakások piaca is megmozdult. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa elmondta, ma már könnyebben találnak gazdára a 80-100-200 millió forintos ingatlanok is. „Nemcsak cégek vásárolnak, hanem magánszemélyek is. Ez egy olyan szegmens, ami korábban stagnált, egyedinek számított, és inkább a közszereplők és a tehetős ügyfelek vásároltak ekkora értékben. Ma már szélesebb réteg hajlandó megfizetni ezt az árat, határozottan nőtt a kereslet ebben a kategóriában is.” magyarázta a szakember. Mint fogalmazott, azt tapasztalják, hogy az 50-70 négyzetméteres budai lakások szintjén az egymilliós négyzetméterárral lassan plafonba ütköznek. „Ez azt jelenti, hogy ez az árkategória az, ahol az igazán jó adottságú lakásokat lehet csak gyorsan eladni. Saját zsebből …

Bővebben

Ezért vesz annyi kínai lakást Magyarországon

2018-ban 1610 kínai állampolgár vett ingatlant Magyarországon, ami 37 fővel több, mint egy évvel korábban volt. A kínaiak alapvetően befektetésnek tekintik a Budapesten megvásárolt lakásokat, ráadásul egyre többen vannak olyanok, akik hosszú távra terveznek hazánkban. A GDN Ingatlanhálózat honlapja éppen ezért például már kínai nyelven is elérhető. A legújabb statisztikák szerint, míg tavaly még csak 3206, addig 2018-ban már 3529 magyarországi ingatlant vásároltak meg külföldi állampolgárok, közülük 1610-et kínaiak. A legtöbb ingatlant – egész pontosan 198-at – a XIII. kerületben szerezték meg. A legkapósabb VII. kerületben az EU-n kívüli vásárlók 35,8 százaléka, a VIII. kerületben pedig 51,6 százaléka kínai állampolgár volt. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a jelenség részben azzal magyarázható, hogy a kínaiak azt tartják, több típusú ingatlanban kell a pénzüket tartani. „Egy kínai mondás szerint, ha sok tojásod van, ne tartsd egy kosárban, mert ha leesik, mindegyik összetörik. Akinek ma több pénze van, az nemcsak arra törekszik, hogy saját lakást vásároljon, …

Bővebben

Vérszemet kaphatnak az ingatlantulajdonosok Debrecenben

A BMW-gyár megépülése Debrecen érintett külvárosában illetve annak vonzáskörzetében is jelentős emelkedést hozhat az ingatlan árakban. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint az igények és árak növekedésére fel kell készülnie az ingatlanosoknak is. Debrecen az ország második legnépesebb városa, amelynek a belvárosa eddig is rendkívül népszerű volt bérleti és eladási szempontból is. Az egyetemvárosban és környékén a Budapesten megszokott árszínvonal volt jellemző és jó befektetésnek bizonyult a kisebb garzonok kiadása diákok számára. Gadanecz Zoltán szerint nem a város szívében lévő területen lesz jelentős változás, hanem a külvárosi és a település vonzáskörzetét magában foglaló részen. Ha a külváros is értékessé válik, akkor a település agglomerációjában is drágulásra lehet számítani. „A BMW-gyár vonzani fogja a munkaerőt és a dolgozóknak valahol lakniuk kell. A gyárban kapott bérük garantálja, hogy, ki tudják  fizetni a bérleti díjat vagy a hitel törlesztést. Ez azt jelenti, hogy most nem a belső frekventált részek fognak tovább drágulni, hanem az eddig sokkal olcsóbb külvárosi ingatlanok lesznek keresettebbek” – fogalmazott a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa. A …

Bővebben

Csábító garázsba fektetni, csak nem éri meg

Bár elsőre jó döntésnek tűnhet befektetési céllal garázst vásárolni, nem hoz annyit, amennyit várnánk tőle, ráadásul nagyságrenddel több munkát jelent, mint egy lakás kiadása. Elfáradva a lakáskeresésben, matematikai alapon gondolkodva sokakat vonz a garázs vásárlás. Egy gépkocsibeálló, az elhelyezkedésétől függően, általában kétmillió forint körüli összegért megvehető és tíz-húszezer forintért ki lehet adni havonta. Ez jól hangzik, de lehetnek hátulütői. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa azt tapasztalja, sokan húszmillió forintot is befektetnek garázsokba. Tíz garázs ha húszezer forintért van kiadva mindegyik, akkor havi kétszázezer forintot hoz a konyhára. Csakhogy ezeket a beállókat tíz bérlő használja, így sokkal több időt és energiát igényel a bérbeadó részéről, mint egyetlen lakás, ami ugyanezt a bevételt tudja biztosítani. „Szoktak attól félni az ügyfelek, hogy az ingatlant lelakják, esetleg ki kell festeni, de ha ezt bevállaltatjuk a bérlővel, akkor ez a költség már nincs is. Ha a lakás nem annyira értékes tárgyakkal van berendezve, amortizáció sem léphet fel, tehát nem emészt fel nagy összeget” – fogalmazott a szakértő. Kijelentette, a lakás versenyképes a garázzsal …

Bővebben

Ezek voltak Budapest sztárkerületei 2017-ben

Minden tekintetben kiemelkedő évet zár a budapesti ingatlanpiac, de a kerületek között nemcsak árban, hanem keresletben is jelentős különbségek vannak. 2017-ben sokan döbbentek rá, hogy jobban járnak az ingatlanvásárlással, mintha kibérelnének egy lakást vagy házat, ezért jelentősen megnőtt az adás-vételek száma. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint idén még tovább erősödtek azok a kerületek, amelyek eddig is népszerűek voltak. „Említhetjük Zuglót, a XII. kerületet vagy akár a XI. kerületet. Mindben vannak még építési területek, az újépítésű ingatlanok iránti kereslet pedig fellendült az utóbbi időszakban. Ezekben a kerületekben szembetűnően sok építkezés zajlik, nagy számban látunk toronydarukat, sorra adják át a társasházakat” – fogalmazott. Ha mégis győztest kellene hirdetni, a szakember a XIII. kerületet mondaná, mert adottságaival kiemelkedik a többi közül. „Földrajzilag tökéletes helyen van, végigmegy rajta a metró. Közlekedési szempontból is az egyik legkiválóbb kerület, zöld és eléggé családias ahhoz, hogy még élhető maradjon. Közel van a belvároshoz, gyakorlatilag bele is ér, tehát tényleg minden szempontból ideális” – értékelt Gadanecz Zoltán. Országos szenzációnak nevezte az …

Bővebben

Megéri kockáztatni az új építésű lakásokkal

Több tízezer ingatlan épül jelenleg Budapesten, a legjobb paraméterrel rendelkező lakások pedig már alaprajzról elkelhetnek az átadás előtt. A lakás vásárlás. Főként ha új építésről van szó, jó befektetés, ami hosszú távon sokat hozhat a konyhára. Amelyik beruházó szemfüles volt a 2008 utáni időszakban, időben felébredt és talált olyan telkeket, amelyeket akkor nem tudtak eladni, az nagyon szerencsésnek mondhatja magát, mert az idén soha nem látott árréssel tudta értékesíteni az ingatlanját. Gadanecz Zoltán, a GDN alapító-tulajdonosa szerint sokan szeretnének még nagyobb szeletet vágni az ingatlanpiac tortájából, ezért 2018-2019-re erős verseny látszik kialakulni. „Több tízezer lakás épül, több olyan kerület van, ahol daruhegyek állnak az utcákban. Amíg a használt lakások piacán nem történik úgymond változás, addig a hasonló négyzetméterű új építésű lakások értékesítése nőhet, és egy komoly hullám érhet el minket 2018 végén, ami kiszolgálja a keresletet” – értékelt a szakember. Az árak valószínűleg egy bizonyos ponton meg fognak állni, pontosan azért, mert nagy lesz a …

Bővebben

Get Widget