Címke - ingatlanpiac

1
Vérszemet kaphatnak az ingatlantulajdonosok Debrecenben
2
Csábító garázsba fektetni, csak nem éri meg
3
Ezek voltak Budapest sztárkerületei 2017-ben
4
Megéri kockáztatni az új építésű lakásokkal
5
2017 (is) az ingatlan éve!
6
2016 – az ingatlan éve, nem csak befeketetőknek!
7
MEGTORPANT A LAKÁSÁRAK NÖVEKEDÉSE
8
Nyaralóból otthont? Irány Velence!
9
Balaton, nyár, nyaralók
10
GDN TIPPEK lakáskeresőknek és költözni vágyóknak

Vérszemet kaphatnak az ingatlantulajdonosok Debrecenben

A BMW-gyár megépülése Debrecen érintett külvárosában illetve annak vonzáskörzetében is jelentős emelkedést hozhat az ingatlan árakban. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint az igények és árak növekedésére fel kell készülnie az ingatlanosoknak is. Debrecen az ország második legnépesebb városa, amelynek a belvárosa eddig is rendkívül népszerű volt bérleti és eladási szempontból is. Az egyetemvárosban és környékén a Budapesten megszokott árszínvonal volt jellemző és jó befektetésnek bizonyult a kisebb garzonok kiadása diákok számára. Gadanecz Zoltán szerint nem a város szívében lévő területen lesz jelentős változás, hanem a külvárosi és a település vonzáskörzetét magában foglaló részen. Ha a külváros is értékessé válik, akkor a település agglomerációjában is drágulásra lehet számítani. „A BMW-gyár vonzani fogja a munkaerőt és a dolgozóknak valahol lakniuk kell. A gyárban kapott bérük garantálja, hogy, ki tudják  fizetni a bérleti díjat vagy a hitel törlesztést. Ez azt jelenti, hogy most nem a belső frekventált részek fognak tovább drágulni, hanem az eddig sokkal olcsóbb külvárosi ingatlanok lesznek keresettebbek” – fogalmazott a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa. A …

Bővebben

Csábító garázsba fektetni, csak nem éri meg

Bár elsőre jó döntésnek tűnhet befektetési céllal garázst vásárolni, nem hoz annyit, amennyit várnánk tőle, ráadásul nagyságrenddel több munkát jelent, mint egy lakás kiadása. Elfáradva a lakáskeresésben, matematikai alapon gondolkodva sokakat vonz a garázs vásárlás. Egy gépkocsibeálló, az elhelyezkedésétől függően, általában kétmillió forint körüli összegért megvehető és tíz-húszezer forintért ki lehet adni havonta. Ez jól hangzik, de lehetnek hátulütői. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa azt tapasztalja, sokan húszmillió forintot is befektetnek garázsokba. Tíz garázs ha húszezer forintért van kiadva mindegyik, akkor havi kétszázezer forintot hoz a konyhára. Csakhogy ezeket a beállókat tíz bérlő használja, így sokkal több időt és energiát igényel a bérbeadó részéről, mint egyetlen lakás, ami ugyanezt a bevételt tudja biztosítani. „Szoktak attól félni az ügyfelek, hogy az ingatlant lelakják, esetleg ki kell festeni, de ha ezt bevállaltatjuk a bérlővel, akkor ez a költség már nincs is. Ha a lakás nem annyira értékes tárgyakkal van berendezve, amortizáció sem léphet fel, tehát nem emészt fel nagy összeget” – fogalmazott a szakértő. Kijelentette, a lakás versenyképes a garázzsal …

Bővebben

Ezek voltak Budapest sztárkerületei 2017-ben

Minden tekintetben kiemelkedő évet zár a budapesti ingatlanpiac, de a kerületek között nemcsak árban, hanem keresletben is jelentős különbségek vannak. 2017-ben sokan döbbentek rá, hogy jobban járnak az ingatlanvásárlással, mintha kibérelnének egy lakást vagy házat, ezért jelentősen megnőtt az adás-vételek száma. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint idén még tovább erősödtek azok a kerületek, amelyek eddig is népszerűek voltak. „Említhetjük Zuglót, a XII. kerületet vagy akár a XI. kerületet. Mindben vannak még építési területek, az újépítésű ingatlanok iránti kereslet pedig fellendült az utóbbi időszakban. Ezekben a kerületekben szembetűnően sok építkezés zajlik, nagy számban látunk toronydarukat, sorra adják át a társasházakat” – fogalmazott. Ha mégis győztest kellene hirdetni, a szakember a XIII. kerületet mondaná, mert adottságaival kiemelkedik a többi közül. „Földrajzilag tökéletes helyen van, végigmegy rajta a metró. Közlekedési szempontból is az egyik legkiválóbb kerület, zöld és eléggé családias ahhoz, hogy még élhető maradjon. Közel van a belvároshoz, gyakorlatilag bele is ér, tehát tényleg minden szempontból ideális” – értékelt Gadanecz Zoltán. Országos szenzációnak nevezte az …

Bővebben

Megéri kockáztatni az új építésű lakásokkal

Több tízezer ingatlan épül jelenleg Budapesten, a legjobb paraméterrel rendelkező lakások pedig már alaprajzról elkelhetnek az átadás előtt. A lakás vásárlás. Főként ha új építésről van szó, jó befektetés, ami hosszú távon sokat hozhat a konyhára. Amelyik beruházó szemfüles volt a 2008 utáni időszakban, időben felébredt és talált olyan telkeket, amelyeket akkor nem tudtak eladni, az nagyon szerencsésnek mondhatja magát, mert az idén soha nem látott árréssel tudta értékesíteni az ingatlanját. Gadanecz Zoltán, a GDN alapító-tulajdonosa szerint sokan szeretnének még nagyobb szeletet vágni az ingatlanpiac tortájából, ezért 2018-2019-re erős verseny látszik kialakulni. „Több tízezer lakás épül, több olyan kerület van, ahol daruhegyek állnak az utcákban. Amíg a használt lakások piacán nem történik úgymond változás, addig a hasonló négyzetméterű új építésű lakások értékesítése nőhet, és egy komoly hullám érhet el minket 2018 végén, ami kiszolgálja a keresletet” – értékelt a szakember. Az árak valószínűleg egy bizonyos ponton meg fognak állni, pontosan azért, mert nagy lesz a …

Bővebben

2017 (is) az ingatlan éve!

Megtorpanó árak, új vevőréteg megjelenése és emelkedő hitelfelvételi kedv jellemzi és tartja lendületben 2017-ben az ingatlanpiacot.  Gadanecz Zoltán a GDN Ingatlanhálózat tulajdonosa osztja meg velünk a tavalyi évben megfigyelt folyamatokon alapuló előrejelzéseit.  – Mi jellemezte a 2016-os évet? 2016-os év az ingatlapiacot bolondokházává változtatta. A vásárlók a 2013 óta tartó felívelést tavaly végre észrevették. 2015-ben már a média is sulykolta és 2016-ban ennek hatására mindenki lakást akart venni és pestiesen szólva, túltolták. A bróker botrány megrengette a bizalmat az értékpapírokban és egyéb pénzügyi termékekben, az emelkedő ingatlanárak pedig azt mutatták, hogy ide érdemes pénzt tenni. Ez katalizálta az ingatlanpiacot. Minden vevői réteg megjelent, nemcsak a befektetők vásároltak, ők 2015-ig uralták a piacot, de 2016-ban a magánszemélyek is nagyot haraptak az ingatlanpiacról. Ez annyira igaz volt, hogy a befektetők ki is szorultak. Az árak ugyanis olyan magasra szöktek, hogy már nem érte meg felújítani és eladni. Eljutottunk odáig, hogy tetőzött az ingatlanpiac. Miből látszott ez? A panellakások …

Bővebben

2016 – az ingatlan éve, nem csak befeketetőknek!

Rövid áttekintést adunk a 2016-os év ingatlanpiaci történéseiről. A cikk alapja Gadanecz Zoltán Trend FM-en elhangzott interjúja. 2013 óta látjuk, hogy emelkednek az ingatlanárak, növekszik a kereslet és egyre gyorsabban és gyorsabban pörög a piac. 2015-ben már a média ingerküszöbét is átlépte a folyamat, egyre többet beszéltek a felívelésről, ami tovább fokozta az érdeklődést az ingatlanok iránt. A GDN Ingatlanhálózat szakemberei az idei év nyarán már a trend megtorpanását prognosztizálták és 2016. szeptemberében a számok már azt mutatták, hogy igazuk volt! Az idei év őszén megállt a lakásárak növekedése. Ma már csak az igazán kiváló paraméterekkel rendelkező ingatlanokra licitálnak a vevőjelöltek. Az érdeklődés azonban továbbra is jelentős az ingatlanok iránt. A jó hitelkonstrukciók, a rekord alacsony alapkamat és a bankok jobbnál jobb ajánlatai mozgásban tartják a piacot és folyamatosan növelik a hitelfelvételi hajlandóságot, ami további élénküléshez vezet. Emellett a kormányzati intézkedések is a gazdaság élénkítést tűzték ki célul és ez az ingatlanpiac esetében a CSOK megújításával és kiterjesztésével sikerült is. Igaz az idén sokszor át kellett írniuk …

Bővebben

MEGTORPANT A LAKÁSÁRAK NÖVEKEDÉSE

Az elmúlt hónapokban lassult a lakáspiac a GDN Ingatlanhálózat tapasztalatai alapján – jelentette ki Gadanecz Zoltán alapító tulajdonos. A döntések elhúzódnak, nincs akkora verseny az ingatlanokért, mint amit év elején megfigyelhettünk. Ez a vásárlóknak mindenképpen pozitív fordulat, hiszen megalapozottabb döntéseket hozhatnak. Kevesebb az eszkimó Kevesebb az érdeklődő az ingatlanokra, de ez nem jelenti azt, hogy ne lehetne továbbra is jó áron eladni a kedvező adottságokkal rendelkező lakásokat. Ahol sürgős az eladás ott árcsökkenést is megfigyeltünk, de ez nem nagyságrendi változás, csupán arról van szó, hogy az eladók hajlandóak párszázezer forintot engedni az árból. A régóta piacon lévő lakások tulajdonosainak is ezt javasoljuk: próbáljanak meg egy kisebb engedménnyel friss érdeklődőket elérni, így eladhatóbbá válik házuk vagy lakásuk – mondta az közel 20 esztendeje ingatlaneladással foglalkozó szakember. Nyaraltak a vevők Miközben tavaly folyamatosan az ingatlapiac és ezzel együtt a lakásárak szárnyalása volt jellemző, addig az idei nyár jelentős megtorpanást hozott. Június végén és júliusban jelentős visszaesést tapasztaltunk, …

Bővebben

Nyaralóból otthont? Irány Velence!

A budapesti lakáspiac fellendülése magával húzta a tó környékének ingatlan forgalmát is, a GDN Ingatlanhálózat Immo Velence irodájának összes lakása elkelt az idén. 15 éve még elsősorban nyugdíjasok költöztek ide, ma már egészen más a beköltözők összetétele. Szegedi Évát az iroda vezetőjét, a környék szakértőjét kérdeztük a nyaraló kínálatról és a Velencei-tó ingatlanpiacáról. Miből van több a piacon lakóingatlanból vagy nyaralóból? Nagyjából fele-fele az arány, de nem érdemes így elkülöníteni a két kategóriát. Sokan keresnek olyan ingatlant, ami állandó tartózkodásra is alkalmas, az eladott nyaralók 60-70 százaléka ilyen. Nem ritka, hogy a pesti lakás mellé vesznek itt egy kertes házat, így a család minden igénye kielégíthető. A fővárosból érkezik a vevők többsége? Igen, a vásárlók 80 százaléka budapesti. Mivel remek a közlekedés, 40 perc alatt a fővárosba ér a vonat, ezért egészen idáig tolódott az agglomeráció határa. A meglóduló budapesti ingatlanárak nálunk is változást hoztak. Akad vevő, aki azt mondja tavaly még 22 milliót ért …

Bővebben

Balaton, nyár, nyaralók

A nyár mindig beindítja a tóparti ingatlanok piacát, hiszen ki ne szeretne saját nyaralóban vakációzni. Mi minden évben áttekintjük a balatoni kínálatot és az árak alakulását, íme az ingatlannet.hu számai és a  GDN Ingatlanhálózat helyi szakértőinek tapasztalatai. Az árak az északi parton Tihany és Balatonfüred, míg a déli parton Zamárdi és Balatonlelle térségében a legmagasabbak, ez a legnépszerűbb a nyaraló vagy lakóingatlan vásárlást tervezők körében. Ezzel szemben legolcsóbbak közé tartozik az északi zánkai, illetve a déli fonyódi térség Keszthellyel bezárólag. Természetesen a térképet alaposabban szemügyre véve találhatunk még néhány, a balatoni térségben alacsonynak számító környéket. Az elmúlt fél évben országos szinten tapasztalható áremelkedés a Balaton menti családi házak piacán nem volt jelentős. Májusban a balatonfüredi átlagos négyzetméter árak 312.000 Ft körül alakultak, ez 5,5%-os emelkedést mutat, miközben a legtöbb helyen stagnálnak az árak. Más a helyzet a téglaépítésű lakások esetében. A legnagyobb növekedést Balatonfüred produkálta 19 %-kal, ezt követi Siófok valamivel több, mint 10 %-kal, …

Bővebben

GDN TIPPEK lakáskeresőknek és költözni vágyóknak

4 tanács azoknak, akik már unják a hirdetések böngészését Eleged van a rossz minőségű fotókból, a hiányos információkból és az eladott, de még mindig hirdetett lakásokból? Szeretnél időt és energiát spórolni, de közben a lehető legtöbb, Neked és családodnak, megfelelő ingatlant megnézni? Akkor keress fel egy ingatlanközvetítőt, aki mindenben segít! Persze tudom, hogy nem könnyű megtalálni azt az irodát és referenst, aki hatékonyan tud segíteni, de ehhez adunk tippeket!   Engedd, hogy segítsenek! Ez nemcsak a lakás keresésben, hanem az élet számos területén igaz. Hidd el, hogy vannak szakemberek, akik érted (is) dolgoznak és fogadd el a támogatásukat. Ahogyan vért venni vagy féket cserélni sem akarsz egyedül, úgy a megfelelő otthon megtalálását sem kell egymagad intézned. Végezze el más a favágó munkát, a hirdetések böngészését, kirostálását, Te csak a válogatott ingatlanokkal foglalkozz! Hagyd profira a papírmunkát! Kiigazodsz egy tulajdoni lapon és tudod milyen bejegyzéseket kell keresned? Meg tudsz szövegezni úgy egy szerződést, hogy az tökéletes …

Bővebben

Get Widget