Címke - ingatlanközvetítő

1
Balaton, nyár, nyaralók
2
4 SEGÍTŐ, AKIKRE SZÜKSÉGED LESZ, HA LAKÁST VESZEL
3
JÖNNEK AZ ÉRDEKLŐDŐK, KÉSZÜLJ!
4
HOGYAN VÁRD A VEVŐJELÖLTEKET?
5
GDN TIPPEK lakáskeresőknek és költözni vágyóknak
6
BEHÁLÓZTUK KAPOSVÁRT!
7
EGYEDÜL NEM MEGY
8
A szakma becsülete – interjú Székely Gabriellával
9
5 OK AMI MIATT INGATLANOS KELL AZ ELADÁSHOZ

Balaton, nyár, nyaralók

A nyár mindig beindítja a tóparti ingatlanok piacát, hiszen ki ne szeretne saját nyaralóban vakációzni. Mi minden évben áttekintjük a balatoni kínálatot és az árak alakulását, íme az ingatlannet.hu számai és a  GDN Ingatlanhálózat helyi szakértőinek tapasztalatai. Az árak az északi parton Tihany és Balatonfüred, míg a déli parton Zamárdi és Balatonlelle térségében a legmagasabbak, ez a legnépszerűbb a nyaraló vagy lakóingatlan vásárlást tervezők körében. Ezzel szemben legolcsóbbak közé tartozik az északi zánkai, illetve a déli fonyódi térség Keszthellyel bezárólag. Természetesen a térképet alaposabban szemügyre véve találhatunk még néhány, a balatoni térségben alacsonynak számító környéket. Az elmúlt fél évben országos szinten tapasztalható áremelkedés a Balaton menti családi házak piacán nem volt jelentős. Májusban a balatonfüredi átlagos négyzetméter árak 312.000 Ft körül alakultak, ez 5,5%-os emelkedést mutat, miközben a legtöbb helyen stagnálnak az árak. Más a helyzet a téglaépítésű lakások esetében. A legnagyobb növekedést Balatonfüred produkálta 19 %-kal, ezt követi Siófok valamivel több, mint 10 %-kal, …

Bővebben

4 SEGÍTŐ, AKIKRE SZÜKSÉGED LESZ, HA LAKÁST VESZEL

Sokan vagyunk úgy, hogy nehezünkre esik segítséget kérni. De akadnak az életben olyan összetett és nagy horderejű döntések, amelyeket nem érdemes egyedül végigcsinálni. Ilyen az is, amikor a családnak egy új otthont kell találni. Összeszedtük, hogy kikből áll az a csapat, ami jó ha Veled és Neked dolgozik, hogy minden könnyebben és flottabbul menjen. Ügyvéd Ingatlan adásvétel nincs jogász nélkül. Sok ügyvédi iroda akad, akik kifejezetten erre a területre specializálódtak. A választás előtt érdemes konzultálni velük, megtudni hány százalékért dolgoznak (általában 0.5-1%) és hogy mi az amit ők intéznek (földhivatali bejegyeztetés, vásárlás előtti ellenőrzés, stb.) és mi az, amit Neked kell majd megcsinálnod. Egy jó ügyvéd olyan szerződést készít, amely mindkét felet, eladót és vevőt is védi és tartalmazza mindazokat a pontokat, amelyeket a bankok a hitel folyósításához kérnek. Mivel ez bankonként változhat érdemes a megbízott ügyvédet felvilágosítani arról, hogy melyik pénzintézettel állsz kapcsolatban.   Ingatlanközvetítő Eladni és venni is könnyebb, ha egy szakember segíti …

Bővebben

JÖNNEK AZ ÉRDEKLŐDŐK, KÉSZÜLJ!

Amikor belevágsz a lakásod eladásába alig várod, hogy megérkezzenek az első érdeklődők, hiszen ez a folyamat első látványos lépcsője. Aztán hamar kiderül, hogy nem fáklyás menet! A GDN Ingatlanhálózat szakértői elmondják mire számíthatsz. Folyamatosan csöröghet a telefonod Az első kör a telefonos érdeklődés. Ez sokszor rövid és hatékony párbeszéd, ám legalább ilyen gyakori a felesleges hívás. Bár a többség tisztában van az alapvető illemszabályokkal, de bizony akad olyan, aki úgy véli este 10-kor még feltehet néhány kérdést a rezsiről vagy a parkolási lehetőségekről. A hívókkal azonban bármilyen rossz időpontban is csörögnek megéri udvariasnak lenni,  hiszen közöttük van a jövendőbeli vevőd! Elfoglalt leszel Ahogy Te is, úgy az érdeklődők is általában esténként és hétvégén érnek rá, tehát ilyenkor szeretnék megnézni a lakásodat. Ezért számítanod kell arra, hogy a kirándulások, shopping túrák és esti haverozások vagy hobbi programok egy jelentős részét be kell majd áldoznod, hogy ilyenkor idegen embereket kísérgess a lakásodba. Enélkül ugyanis nincs eladás, készülj …

Bővebben

HOGYAN VÁRD A VEVŐJELÖLTEKET?

Tippek a GDN Ingatlanhálózat szakértőitől Ahogyan az első randi, úgy a hirdetésben szimpatikus lakásról szerzett első benyomás is nagyon fontos. Aki nem érzi meg a lehetőséget az ingatlanban az nem is fogja megvenni. Van néhány olyan apróság, amivel vonzóbbá teheted eladásra kínált lakásodat. Mit tegyél mielőtt jönnek az érdeklődők? Takaríts ki! Lehet, hogy triviálisnak tűnik, de sajnos a tapasztalat azt mutatja, hogy nem felesleges ezzel kezdeni a listát. Egy tiszta lakás mindig kellemesebb, mint egy poros szoba, maszatos ablakokkal. Ezt ugye nem is kell bizonygatnunk? Szóval, ha jönnek a vevőjelöltek, akkor elő a porszívóval és a felmosóvödörrel! Pakolj el! És itt nemcsak arról van szó, hogy legyen rend, hanem arról is hogy minél üresebb és személytelenebb a lakás, annál vonzóbb lehet egy érdeklődő számára. Ami számodra otthonossá teszi a szobát (családi képek, gyerekrajzok, stb.) az nehezebbé teszi, hogy az érdeklődő elképzelje a saját képeit és bútorait a helyiségben. Amennyire csak tudod csupaszítsd le a lakást! …

Bővebben

GDN TIPPEK lakáskeresőknek és költözni vágyóknak

4 tanács azoknak, akik már unják a hirdetések böngészését Eleged van a rossz minőségű fotókból, a hiányos információkból és az eladott, de még mindig hirdetett lakásokból? Szeretnél időt és energiát spórolni, de közben a lehető legtöbb, Neked és családodnak, megfelelő ingatlant megnézni? Akkor keress fel egy ingatlanközvetítőt, aki mindenben segít! Persze tudom, hogy nem könnyű megtalálni azt az irodát és referenst, aki hatékonyan tud segíteni, de ehhez adunk tippeket!   Engedd, hogy segítsenek! Ez nemcsak a lakás keresésben, hanem az élet számos területén igaz. Hidd el, hogy vannak szakemberek, akik érted (is) dolgoznak és fogadd el a támogatásukat. Ahogyan vért venni vagy féket cserélni sem akarsz egyedül, úgy a megfelelő otthon megtalálását sem kell egymagad intézned. Végezze el más a favágó munkát, a hirdetések böngészését, kirostálását, Te csak a válogatott ingatlanokkal foglalkozz! Hagyd profira a papírmunkát! Kiigazodsz egy tulajdoni lapon és tudod milyen bejegyzéseket kell keresned? Meg tudsz szövegezni úgy egy szerződést, hogy az tökéletes …

Bővebben

BEHÁLÓZTUK KAPOSVÁRT!

A GDN az ország egyik legdinamikusabban fejlődő ingatlanhálózata. Legújabb ingatlanközvetítő irodánk február elsején Kaposvárott nyitotta meg kapuit. Hosszú és alapos előkészítő munka előzte meg a startot, ennek köszönhetően működésük első két hetében már 3 ügyletet is lebonyolítottak, ami igen ígéretes kezdet. Az iroda tulajdonos-alapítójával Dr. Hernesz Csabával beszélgettünk az indulás nehézségeiről, a GDN szépségeiről és arról mit is ajánlana annak, aki ma Kaposváron szeretne ingatlant vásárolni. – Mikor született meg a Kaposingatlan ötlete? Az ötlet és a nyitás között hosszú idő telt el. Az jól látszott, hogy van egy piaci rés itt Kaposváron, szükség van szakértő, felkészült és hiteles ingatlanközvetítő irodára. Ezt csak egy képzett, tapasztalt csapattal lehet létrehozni meggyőződésem szerint, ennek a csapatnak az összeállítása pedig hosszú időt vett igénybe. Meg kellett teremteni egy olyan feltétel rendszert és egy motiváló környezetet, ahová szívesen jöttek a kollégák. De végül sikerült egy olyan négy fős társaságot összehozni, ahol a három referens egyetemi diplomával rendelkezik, közülük kettő …

Bővebben

EGYEDÜL NEM MEGY

Színes honlapok, ilyen-olyan appok és a bölcsek kövét is kézbe adó kiadványok ígérik, hogy szakértő  ingatlanreferens nélkül is könnyen eladhatja bárki ingatlanját. Ha ezek a tippek és trükkök mind beváltanák a hozzájuk fűzött reményeket, akkor ma már egyetlen ingatlaniroda sem működne az országban. De az ingatlanközvetítők nincsenek válságban, sőt például az immár országos GDN Ingatlanhálózat folyamatosan bővül. Mi is az oka ennek? Kérdezzük meg azt, aki csinálja! Kecskeméti Zsolttal a GDN Ingatlanhálózat fejlesztési vezetőjével beszélgettünk, aki összegezte a dinamikusan fejlődő cég partnereinek és a referenseinek mindennapi tapasztalatait. Most akkor kell ingatlanközvetítő egy lakás eladásához vagy sem? Az egyszavas válaszom: igen. Ugyan akadnak akik önállóan próbálkoznak, de ahogyan minden területen, úgy az ingatlan eladásban is számos előnye van a szakembernek. Piacismeret, tapasztalat és még sok egyéb tudás és készség, amit a gyakorlatban lehet elsajátítani és elengedhetetlen a vevő felkutatásától, az ármeghatározástól a birtokba adásig tartó folyamatban. Milyen előnyöket jelent egy eladónak, ha nem ő maga hirdet, …

Bővebben

A szakma becsülete – interjú Székely Gabriellával

A Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége kérdezte meg a GDN Ingatlahálózat egyik partnerét és oszlopos tagját Székely Gabriellát, hogy mit gondol az utóbbi időkben nagy nyilvánosságot kapott  kritikákról, melyek az ingatlanos szakma renoméját megtépázták.     A legfontosabb gondolatokat kiemeltük: Aki kicsit is ismeri ezt a világot, az tudja, hogy igenis szükség van az ingatlanközvetítők munkájára. Hogy miért, arról konkrétan regényt lehetne írni. Mondok azért természetesen néhány példát. Az eladó általában nem tudja elfogulatlanul, érzelem mentesen árulni élete munkájának eredményét. Sok esetben összekapnak a vevővel, ha az az elvárt ár alá kínálva teszi az első kísérletet, pedig a közvetítő szakszerű kérdéseire kiderül, hogy jóval magasabb árat is megadna az ingatlanért. Tudni kell, hogy az ingatlan reális piaci értékét jelentősen megnöveli az úgynevezett szeretet érték, amelyet a tulajdonos rárak a vételárra, mert ő az adott ingatlant nagyon szereti. Ezzel hosszú időre védőárat képezve az ingatlanon. (A védő ár az az ár, ami garantáltan megvédi az ingatlant attól, …

Bővebben

5 OK AMI MIATT INGATLANOS KELL AZ ELADÁSHOZ

Egyre gyakrabban halljuk azt eladó ingatlannak rendelkezőktől, hogy ők ugyan nem fizetnek azért, amit maguk is megtehetnek, majd ők hirdetik és megmutatják a lakásukat és jól el is adják, nem kell ehhez segítség. Persze többségük vagy rosszul jár vagy előbb-utóbb egy közvetítő segítségét kéri, mert mégsem olyan egyszerű ez az ügy, mint ahogy gondolják. Íme az érvek, amelyek a profik mellett szólnak. Mennyi az annyi? Már az árképzésnél érdemes szakértő segítséget kérni. Ha azt gondolod, hogy elég megnézni a környéken mit és milyen áron kínálnak, akkor tévedsz. A hirdetések ugyanis a kínálati árakat mutatják, az sehol sem szerepel, hogy végül milyen áron kelnek el a lakások vagy házak abban az utcában. És akkor még az egyéb, árat jócskán befolyásoló tényezőkről (ingatlan állapota, fekvése, közvetlen környezete) nem is beszéltünk. Egy jó szakember azonban több ingatlant is látott és eladott már a környéken, így pontos értékbecsléssel kezdi a munkát, ami a jó üzlet alapja! Egy csomó macera …

Bővebben

Get Widget