Címke - ingatlan

1
Októbertől szigorúbb szabályok vonatkoznak a lakossági hitelekre
2
Nagyot nyerhet, aki nyáron vásárol ingatlant
3
Így lehet két hét alatt eladni egy ingatlant
4
ÜZLETHELYISÉGEK – ITT IS SZÁRNYAL A PIAC?
5
LAKÁSHITEL KÜLFÖLDIEKNEK
6
Kiadjam vagy eladjam?
7
KINEK ÉS MIÉRT ÉRI MEG INGATLANBA FEKTETNI?
8
A CÉGED IS JÓL JÁRHAT
9
ÚJ LAKÁS – új GDN divízió
10
A panel mint iránytű

Októbertől szigorúbb szabályok vonatkoznak a lakossági hitelekre

Október 1-től a Magyar Nemzeti Bank rendeletben szabályozza, hogy egy háztartás jövedelmének hány százaléka mehet hiteltörlesztésére. A cél, hogy minél többen válasszanak biztonságosabb kamatozású hiteleket. Ősztől teljesen átalakul a hitelezés szabályrendszere, de várhatóan ez a hitelfelvételi kedvet nem befolyásolja majd negatívan. Vincze Krisztián, a GDN Ingatlanhálózat Hitelközpontjának vezetője elmondta, a hitelfelvételnél az adott háztartásban élők összes jövedelmét figyelembe kell venni. Eszerint ha a férj és a feleség teljes keresete nem éri el a 400 ezer forintot, kockázatos kamatozású hitelek esetén a fizetésük legfeljebb 25 százalékát fordíthatják majd törlesztésre a mostani 50 százalék helyett. Akiknek 400 ezer forint feletti bevételük van, ott ugyanez az arány 30 százalék. Ezzel szemben, akik 5 évig garantált kamatozású hitelt választanak, de nem éri el a keresetük a 400 ezer forintot, a fizetésük 35 százalékáig törleszthetnek, akik pedig több mint 400 ezer forintot tesznek zsebre havonta, ők a fizetésük 40 százalékával számolhatnak a törlesztő részleteknél. A 10 évig, vagy annál hosszabb időre garantált kamatozású hitelek esetében minden marad a régiben, és ahogy eddig, úgy …

Bővebben

Nagyot nyerhet, aki nyáron vásárol ingatlant

Bár az ingatlanárak egyre feljebb és feljebb kúsznak, tavaly a nyár utolsó hónapja az évtized egyik leggyengébb időszaka volt a piacon. Ha valaki lakást szeretne vásárolni, akkor érdemes augusztusban nyitva tartania a szemét, mert akár tíz százalékot is tud alkudni a meghirdetett árból. Dübörög az ingatlanpiac, mégis van olyan szakasza az évnek, amikor olcsóbban hozzájuthatunk a lakásokhoz. Mivel sokan nyaralnak, kikapcsolódnak a nagy melegben 2017 augusztusában olyasvalami történt az ingatlanszakmában, amire régen volt példa, beköszöntött az uborkaszezon és alább hagyott a vásárlói kedv. Erre számíthatunk az idén is. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint rengeteg az olyan kényelmi vásárló, aki a saját pénzét költi és úgy gondolja, ráér megkötni az üzletet szeptemberben is. Ide tartoznak a szezonális vásárlók is, akik egyetem, főiskola miatt szeretnének lakást venni. „Azt tapasztaltuk, hogy a nyár közepén, végén a vevők megritkulnak és ez az árakban is megmutatkozik. Aki éber, nem lustul el és vásárolni kíván, akár 5-10 százalékot is …

Bővebben

Így lehet két hét alatt eladni egy ingatlant

Budapesten átlagosan 30-60 nap alatt talál gazdára egy eladó ingatlan, de ha odafigyelünk a részletekre, akár két héten belül is értékesíthetjük a lakásunkat. Ingatlan eladásakor az újdonság ereje mindig óriási előny, ezért különösen fontos, hogy miként visszük piacra a lakást. Érdemes olyan ingatlanközvetítővel dolgozni, akinek sok együttműködő partnere van, jó a háttere, rugalmas és gyorsan tud mindenre reagálni, tanácsolta Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa. A cég Magyarországon az összes hirdetőportállal leszerződött, ha egy ügyfél Happy típusú szerződést köt, a hirdetés minden oldalon azonnal, egyszerre jelenik meg. „Aki éppen abban a pillanatban szeretne lakást vásárolni, egy héten belül látni fogja, hogy van egy ilyen ingatlan a piacon. Az ügyfelek hírlevelet kapnak, szóban is felhívjuk az újdonságokra a figyelmüket, így sok ezer emberhez eljut az ajánlat” – fogalmazott a szakértő. Tapasztalataik szerint ha az ingatlant sikerül jól beárazni, a rákövetkező héten kirobbanó érdeklődésre lehet számítani. Amennyiben az árazás nem elrugaszkodott, könnyen megúszható az alku és az …

Bővebben

ÜZLETHELYISÉGEK – ITT IS SZÁRNYAL A PIAC?

Kevesebben keresik, de tudatosabban választják ki az üzleti célú ingatlanokat. A GDN Ingatlanhálózat ebben a szegmensben is jelentős kínálattal rendelkezik, így ennek a piacnak a sajátosságait is elemeztük Gadanecz Zoltán alapító-tulajdonos segítségével. Együtt mozognak a lakás és az üzleti célú ingatlanok árai? A piac a gazdaság állapotától függ, ez igaz mindkét típusra. Az üzleti célú ingatlanoknál a gazdaság élénkítő intézkedések, a gazdasági növekedés hatása közvetlenebb, mint a lakásoknál. Akkor amikor több pénz pörög a cégeknél, akkor a kisebb vállalkozások is jobban tudnak és akarnak arra költeni, hogy láthatóak legyenek Székhelyük, boltjuk, műhelyük elérhető, a lakásuktól elkülönülő legyen. Tehát ilyenkor többen keresnek megvételre vagy bérlésre üzlethelyiséget. Ezzel egy keresleti piac alakul ki, ami azt jelenti, hogy elindul egy mozgás. Akiknek eddig is volt, azok jobb helyen lévő, nagyobb helyiségbe költöznek, a helyükön pedig megjelenhetnek a kisebbek. Így fellendül a piac. Vagyis igaz az a feltételezés, hogy a lakóingatlanok piacán tapasztalható fellendülést követi a kereskedelmi célú ingatlanok …

Bővebben

LAKÁSHITEL KÜLFÖLDIEKNEK

Nemrégiben feltöltöttek a kormány.hu-ra egy gigantikus excel-tábla (ide kattintva megnyílik), amelyben kerületre, településre és állampolgárságra lebontva olvasható, hogy hol, kik, hányan vásároltak ingatlanokat 2016-ban (mezőgazdasági földterületek nem szerepőelnek az összesítésben). Átnéztük az adatokat. Összesen 3163 ingatlan került külföldi tulajdonba. A legtöbb házat és lakást kínai állampolgárok vásárolták, összesen 1213 darabot. A második helyen az oroszok tulajdonosok vannak 446 házzal és lakással. Harmadik helyre az ukrán állampolgárok kerültek 231 ingatlannal. A hír apropóján Vincze Krisztiánt, a GDN Ingatlanhálózat Hitelközpontjának vezetőjét kérdeztük arról, hogy milyen lehetőségei vannak a nem magyar állampolgároknak, ha a vásárláshoz banki finanszírozást is szeretnének felhasználni. Rögtön az elején tisztázzuk, nem magyar állampolgárok kaphatnak-e hitelt Magyarországon? A legtöbb magyarországi pénzintézetnél nincs akadálya a hitelfelvételnek külföldiek számára, de természetesen nem ugyanaz az ügymenet, mint hazai ügyfelek esetéban. Az sem mindegy, hogy mely ország állampolgáráról van szó. A hitelfelvételnél az állampolgárság egy fontos szempont, de ennél is fontosabb szempont, hogy a külföldi ügyfél devizakülföldinek, vagy devizabelföldinek …

Bővebben

Kiadjam vagy eladjam?

A felívelő piac sokakat késztetett vásárlásra és a kedvező hitelek is támogatták, támogatják az ingatlan befektetést. Minden egyes adásvétel után felmerül a kérdés, ha a vevő nem költözik be, mi legyen a sorsa az új szerzeménynek? Alapvetően két út között lehet választani: felújítani és eladni vagy felújítani és kiadni. De melyik éri meg jobban? Gadanecz Zoltán, a GDN ingatlanhálózat tulajdonosa segít a döntésben. Felújítani és eladni Kezdjük a felújításánál! A jelenlegi ingatlanárak mellett szerintem nem biztos hogy megéri erre költeni. Ha egy különlegesen jó vétel tudunk megcsípni és egy átalakítható alaprajzú lakást sikerül megvásárolni, ami az adott állapotában és elrendezésében nem igazán értékes, de mi látunk benne fantáziát és gazdaságosan, minimális ráfordítással meg tudjuk valósítani az elképzeléseket, akkor van csak értelme a felújításnak. Ebben az esetben ugyanis komoly értéknövelő beruházás a felújítás, pontosabban az átalakítás. De ezt is inkább befektetési céllal érdemes megtenni. Ami azt jelenti, hogy vállalkozásként éri meg ilyen projektekbe fogni, mert aki …

Bővebben

KINEK ÉS MIÉRT ÉRI MEG INGATLANBA FEKTETNI?

Arany, drágakő, kötvények, cégvásárlás – ezer meg egy módja van annak, hogy valaki kamatkoztassa megtakarításait. Mi arra voltunk kíváncsiak miért jó, miért jobb az ingatlan befektetés, mint az egyéb megoldások. Gadanecz Zoltán, a GDN tulajdonosa válaszol. – Először is el kell meséljek egy anekdotát az amerikai elnökről. Mikor még csak csúcsgazdag üzletember volt Donald Trump, egyszer azt nyilatkozta, hogy igazán gazdagnak lenni nem ügy, de generációkon átívelő vagyont felépíteni csak ingatlanból lehet. Tehát lehet valakinek egy fantasztikus pénztermelő vállalkozása, de ha egyszer csak jön egy gazdasági válság, egy jelentős piaci átalakulás vagy egy új trend, onnantól kezdve lehet, hogy nem lesz lehetősége kinyerni a vállalkozásából a pénzt. Viszont az ingatlan egy igazán jó, hosszútávú befektetés. – Csak hosszú távon érdemes ebben gondolkodni? – Igen, én úgy látom akkor van igazán értelme ingatlanba fektetni, ha valaki nem 1-2 évben gondolkodik, hanem úgy tekint a megtakarításaira, hogy ez egy igazán hosszú távú befektetés. Én azt javaslom, hogy …

Bővebben

A CÉGED IS JÓL JÁRHAT

Az ingatlanpiac felívelése nemcsak a lakásvásárlásokat pörgette fel, hanem hatott az üzleti célú ingatlanok vagyis az irodák és üzlethelyiségek kereslet alakulására. Ezt a szegmens vettük górcső alá, a legfontosabb kérdések megválaszolásában Vincze Krisztián, a GDN Hitelcentrum vezetője volt segítségünkre. – Érdemes irodahelyiséget, vagy üzlethelyiséget vásárolni a cégnek? – Mint minden kérdésre, természetesen erre sem lehet egyszerűen igennel, vagy nemmel válaszolni, hiszen ez függ a vállalkozás rövid, közép és hosszú távú céljaitól. Ha az ingatlan „jó vétel”, tehát jó helyen, a piaci árnál olcsóbban vehető meg, az természetesen megkönnyíti a döntést. De akkor is kifizetődő lehet, ha „átlagos” ár-érték arányú vásárlás valósul meg. Ilyenkor mindig számolni kell a megtérülést. A bérlés gyakran megadja a rugalmasságot, a gyors változtatás szabadságát, ugyanakkor a vásárlás garantálja a biztonságot, a kiszámíthatóságot. Ezek a szempontok mindenkinél más súllyal esnek latba. Egy időszakos boltnak felesleges egy állandó hely, egy könyvelő iroda viszont, ha gyakran költözik elveszítheti ügyfelei bizalmát. Általánosságbanazt mondhatjuk, hogy ha …

Bővebben

ÚJ LAKÁS – új GDN divízió

2017-ben nagy újdonság a GDN Ingatlanhálózat életében, hogy elindult a cég Újépítésű Ingatlan Divíziója. A szolgáltatást egy komoly szakmai múlttal rendelkező gárdával indítja a GDN. A csapat vezetőjével Tőkés Leventével készítettünk interjút.   Mi volt jellemző az elmúlt években az újépítésű lakások piacára? A 2008 után bekövetkező gazdasági válság a lakásszektort is súlyosan érintette és olyan, korábban nem ismert problémákat hozott a felszínre, mint a lakáshitelezés körüli anomáliák, a megszűnés közelébe süllyedő új lakás építés, vagy egyes területeken az ingatlanok elértéktelenedése. Az újépítésű lakások piacán 2008 óta egy negatív trend rajzolódott ki, de ez most megfordulni látszik. A kormány által bejelentett intézkedések, a Családok Otthonteremtés Kedvezményének (CSOK) kibővítése és a lakáspiaci tranzakciókhoz kötődő áfa csökkentés együttesen hatnak és eredményezik a lakáspiac élénkülését. Látható a fellendülés, épülnek az új lakóparkok: mely területeken épül a legtöbb és merre várhatóak újabb beruházások? Piackutatások szerint a legtöbb lakás (600 db) a XI. kerületben épülhet meg az idén, de több …

Bővebben

A panel mint iránytű

A statisztikák és a gazdasági mutatók mellett van egy sokkal egyszerűbb, de a folyamatosan változó ingatlanpiac mozgásairól legalább olyan pontos, ha nem pontosabb, állapotjelentést adó eszköz. Ez a panellakás. Elmondjuk mire figyelünk mi, így Te is képbe kerülhetsz! A panellakások standard ingatlanok. Egy-egy lakótelepen 4-5 lakástípus van, így szinte mindig akad olyan az adott méretből és elrendezésből, ami éppen piacon van. Az állandó jelenléte a sok tekintetben hasonló lakásoknak alkalmassá teszi ezeket az ingatlanokat arra, hogy a saját eladhatóságukon túlmutató információkat is megkaphassunk. Nézzünk egy konkrét példát! A budapesti, XIII. kerületi Gidófalvy lakótelepen kísértük figyelemmel a legnagyobb méretű, 82 négyzetméteres lakástípus ármozgását. Ezek a közlekedési és egyéb infrastrukturális szempontból is jó elhelyezkedésű ingatlanok egy évvel ezelőtt a 20 millió forintos árat meg sem közelítették, sőt tudunk olyan 82 négyzetméteres lakásról, amit 18 millió forintnál alacsonyabb áron vásároltak meg. Az elmúlt évben tapasztalt árnövekedés itt is hatott. Ez és az a tény, hogy a panellakás kikerült a “ciki” kategóriából, komoly változást hozott. Két hónappal ezelőtt 30 és …

Bővebben

Get Widget