Címke - ingatlan vásárlás

1
Nő a kereslet a 100-200 millió forintos ingatlanokra is
2
GYORS DÖNTÉSEK JELLEMZIK AZ ÉLÉNKÜLŐ PIACOT
3
4 SEGÍTŐ, AKIKRE SZÜKSÉGED LESZ, HA LAKÁST VESZEL
4
IRÁNY A BALATON!
5
A rutin, az évek és a szakma szeretete
6
4 + 1 tipp a nyerő ingatlan áralkuhoz
7
GDN TIPPEK lakáskeresőknek és költözni vágyóknak
8
A szakma becsülete – interjú Székely Gabriellával
9
CSÓKOLTATJUK A CSOKOT! Nézzük mit hozott az első néhány hét

Nő a kereslet a 100-200 millió forintos ingatlanokra is

Az ingatlanpiac a fénykorát éli, Budapest egész területén megnövekedett az adásvételek száma. Ma már az sem számít ritkaságnak, hogy magánszemélyek vásárolnak 100 millió forint értékű lakásokat. Budán lassan árplafon közelít, az agglomerációt pedig húzza magával a főváros. Továbbra is van kereslet Budapest minden pontján ingatlanokra, de idén a nagyobb értékű lakások piaca is megmozdult. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa elmondta, ma már könnyebben találnak gazdára a 80-100-200 millió forintos ingatlanok is. „Nemcsak cégek vásárolnak, hanem magánszemélyek is. Ez egy olyan szegmens, ami korábban stagnált, egyedinek számított, és inkább a közszereplők és a tehetős ügyfelek vásároltak ekkora értékben. Ma már szélesebb réteg hajlandó megfizetni ezt az árat, határozottan nőtt a kereslet ebben a kategóriában is.” magyarázta a szakember. Mint fogalmazott, azt tapasztalják, hogy az 50-70 négyzetméteres budai lakások szintjén az egymilliós négyzetméterárral lassan plafonba ütköznek. „Ez azt jelenti, hogy ez az árkategória az, ahol az igazán jó adottságú lakásokat lehet csak gyorsan eladni. Saját zsebből …

Bővebben

GYORS DÖNTÉSEK JELLEMZIK AZ ÉLÉNKÜLŐ PIACOT

Folyamatosan élénkül a lakáspiac, a tavalyi trend nem tört meg! Továbbra is jellemző a keresleti piac, de bizonyos szegmensekben már bővül a kínálat.  Egyre több a budapesti téglaépítésű és az eladásra kínált panellakás is. Ezeket továbbra is könnyű értékesíteni. A GDN Ingatlanhálózat adatai alapján az elmúlt háromnegyed évben, nemcsak az ügyletek száma lett több, hanem az ingatlan kiválasztásával töltött idő is rövidülni látszik. A lakáskeresők nem akarnak lemaradni a jó ajánlatokról, így gyorsabban hozzák meg a döntéseket. A GDN saját weboldalain, közel húszezer eladó és kiadó ingatlan között válogathatnak az érdeklődők. A 2015. november hónapot véve bázis időszaknak, 2016. májusra 206 %-ra növekedett a honlapra érkező ügyfelek száma. Vagyis az érdeklődők számának duplázódásáról beszélhetünk, ami jelentős bővülést jelent még akkor is, ha figyelembe vesszük, hogy ez alatt az időszak alatt a cég irodáinak száma is nőtt.  Ez az erősödés magával hozta a az oldalon folytatott keresések emelkedését is, ami szintén a novemberi bázis időszakhoz viszonyítottan …

Bővebben

4 SEGÍTŐ, AKIKRE SZÜKSÉGED LESZ, HA LAKÁST VESZEL

Sokan vagyunk úgy, hogy nehezünkre esik segítséget kérni. De akadnak az életben olyan összetett és nagy horderejű döntések, amelyeket nem érdemes egyedül végigcsinálni. Ilyen az is, amikor a családnak egy új otthont kell találni. Összeszedtük, hogy kikből áll az a csapat, ami jó ha Veled és Neked dolgozik, hogy minden könnyebben és flottabbul menjen. Ügyvéd Ingatlan adásvétel nincs jogász nélkül. Sok ügyvédi iroda akad, akik kifejezetten erre a területre specializálódtak. A választás előtt érdemes konzultálni velük, megtudni hány százalékért dolgoznak (általában 0.5-1%) és hogy mi az amit ők intéznek (földhivatali bejegyeztetés, vásárlás előtti ellenőrzés, stb.) és mi az, amit Neked kell majd megcsinálnod. Egy jó ügyvéd olyan szerződést készít, amely mindkét felet, eladót és vevőt is védi és tartalmazza mindazokat a pontokat, amelyeket a bankok a hitel folyósításához kérnek. Mivel ez bankonként változhat érdemes a megbízott ügyvédet felvilágosítani arról, hogy melyik pénzintézettel állsz kapcsolatban.   Ingatlanközvetítő Eladni és venni is könnyebb, ha egy szakember segíti …

Bővebben

IRÁNY A BALATON!

Új iroda nyílik Balatonfüreden   A GDN Ingatlanhálózat már 2 éve sikeresen működik a Balaton-felvidéken. Egészen mostanáig a GDN -Pannon Ingatlan veszprémi szakemberei foglalkoztak az északi part ingatlanjaival. Az egyre növekvő érdeklődés és a határozottan megfogalmazódó igény az ügyfelek részéről azonban arra ösztönözte az ingatlaniroda vezetőit, hogy bővítsék vállalkozásukat és menjenek közelebb a parthoz.  Horváth Márton a Pannon Ingatlan ügyvezetője válaszolt kérdéseinkre. – Miért éppen Balatonfüred? – Az ingatlanpiac ezen a területen már 2 éve megélénkült, azóta folyamatosan nő az érdeklődés a környékbeli ingatlanok iránt. Sokan keresnek lakást, nyaralót a Balatonnál és az északi part egyik legnépszerűbb városa éppen Füred. Mi jól ismerjük a környéket, a veszprémi irodában is évek óta foglalkoztunk balatoni ingatlanokkal, így nem volt ismeretlen a terep. Az ügyfeleink számára pedig sokkal kényelmesebb, ha helyben vagyunk. – Az új iroda azt is jelenti, hogy nagyobb területen fogtok tevékenykedni? – Igen. Eddig Balatonvilágostól maximum Tihanyig mentünk el, mert Veszprémből ezt a távot …

Bővebben

A rutin, az évek és a szakma szeretete

A GDN Ingatlanhálózat már lassan 2 éve jelen van  Újpesten ezzel a tapasztalt, sikeres csapattal, akik pontosan tudják hogy milyen szolgáltatásokkal lehet megnyerni az ügyfeleket és hogyan kell jól hirdetni, ügyesen mutatni és sikeresen tárgyalni. Az újpesti irodáról beszélgettünk a csapat vezetőjével Gombár Jánossal. –          Egy kis „történelem” mióta működik az iroda? Irodánkat, Újpesten a Munkásotthon u. 18. szám alatt, 2014. augusztus elsején nyitottuk meg. A jelenlegi csapat 4 tagja azonban már régebben együtt dolgozik, a Jász utcai irodában kezdtük közös, GDN-es pályafutásunkat, onnan „költöztünk át” együtt Újpestre, hogy ezt a területet is meghódítsuk. –          Azóta hogyan alakult a társaság? Folyamatosan bővülünk, fejlődünk, jelenleg 9 fő dolgozik itt. Kettő új kollégánk van, akik most tanulják a szakmát. A lehető legjobb helyen, hiszen a többiek mind rutinos, sok-sok éve a szakmában edződő kollégák, akiktől érdemes tanulni. Közülük is kiemelném Matalin Mariann kolléganőt, aki immár több mint 15 éve a szakmában van és kiemelkedő eredményekkel végzi munkáját. Szinte mindent …

Bővebben

4 + 1 tipp a nyerő ingatlan áralkuhoz

Akár eladsz, akár vásárolsz a sorsdöntő pillanata a folyamatnak az, amikor megegyeznek a felek az árban. Vagyis az alku. Ha ingatlanról van szó, akkor persze nem kifejezetten a piaci alkudozásra kell gondolni, de sok szempontból mégis hasonló a dolog. Például abban, hogy ha nem vagy rutinos, akkor könnyen pórul járhatsz. Felkészülni persze fel lehet, sőt kell is. Ebben nyújtanak segítséget tanácsaink.   Vedd számba az előnyöket és hátrányokat! Mielőtt nekiállsz az árról beszélni mindenképpen szedd össze azokat az érveket, amelyek felmerülhetnek az alku során. Érdemes akár fel is írni egy lapra a mellette és ellene pontokat. Mindegy, hogy eladsz vagy veszel, ismerned kell az ingatlan általános és személyes előnyeit és hátrányait egyaránt. Ha eladó vagy akkor fel kell sorolnod az árat felsrófoló körülményeket és fel kell készülnöd arra mit is mondasz, ha a hátrányok kerülnek szóba. Vevőként pedig éppen fordítva  Legyél tisztában anyagi korlátaiddal és lehetőségeiddel! Ha vásárolsz tisztában kell lenned azzal, hogy mennyi …

Bővebben

GDN TIPPEK lakáskeresőknek és költözni vágyóknak

4 tanács azoknak, akik már unják a hirdetések böngészését Eleged van a rossz minőségű fotókból, a hiányos információkból és az eladott, de még mindig hirdetett lakásokból? Szeretnél időt és energiát spórolni, de közben a lehető legtöbb, Neked és családodnak, megfelelő ingatlant megnézni? Akkor keress fel egy ingatlanközvetítőt, aki mindenben segít! Persze tudom, hogy nem könnyű megtalálni azt az irodát és referenst, aki hatékonyan tud segíteni, de ehhez adunk tippeket!   Engedd, hogy segítsenek! Ez nemcsak a lakás keresésben, hanem az élet számos területén igaz. Hidd el, hogy vannak szakemberek, akik érted (is) dolgoznak és fogadd el a támogatásukat. Ahogyan vért venni vagy féket cserélni sem akarsz egyedül, úgy a megfelelő otthon megtalálását sem kell egymagad intézned. Végezze el más a favágó munkát, a hirdetések böngészését, kirostálását, Te csak a válogatott ingatlanokkal foglalkozz! Hagyd profira a papírmunkát! Kiigazodsz egy tulajdoni lapon és tudod milyen bejegyzéseket kell keresned? Meg tudsz szövegezni úgy egy szerződést, hogy az tökéletes …

Bővebben

A szakma becsülete – interjú Székely Gabriellával

A Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége kérdezte meg a GDN Ingatlahálózat egyik partnerét és oszlopos tagját Székely Gabriellát, hogy mit gondol az utóbbi időkben nagy nyilvánosságot kapott  kritikákról, melyek az ingatlanos szakma renoméját megtépázták.     A legfontosabb gondolatokat kiemeltük: Aki kicsit is ismeri ezt a világot, az tudja, hogy igenis szükség van az ingatlanközvetítők munkájára. Hogy miért, arról konkrétan regényt lehetne írni. Mondok azért természetesen néhány példát. Az eladó általában nem tudja elfogulatlanul, érzelem mentesen árulni élete munkájának eredményét. Sok esetben összekapnak a vevővel, ha az az elvárt ár alá kínálva teszi az első kísérletet, pedig a közvetítő szakszerű kérdéseire kiderül, hogy jóval magasabb árat is megadna az ingatlanért. Tudni kell, hogy az ingatlan reális piaci értékét jelentősen megnöveli az úgynevezett szeretet érték, amelyet a tulajdonos rárak a vételárra, mert ő az adott ingatlant nagyon szereti. Ezzel hosszú időre védőárat képezve az ingatlanon. (A védő ár az az ár, ami garantáltan megvédi az ingatlant attól, …

Bővebben

CSÓKOLTATJUK A CSOKOT! Nézzük mit hozott az első néhány hét

Idén július 1-től már használt lakás vásárlásra is igénybe vehető a Családok Otthonteremtési Kedvezménye, amit csak CSOK-ként szokás emlegetni vagy ahogy még ma is sokan nevezik a  szocpol. Ez a kedvezmény valójában egy támogatási forma 500.000 Ft-tól 3.250.000 Ft-ig kaphatnak hozzájárulást az első otthont vásárlók vagy azok, akik meglévő otthonukat szeretnék nagyobbra cserélni. Ahogyan az a szocpolnál már megszokott volt a támogatás összegét befolyásolja a megvásárolni kívánt ingatlan alapterülete, a gyermekek száma és az ingatlan energetikai besorolása. A valódi újdonság tehát az, hogy az eddig csak építésre, bővítésre vagy új építésű lakás vásárlásához felvehető összeg ma már használt lakás vételénél is igénybe vehető, így jelentősen szélesedik azoknak a köre, akik élhetnek a kedvezménnyel.   Kiknek jár Sokan azért nem terveznek a támogatás összegével, mert azt gondolják, számukra ez nem elérhető, nekik nem jár. Érdemes tehát először is tisztázni, hogy kik azok a családok, akik kalkulálhatnak ezzel a plusszal a lakáskeresés során. A Családok Otthonteremtési Kedvezményére azok a …

Bővebben

Get Widget