Címke - CSOK

1
Évi 120 ezer forintot spórolhatnak a családok a CSOK-kal
2
Új trendek az ingatlanfejlesztésben
3
Változik a CSOK: jóval könnyebb lesz lakáshoz jutni
4
5 DOLOG, AMIRE FIGYELJ, HA ÚJÉPÍTÉSŰ LAKÁST VESZEL
5
ÚJ LAKÁS – új GDN divízió
6
MEGTORPANT A LAKÁSÁRAK NÖVEKEDÉSE
7
Ezt tudnod kell CSOK igénylés előtt!
8
CSOK AZÉRT IS!
9
Teszteld magad CSOK-ra!
10
CSÓKOLTATJUK A CSOKOT! Nézzük mit hozott az első néhány hét

Évi 120 ezer forintot spórolhatnak a családok a CSOK-kal

A magyar kormány a héten döntött a Családi Otthonteremtési Kedvezmény bővítéséről, a döntés értelmében a programban felvehető kedvezményes kölcsön összege tovább nő. Vincze Krisztián, a GDN Ingatlanhálózat Hitelközpontjának vezetője szerint a lakástakarékpénztárak állami támogatásának megvonása után többen vehetik igénybe a CSOK-ot. Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter a csütörtöki Kormányinfón jelentette be, hogy a lakáskassza-támogatási rendszer felszámolásával felszabaduló forrásokkal kibővítik a CSOK-ot. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a kétgyerekesek megkapják a 10 millió forint kedvezményes kölcsönt, a háromgyermekesek esetében pedig 15 millió forintra emelik a felvehető hitel összegét. Vincze Krisztián kiemelte, hogy nem vissza nem térítendő támogatásról, hanem egy kedvező kamatozású lakáshitelről van szó, de ez is sok család életét megkönnyítheti. „A jutányos hitelkonstrukció iránt várhatóan még több család fog érdeklődni, és ösztönzi majd őket, hogy belevágjanak az ingatlanvásárlásba vagy építkezésbe. A garantált törlesztő részleteknek köszönhetően éves szinten akár 120 ezer forintot is spórolhatnak egy piaci hitelhez képest”– fogalmazott a szakember. Hozzátette, a CSOK továbbra sem …

Bővebben

Új trendek az ingatlanfejlesztésben

Az ingatlanpiaci beruházók arra készülnek, hogy elfogynak a készpénzes ügyfelek, ez komoly változásokat hoz. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint 2018-ban kiemelt szerepet kap az egyszerű fűtés-hűtés rendszer, a jó szigetelés és az energiaosztálybeli besorolás. A közeljövőben várhatóan állami támogatással, vagy államilag támogatott hitelekkel fog a legtöbb ember ingatlant vásárolni, a trendhez pedig alkalmazkodniuk kell a kivitelezőknek is. A beruházók egyre inkább a CSOK előírásainak megfelelő lakásokat építenek,az állami támogatás felhasználásának lehetőségét beépítik szerződéseikbe. „Minél szélesebb körben tudják kiajánlani az ingatlant, annál biztosabb, hogy valaki betalál és megveszi azt a megszabott áron. Erre koncentrál most mindenki. Természetesen vannak próbálkozások: agglomerációban építkezni, családbarát házakat építeni, esetleg kocsival be lehessen állni kényelmesebben, de nem az extra igények kiszolgálása a fő szempont, hanem a pénzügyi háttér” – magyarázza Gadanecz Zoltán. A szakember szerint a beruházók nemcsak a vételárnál, hanem a fenntartásnál is figyelembe veszik, hogy a vásárlók egyre árérzékenyebbek. De inkább napenergiát vagy olyan cirkót használnak, ami gazdaságosabban …

Bővebben

Változik a CSOK: jóval könnyebb lesz lakáshoz jutni

2018. március 15-től lép életbe a CSOK egyszerűsítéséről szóló új rendelet. Az egyik legfontosabb változtatás a már ingatlannal rendelkező családokat érinti, de könnyebben vásárolhatnak a külföldiek és az adminisztráció is egyszerűbb lesz. Március közepétől egyszerűbb és gyorsabb lesz a Családi Otthonteremtési Kedvezményének (CSOK) igénylése. A március 15-én életbe lépő rendeletmódosítás olyan családoknak is lehetőséget ad, akik eddig nem igényelhették a támogatást és számos egyéb könnyítést is tartalmaz. Az egyik legfontosabb változás a már ingatlannal rendelkező családokat érinti. Korábban, meglévő lakás mellé csak abban az esetben lehetett CSOK-ot kérelmezni, ha a juttatást újépítésű lakás vásárlására, építésére használta fel az igénylő. Ez most megváltozik. Használt ingatlan vásárlásánál már nem kizáró ok, ha valakinek van másik ingatlana, akár 1/1 tulajdonban. A második vagy harmadik ingatlant is meg lehet vásárolni CSOK felhasználásával anélkül, hogy a régit eladnánk. A támogatással vásárolt lakást nem lehet befektetésnek használni, hiszen a vásárlónak életvitelszerűen ott kell élnie, azt viszont nem tiltja a rendelet, hogy a korábbi lakását bérbe adja.  Van olyan élethelyzet, amikor ez nagyon …

Bővebben

5 DOLOG, AMIRE FIGYELJ, HA ÚJÉPÍTÉSŰ LAKÁST VESZEL

Fellendült az építési kedv, egyre több újépítésű projektet indítanak be, folytatnak a beruházók. A jelentős kormányzati támogatások és a kedvező hitelezési konstrukciók együttes hatása, hogy sok család vág bele az építkezésbe vagy éppen az újépítésű lakás vásárlásába. Ez utóbbi csoportnak szeretnénk segíteni a választásban. Hiszen komoly összegekről van szó és olyan döntésről, ami évtizedekre meghatározza egy család mindennapjait. Kitől veszünk lakást Nos ez minden ingatlan adásvételnél fontos kérdés, de egészen más egy használt lakás megvásárlásánál az ellenőrzés, mint egy újépítésűnél. Még mielőtt beleugranánk egy ilyen projektbe informálódjunk a fejlesztőről. Nézzük meg mióta működik a cég, hány befejezett építkezése van. A már átadott társasházakba érdemes ellátogatni. Nemcsak azért, hogy megnézzük azokat, hanem azért is hogy elsőkézből szerezzünk információkat a cég együttműködési hajlandóságáról. Beszélgessünk a lakókkal, kérdezzük meg mennyi garanciális javítás volt és persze arról is, hogy ezeket milyen flottul végezte el a beruházó. Érdemes megtudni volt-e kötbéres ügy és ha igen miért és hogyan kezelték. Persze …

Bővebben

ÚJ LAKÁS – új GDN divízió

2017-ben nagy újdonság a GDN Ingatlanhálózat életében, hogy elindult a cég Újépítésű Ingatlan Divíziója. A szolgáltatást egy komoly szakmai múlttal rendelkező gárdával indítja a GDN. A csapat vezetőjével Tőkés Leventével készítettünk interjút.   Mi volt jellemző az elmúlt években az újépítésű lakások piacára? A 2008 után bekövetkező gazdasági válság a lakásszektort is súlyosan érintette és olyan, korábban nem ismert problémákat hozott a felszínre, mint a lakáshitelezés körüli anomáliák, a megszűnés közelébe süllyedő új lakás építés, vagy egyes területeken az ingatlanok elértéktelenedése. Az újépítésű lakások piacán 2008 óta egy negatív trend rajzolódott ki, de ez most megfordulni látszik. A kormány által bejelentett intézkedések, a Családok Otthonteremtés Kedvezményének (CSOK) kibővítése és a lakáspiaci tranzakciókhoz kötődő áfa csökkentés együttesen hatnak és eredményezik a lakáspiac élénkülését. Látható a fellendülés, épülnek az új lakóparkok: mely területeken épül a legtöbb és merre várhatóak újabb beruházások? Piackutatások szerint a legtöbb lakás (600 db) a XI. kerületben épülhet meg az idén, de több …

Bővebben

MEGTORPANT A LAKÁSÁRAK NÖVEKEDÉSE

Az elmúlt hónapokban lassult a lakáspiac a GDN Ingatlanhálózat tapasztalatai alapján – jelentette ki Gadanecz Zoltán alapító tulajdonos. A döntések elhúzódnak, nincs akkora verseny az ingatlanokért, mint amit év elején megfigyelhettünk. Ez a vásárlóknak mindenképpen pozitív fordulat, hiszen megalapozottabb döntéseket hozhatnak. Kevesebb az eszkimó Kevesebb az érdeklődő az ingatlanokra, de ez nem jelenti azt, hogy ne lehetne továbbra is jó áron eladni a kedvező adottságokkal rendelkező lakásokat. Ahol sürgős az eladás ott árcsökkenést is megfigyeltünk, de ez nem nagyságrendi változás, csupán arról van szó, hogy az eladók hajlandóak párszázezer forintot engedni az árból. A régóta piacon lévő lakások tulajdonosainak is ezt javasoljuk: próbáljanak meg egy kisebb engedménnyel friss érdeklődőket elérni, így eladhatóbbá válik házuk vagy lakásuk – mondta az közel 20 esztendeje ingatlaneladással foglalkozó szakember. Nyaraltak a vevők Miközben tavaly folyamatosan az ingatlapiac és ezzel együtt a lakásárak szárnyalása volt jellemző, addig az idei nyár jelentős megtorpanást hozott. Június végén és júliusban jelentős visszaesést tapasztaltunk, …

Bővebben

Ezt tudnod kell CSOK igénylés előtt!

Hónapok óta igényelhető az új családi kedvezmény. A GDN HitelCentrum munkatársai az elmúlt 4 hónapban több ezer kérdésre válaszoltak és több száz családnak segítettek, hogy kiderüljön igényelhetnek-e támogatást. Ennek a munkának a tapasztalata, hogy vannak olyan buktatók, amelyek könnyen elkerülhetőek volnának. Néhány ilyen tipikus gondot szedtünk össze Vincze Krisztián, a hitelcentrum vezetőjének segítségével. Az ikerházak veszélye A jogszabály (a 16/2016., valamint 17/2016. korm. rendeletek) alapján az osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanokra nem jár a Családok Otthonteremtési Kedvezménye. Gyakran előfordult, hogy az ügyintézés során derült csak ki, hogy a megvásárolni kívánt lakás, amely egy úgynevezett ikerház egyik része, valójában nem szerepel különálló ingatlanként a tulajdoni lapon, nincs saját helyrajzi száma, hanem a két lakás egy számon szerepel a nyilvántartásban. Ilyen esetben lakáshitel könnyedén igényelhető, de a CSOK igénylést elutasítják a bankok. Legyen szó használt lakásról, új építésű ingatlanról vagy bővítésről, a szabály ugyanaz. Van megoldás? Ez azonban nem jelent megoldhatatlan problémát. Az ikerházat társasházzá kell alakítani, …

Bővebben

CSOK AZÉRT IS!

Tavalyi életbe lépése óta sokadszor változott a Családok Otthonteremtési Támogatása vagyis a CSOK, a rendeletben meghatározott feltételek át- és átszabása pedig sok bizonytalanságot okoz az érintettekben. Mi mindig azt javasoljuk, hogy még a tervezés szakaszában érdemes szakértővel konzultálni, mi is ezt tettük, a GDN HitelCentrum vezetőjét (akit CSOKügyi szakértőnek is titulálhatnánk már) kérdeztük a legújabb fejleményekről. Először is vegyük sorra mik a legfontosabb változások? Használt ingatlanok esetén eltörlésre kerültek a négyzetméter „lépcsők”, csak az a feltétel, hogy 1 gyermek esetén 40, 2 esetén 50, 3 esetén 60 és 4, vagy több gyermek esetén az ingatlan hasznos alapterülete elérje a legalább 70 négyzetétert. Felső korlát továbbra sincs és az energetikai besorolás is mellékes ebből a szempontból. A másik jelentős változás a használt lakások esetén, hogy eltörlésre került a 350.000 Ft-os négyzetméterár korlát, amivel elsősorban a nagyvárosokban ingatlant vásárolni szándékozók dolga lett könnyebb. Egyetlen feltétel az árral kapcsolatban, hogy a vételár 35.000.000 Ft alatt maradjon. Új építésű ingatlanok …

Bővebben

Teszteld magad CSOK-ra!

A bonyolult feltétel rendszer és a sok követelmény miatt számos család tanácstalan. Számolhat a CSOK-kal? Érdemes belevágnia a rengeteg adminisztrációval járó igénylésbe? Ebben szeretne segíteni a GDN HitelCentrum ezzel a kérdőívvel, melyet Vincze Krisztián a centrum vezetője állított össze kollégáinak. Az eredmény tájékoztató jelleggű! A hitel bírálat pedig ettől független kérdéseket is tartalmaz. Előszűrőnek azonban bátran ajánljuk mindenkinek!   CSOK-ra fel! A megvásárolni vagy építeni kívánt lakás ingatlan legalább komfortos? Először venné igénybe az otthonteremtési támogatást (CSOK, szocpol minden gyermek után csak egyszer igényelhető)? Van gyermek a családban vagy vállalnak gyermeket az elkövetkező 4 évben (gyermek = 20 év alatt vagy 25 év alatti nappali tagozaton tanuló személy, illetve a 24. hete betöltött magzat) Erre a kérdésre csak akkor válaszoljon, amennyiben vállalni szeretnének gyermeket. Házasok és legalább egyikük 40 év alatti? Rendelkeznek (férj és feleség vagy élettársak is) erkölcsi bizonyítvánnyal? Az igényléskor minden igénylő (férj és feleség vagy élettársak) be tud nyújtani egy NAV által …

Bővebben

CSÓKOLTATJUK A CSOKOT! Nézzük mit hozott az első néhány hét

Idén július 1-től már használt lakás vásárlásra is igénybe vehető a Családok Otthonteremtési Kedvezménye, amit csak CSOK-ként szokás emlegetni vagy ahogy még ma is sokan nevezik a  szocpol. Ez a kedvezmény valójában egy támogatási forma 500.000 Ft-tól 3.250.000 Ft-ig kaphatnak hozzájárulást az első otthont vásárlók vagy azok, akik meglévő otthonukat szeretnék nagyobbra cserélni. Ahogyan az a szocpolnál már megszokott volt a támogatás összegét befolyásolja a megvásárolni kívánt ingatlan alapterülete, a gyermekek száma és az ingatlan energetikai besorolása. A valódi újdonság tehát az, hogy az eddig csak építésre, bővítésre vagy új építésű lakás vásárlásához felvehető összeg ma már használt lakás vételénél is igénybe vehető, így jelentősen szélesedik azoknak a köre, akik élhetnek a kedvezménnyel.   Kiknek jár Sokan azért nem terveznek a támogatás összegével, mert azt gondolják, számukra ez nem elérhető, nekik nem jár. Érdemes tehát először is tisztázni, hogy kik azok a családok, akik kalkulálhatnak ezzel a plusszal a lakáskeresés során. A Családok Otthonteremtési Kedvezményére azok a …

Bővebben

Get Widget