Címke - albérlet

1
Elszálltak az albérletárak, egyre menőbb a lakáshitel
2
Hogyan alakítja a piacot az egyetemi városokban az iskolakezdés?
3
Kiadjam vagy eladjam?
4
KIVEGYEM VAGY MEGVEGYEM?

Elszálltak az albérletárak, egyre menőbb a lakáshitel

Mi várható augusztus 20. után az ingatlan- és azon belül az albérletpiacon? Bár a múlt hónap kissé álmosabban telt a lakáspiacon, augusztus végén helyreállhat a világ rendje. Gadanecz Zoltán úgy látja, aki most kezd el albérletet keresni, már kicsit elkésett, és gondolkodási idő nélkül kell döntést hoznia. A GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosának tapasztalatai szerint mivel az egyetemisták nyár elején megrohanják a piacot, nehéz kifogni a jó lakásokat. Elmondta, ilyenkor már csak olyan albérleteket találni, amiknek az ára olyan határon mozog, amiből valamiért nem enged a tulajdonos és a többség soknak találja. Az albérleti díjak az utóbbi időben jelentősen megemelkedtek, a bútorozott és bútorozatlan lakások között szinte már nincs árkülönbség. A tartósan magas bérleti díjakra a kereső oldal is kénytelen volt azonnal reagálni. Egyre jellemzőbb, hogy míg eddig az esetek többségében párok, barátok költöztek egy adott albérletbe, most akár hárman négyen is összefognak, hogy csökkentsék a költségeket. Sőt, a kialakult helyzet miatt egyre többen dilemmáznak az albérlet …

Bővebben

Hogyan alakítja a piacot az egyetemi városokban az iskolakezdés?

Utcánként nőnek az albérletárak az egyetemvárosokban Százezer forint különbség is lehet a hasonló lakások albérleti díjai között egy adott környéken azokon a településeken, ahol felsőoktatási intézmény van. Gadanecz Zoltán, a GDN alapító-igazgatója szerint a fővároson kívül az egyetemi nagyvárosokban is a július-augusztus számít a legerősebb szezonnak, ha a bérbevehető lakások piacán vizsgáljuk. A szakértő kiemelte, dübörög a piac, és jóval nagyobb a verseny azon városokban, ahol van tanulási és munkalehetőség. Gadanecz Zoltán példaként említette Debrecent, Veszprémet, Szegedet és Pécset is, melyek közül utóbbira jellemző a leginkább az árak közötti óriási különbség. „Hallottunk olyan esetről, amikor a település lakáskiadási szempontból hátrányosabb részén 60 ezer forintért lehetett kiadni egy ingatlant, hat utcával arrébb pedig 200 ezer forintot is fizettek egy ugyanolyan lakásért. Mindezt csak azért, mert az egyetem közvetlen közelében található az ingatlan” – magyarázta. Megjegyezte, szájhagyomány útján terjed, hogy melyik utcák jók az iskola megközelítésére, a bérleti díj pedig ezekben a körzetekben lényegesen drágább, akár a háromszorosa is lehet …

Bővebben

Kiadjam vagy eladjam?

A felívelő piac sokakat késztetett vásárlásra és a kedvező hitelek is támogatták, támogatják az ingatlan befektetést. Minden egyes adásvétel után felmerül a kérdés, ha a vevő nem költözik be, mi legyen a sorsa az új szerzeménynek? Alapvetően két út között lehet választani: felújítani és eladni vagy felújítani és kiadni. De melyik éri meg jobban? Gadanecz Zoltán, a GDN ingatlanhálózat tulajdonosa segít a döntésben. Felújítani és eladni Kezdjük a felújításánál! A jelenlegi ingatlanárak mellett szerintem nem biztos hogy megéri erre költeni. Ha egy különlegesen jó vétel tudunk megcsípni és egy átalakítható alaprajzú lakást sikerül megvásárolni, ami az adott állapotában és elrendezésében nem igazán értékes, de mi látunk benne fantáziát és gazdaságosan, minimális ráfordítással meg tudjuk valósítani az elképzeléseket, akkor van csak értelme a felújításnak. Ebben az esetben ugyanis komoly értéknövelő beruházás a felújítás, pontosabban az átalakítás. De ezt is inkább befektetési céllal érdemes megtenni. Ami azt jelenti, hogy vállalkozásként éri meg ilyen projektekbe fogni, mert aki …

Bővebben

KIVEGYEM VAGY MEGVEGYEM?

Lakni kell valahol, de mindig nagy dilemma, hogy kell-e, érdemes-e beruházni egy saját ingatlanba, főleg akkor, ha ez hosszú távú eladósodást jelent. A devizahitelek felívelő korszakában mindenki vett, hiszen minimális önerővel (volt ahol önerő nélkül!) a bérleti díjjal megegyező vagy azt épp, hogy meghaladó havi törlesztő részlettel lehetett lakáshoz jutni. Aztán ahogy kipukkadt a lufi, óvatosabbak lettek a vásárlók. Nézzük mi a helyzet ma, amikor az árak felfelé ívelnek és ismét kedvező hiteleket lehet felvenni. Mit ajánl a hitel szakértő mikor és kinek éri meg inkább vásárolni? Vincze Krisztián a GDN HitelCentrum vezetője segít megtalálni a válaszokat. – Venni vagy bérelni? Mit javasol a piacot jól ismerő szakember? – A kérdés két okból is aktuális. Egyfelől az alacsony jegybanki alapkamat miatt, ami most csak 1,35 %. Ez arra sarkallja a befektetésben gondolkodókat, hogy bankon kívüli eszközökbe, például ingatlanba tegyék pénzüket. A másik ami miatt a vásárlás időszerűvé válhat az a hitelek alacsony kamata, aminek oka …

Bővebben

Get Widget