KÖSZÖNJÜK, hogy itt vagy

GDN INGATLANBLOG

Blogunkon találsz érdekes és hasznos cikkeket, ingatlanos témában. Legyél vagy eladó, vagy akár vevő, értékes információkkal látunk el. Ha ötleted van, írd meg nekünk.
Jó szórakozást - a GDN csapata :)

Kapcsolat

Van egy eladó ingatlanom, visszahívást kérek

 

1
A koronavírus fellendítette az ingatlanpiacot
2
Javul a magyar ingatlanok energiahatékonysága, de van hova fejlődni
3
Megfordult a trend, már nem az eladók diktálnak az ingatlanpiacon
4
Drágulást és áresést is tartogat az ingatlanpiac 2020-ra
5
Fellendül a használtlakás piac a kedvezményes lakásáfa megszűnésével
6
CSOK: banánhéjon lehet elcsúszni a NAV ellenőrzésen
7
Beleharaphatunk a kétmillió forintos négyzetméterárakba
8
Kétmilliárd forintért eladó egy romantikus kastély Budán
9
Olyan, mintha megismétlődne a Szomszédok az ingatlanpiacon
10
Megfizethető luxus a Madárhegyen: ide a Balaton is közelebb van

A koronavírus fellendítette az ingatlanpiacot

Az elmúlt hetekben a szakértők előzetes várakozásával ellentétben fellendült az ingatlanpiac. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a jelenségre az lehet a magyarázat, hogy a médiában megjelenő hírek fokozzák a befektetői bizalmatlanságot, ami rányomja bélyegét a tőzsdékre. Így az emberek biztonságosabbnak látják most ingatlanba fektetni a pénzüket. Mint mondta, az árak tekintetében egyelőre nem érzékelhető jelentős elmozdulás, de ha esetlegesen járvány törne ki Magyarországon, az biztosan hatással lenne a piacra. Január elején érezhetően csökkentek az árak, de februártól már arra számítottak az ingatlanosok, hogy a reálbérek alakulásával szinkronba kerül a piac, kiugró emelkedést vagy visszaesést az árak és a kereslet tekintetében sem vártak. Ezzel szemben az utóbbi hetek tapasztalatai alapján nagyot erősödött az ingatlanpiac, amiben hatalmas szerepet játszhat az Európában is egyre több fertőzést okozó koronavírus. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa a fejleményekre reagálva arról beszélt, mivel más gazdasági tényezővel nem indokolható a piac fellendülése, szinte biztosan szerepe van a koronavírusnak a növekedésben. …

Bővebben

Javul a magyar ingatlanok energiahatékonysága, de van hova fejlődni

Március hatodika, 1988 óta, az Energiahatékonyság Nemzetközi Napja, melynek célja a tudatos, megfontolt energiafelhasználás népszerűsítése. Magyarországon az elmúlt egy évtizedben egyre nagyobb hangsúlyt fektetnek az ingatlanok energetikai korszerűsítésére, de még van hová fejlődni. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa arról beszélt, hazánkban egyre többen odafigyelnek arra, hogy lakásuk korszerű nyílászárókkal, megfelelő szigeteléssel és modern fűtéstechnikai berendezésekkel legyen felszerelve, ezzel együtt nő a napkollektort és napelemet használók aránya is. Az energiahatékonyság az egyik legegyszerűbb módja az energiafogyasztás csökkentésének és a rezsi számlák alacsonyan tartásának a kereskedelmi és ipari ágazatban. A levegőt erősen szennyező, egészségünket romboló közlekedési és fűtési módok, valamint a emelkedő energiaárak nyilvánvalóvá tették, hogy az energiahatékonyság nem csak technikai kérdés, nem kizárólag szűk szakmai körökre tartozik. Az ingatlanpiac energiahatékonyságát illetően Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa arról beszélt, hogy az érdeklődők már 2012 óta nagyobb figyelmet fordítanak arra, hogy milyen típusú lakást vásárolnak, milyen az ingatlan energiafogyasztása. „Az ügyfélkörünkben az tapasztalható az elmúlt néhány …

Bővebben

Megfordult a trend, már nem az eladók diktálnak az ingatlanpiacon

2013-tól egészen tavalyig a tulajdonosoknak kedveztek az ingatlanpiaci folyamatok. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa, arról beszélt, 2020-ra egy egyensúlyi állapot jött létre, a vevői igények és az eladói szándékok egyaránt megjelenhetnek egy alku kapcsán, aminek eredményeként nem emelkedik, de nem is csökken az ingatlanok ára. 2008 után az ingatlanpiacon azok a kényszervásárlók voltak többségben, akik a megváltozott élethelyzetük miatt adtak el vagy vettek lakást. A család bővülése, a munkahely miatti költözés vagy egy öröklés is teremthetett ilyen helyzetet. Mellettük jelen voltak még azok a befektetők is, akik anyagi tartalékkal futottak neki a válságnak, és úgy ítélték meg, hogy a megvásárolt ingatlanokból, akár bérlemény jogcímén, pénzt tudnak beszedni. Sokan pedig hosszú távú áremelkedésre számítottak, ezért fektettek lakásba. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint 2013-tól kezdett ez a rendszer megváltozni. „Erős áremelkedés lett, aminek következtében a tulajdonosok érdekei inkább érvényesülhettek, az eladóknak kedvező piac alakult ki. Az értékesítők ezért, jogosan, erősen törekedtek arra, hogy minél …

Bővebben

Drágulást és áresést is tartogat az ingatlanpiac 2020-ra

A reálbérekkel azonos szintű áremelkedés várható 2020-ban az ingatlanpiacon, kiugró visszaesésre vagy emelkedésre nem lehet számítani. A jó adottságú lakások értéke továbbra is nőni fog, de a területi elhelyezkedése vagy elrendezése miatt kevésbé vonzó ingatlanok árából akár 15 százalékot is le lehet majd alkudni – prognosztizálja Gadanecz Zoltán a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa. Stagnálással indult az év az ingatlanpiacon, de tavasztól emelkedésre lehet számítani. A gazdaságban zajló pozitív folyamatok hatnak az ingatlanpiacra is, a növekedés folytatódik, idén a reálbérekkel azonos szintű árnövekedésre lehet számítani. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa arról beszélt, nagy változás az előző évekhez képest, hogy míg a jobb paraméterekkel rendelkező ingatlanok ára tovább emelkedik, addig a kevésbé jó adottságúaké inkább csökkenni fog. „15 százalékos alkuk is előfordulhatnak azoknál a lakásoknál, házaknál, melyeknek a paraméterei nem kifejezetten szerencsések. Ilyen lehet egy tetőtéri lakás, ahol nagyobb a félelem, hogy beázik, vagy egy földszinti, ahová könnyebben betörhetnek. Az elmúlt esztendőkben örültek a vevők, hogy alap …

Bővebben

Fellendül a használtlakás piac a kedvezményes lakásáfa megszűnésével

2016 januárjától öt százalékra csökkent az új lakások értékesítésének áfája a korábbi 27 százalékról. A kedvezményes áfakulcs egy eredetileg meghatározott időintervallumra, december 31-ig került bevezetésre, így 2020-tól újra visszaállt a korábbi rendszer. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint ez némi áremelkedéssel jár majd. A szakértő arra számít, hogy nagyobb lesz a kereslet a használt lakások iránt ebben az évben. 2019 év végén lejárt az új lakások építésének felfutásában főszerepet játszó, kedvezményes áfára vonatkozó határidő, ezzel új időszámítás kezdődött az ingatlanpiacon. Hiszen a változás jelentősen befolyásolja az új építésű ingatlanok árát. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa ezzel kapcsolatban arról beszélt, hogy az építési engedéllyel rendelkező vállalkozók nagyon igyekeztek 2020-ig befejezni az ingatlanok értékesítését, kihasználva a kedvezményes áfa adta lehetőséget. Az idei évtől életbe lépő áfa emelkedésnek egy jó része a vevőkre lesz átterhelve, ami áremelkedéssel jár majd. „A valós értékesítések során nyilvánvalóan lesznek engedmények a beruházók részéről annak érdekében, hogy ne maradjanak a nyakukon …

Bővebben

CSOK: banánhéjon lehet elcsúszni a NAV ellenőrzésen

Sajtóértesülések szerint 2020-ban a NAV visszamenőleg is ellenőrizni fogja a CSOK jogosultságot. Ha az derül ki, hogy jogosulatlanul vette fel a család a támogatást, akkor a felvett összeget, a jegybanki alapkamat ötszörösével terhelve, egy összegben vissza kell fizetni. Vincze Krisztián, a GDN Ingatlanhálózat Hitelközpontjának vezetője arról beszélt, a feltételeket egyáltalán nem lehetetlen betartani, ugyanakkor egy apró figyelmetlenség is elég lehet ahhoz, hogy valaki megszegje a szerződést. A bank360.hu még decemberben írt arról, hogy a NAV a tervek szerint visszamenőleg is ellenőrizni fogja a CSOK jogosultságot. 2018-ban még elég volt nyilatkozni bizonyos feltételek teljesüléséről, mint például a közös háztartásról, a köztartozás-mentességről vagy a gyermekek neveléséről, ezeket idén átvilágítják, és aki jogosulatlanul vett fel támogatást, mélyen a zsebébe nyúlhat majd. Vincze Krisztián, a GDN Ingatlanhálózat szakértője, a témával kapcsolatban elmondta, jogszabályi változás nincsen, csupán annyi történik, hogy szigorúbban ellenőrizni a CSOK-ot igénybe vevő ügyfeleket a visszaélések számának visszaszorítása érdekében. „A CSOK és több más otthonteremtési támogatás esetén …

Bővebben

Beleharaphatunk a kétmillió forintos négyzetméterárakba

Budapest felkapott kerületeiben ma már nem ritka az egymillió forintos négyzetméterár sem, és a legfrissebb előrejelzések szerint ez lesz az átlag egyes kerületekben. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint az extra szolgáltatást nyújtó ingatlanok esetében a kétmilliós négyzetméterár sztenderddé válhat akár egy éven belül. 2019-ben már nem számít kiugróan magas összegnek, ha egy jó elhelyezkedésű fővárosi lakást egymillió forintos négyzetméteráron kínálnak a tulajdonosai, sőt az előrejelzések szerint a belvárosban ez lehet az átlag a következő évben. Ha az ingatlanárak tovább emelkednek, akkor az sem elképzelhetetlen, hogy bizonyos lakástípusok esetén a kétmilliós négyzetméterár sem lesz elképzelhetetlen. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint nem ez lesz a jellemző, de a jelenlegi piaci környezetben mégis eljuthatunk odáig, hogy a kétmilliós négyzetméterár elfogadottá fog válni az extra szolgáltatást nyújtó ingatlanok esetében. „Tíz évvel ezelőtt egy jobb kerületben körülbelül 200-250 ezer forintos négyzetméteráron futottak a használt ingatlanok, az újépítésűek pedig négyzetméterenként 300-350 ezer forintért keltek el. Egy minőségi …

Bővebben

Kétmilliárd forintért eladó egy romantikus kastély Budán

4300 négyzetméteres telken helyezkedik el, szecessziós stílusban épült és bámulatos panorámával rendelkezik az ország alighanem egyik legdrágább eladó kastélya, aminek kétmilliárd forint az ára. A GDN Ingatlanhálózat kínálatában is meglévő ingatlan a II. kerületi Lipótmezőn található zöld környezetben. Magánkórház, irodaház, cégközpont, szálloda és magániskola céljára is alkalmas lehet az a romantikus kastély, amit jelenleg kétmilliárd forintért árulnak a GDN Ingatlanhálózat kínálatában. A II. kerületi Lipótmezőn zöld környezetben álló, pazar panorámával rendelkező ingatlan 1912-ben épült szecessziós stílusban. A kúriának a nagy belső terek, az igényes kivitelezésű tölgyfalépcsők, faburkolatok, metszett üvegbetetés ajtók és a díszített lépcsőház biztosítanak különleges megjelenést, ráadásul egy 4300 négyzetméteres telken helyezkedik el. Az ingatlanhoz tartozik két különálló 50 négyzetméteres lakás is, a 25 szobás műemléképületet pedig műszakilag nemrég újították fel teljesen. A legdrágább családi ház és telek A GDN Ingatlanhálózat hatalmas kínálatában egy Szécsényi hegyen álló családi ház jelenleg a legdrágább a maga nemében: 555 millió forintra tartják az értékét. A 2700 négyzetméteres …

Bővebben

Olyan, mintha megismétlődne a Szomszédok az ingatlanpiacon

Új jelenség ütötte fel a fejét az ingatlanpiacon az utóbbi hónapokban: egyre több kisgyermekes család törekszik arra, hogy egymáshoz közel lakjanak, emiatt folyamatosan nő a családos közösségek aránya Budapest agglomerációjában. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa arról beszélt, néha olyan érzése van, mintha a Szomszédok című sorozat kelt volna életre. Az ingatlanpiac virágzásának következménye, hogy egyre többen szorulnak ki Budapest közvetlen vonzáskörzetébe, ahol szintén erős drágulás volt tapasztalható a közelmúltban. Budaörsön és Budakalászon például már bőven félmillió forint felett jár az ingatlanok átlag négyzetméterára, de Fóton, Dunakeszin, Budakeszin és Solymáron is hatalmasat emelkedtek a házak értékei. Ezzel együtt mégis trend lett a főváros agglomerációjában, hogy a kisgyermekes családok közösségeket alakítanak ki. Ez a jelenség ma már erősen megfigyelhető Dunaharasztiban, Dunakeszin, Százhalombattán és Szigetszentmiklóson is. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa arról beszélt, olyan az egész, mint a Szomszédok című sorozat megismétlődése. „Amikor felépültek a panelek, egy korosztály költözött be oda: együtt nőttek a gyerekek és …

Bővebben

Megfizethető luxus a Madárhegyen: ide a Balaton is közelebb van

Amióta a Rózsadomb fénye kissé megkopott, illetve a belvárosból is sokszor lehetetlen kijutni a Balatonra vagy a Győrbe-Bécsbe vezető autópályához, a luxust keresők közül egyre többen nézelődnek a XI. kerületben. Azon belül is Madárhegyen, a mind népszerűbb Gazdagrét és Sasad szomszédságában. A kiváló autós közlekedési kapcsolatok mellett a közelben épült négyes metró, amelyhez autóval vagy akár busszal is 8-10 perc alatt lejutunk, tehát bármikor szűk fél óra alatt elérjük a belvárost! Emellett a rendkívül színvonalas, gyorsan kiépült közösségi és intézményi szolgáltatások nagyon felértékelték a környéket. Ha valaki nagyon különleges házakat, lakásokat keres, sokkal jobb pénzért csíphet el errefelé egy-egy igazi gyöngyszemet. “Itt a legkülönlegesebb, legigényesebb darabok főként a penthouse lakások, melyek igen gyorsan fogynak, a vevők lényegében sorban állnak ezekért” – árulja el Flick Zsuzsanna a GDN Ingatlanhálózat Madárhegyingatlan Projektiroda vezetője. Most mi is körülnéztünk errefelé, és e helyi különlegességekre szakosodott iroda kínálatából válogattuk ki a legszebb darabokat. Aki egy óriás méretű penthouse-t nem engedhet …

Bővebben

Get Widget