Kategória - Lakásvásárlás

1
Az újépítésű ingatlanokéval vetekszik egy felújított lakás ára
2
Karácsonykor felpörög az ingatlanpiac
3
Évi 120 ezer forintot spórolhatnak a családok a CSOK-kal
4
Vérszemet kaphatnak az ingatlantulajdonosok Debrecenben
5
Kell nekünk medence?
6
Csábító garázsba fektetni, csak nem éri meg
7
Bizalom, szakértelem, siker – 22 év tapasztalat az ingatlaneladásban!
8
Budapestnél is drágább a Balaton!
9
Nagyot nyerhet, aki nyáron vásárol ingatlant
10
Jó bizniszhez kell a szakértő segítség!

Az újépítésű ingatlanokéval vetekszik egy felújított lakás ára

Egy korszerű fűtőberendezésnek vagy egy modern konyhabútornak köszönhetően akár százezrekkel emelkedhet egy lakás értéke, ha helyrajzilag is megfelelő helyen van. Az energiahatékonyságot szolgáló és látványos beruházások visszahozzák az árukat! Sokkal nagyobb összegért lehet kiadni és eladni egy ingatlant, ha közvetlenül előtte felújítja a tulajdonosa. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint az ingatlan értékét főként olyan műszaki megoldások növelik, amik egyszerűek, de csökkentik a lakás rezsijét. Példaként említette a jó nyílászárót és a minimális karbantartási és üzemeltetési költséget felemésztő fűtési megoldásokat is. A szakértő hozzátette, a lakás árában szintén komoly szerepet játszik az esztétikum. „Ami igazán kívánatos, az a nagyon szép konyhabútor, itt már milliós nagyságrendről beszélünk. Egy esztétikus, időtálló, jó formavilágú és műszakilag rendben lévő konyhaberendezés értéknövelő tényező egy ingatlannál, hiszen erre már nem kell áldoznia az új tulajdonosnak. Szintén tovább erősíti az árat egy használható, letisztult fürdőszoba is” – mondta Gadanecz Zoltán. A műszaki felszereltséget is kiemelte a szakértő. A klímaberendezés használata egyre …

Bővebben

Karácsonykor felpörög az ingatlanpiac

Lélektani, érzelmi és adóügyi okai vannak, hogy sokan még az újév előtt lebonyolítják az ingatlanvásárlást. Az utóbbi esztendők tapasztalatai szerint karácsony és szilveszter között is sok adásvételi szerződést írnak alá, de az sem ritka, hogy szenteste kerül pont az üzlet végére. Az ingatlanpiac decemberben rendre felélénkül, év végén rengeteg lakás cserél gazdát. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a trend alapvetően három tényezővel magyarázható. „Előfordul, hogy valaki a gyerekét akarja meglepni vagy a családtagját akarja segíteni. Ez olyan, mint az eljegyzés, amit szintén sokan karácsonykor ejtenek meg. Mások még az adott adóévben ki akarnak költekezni, ezért nem akarják a következő évre csúsztatni az adásvételt. A harmadik lélektani dolog, amikor valaki új életet akar kezdeni, és ezt az új évhez köti.” – mondta Gadanecz Zoltán. A szakértő arról is beszélt, a november és a december jellemzően mindig erős, csak szilveszter lőtt érezni egy kis visszaesését, ugyanakkor ilyenkor a kevesebb megjelenő vevő, de ők gyorsan szeretnének döntést hozni. A GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa …

Bővebben

Évi 120 ezer forintot spórolhatnak a családok a CSOK-kal

A magyar kormány a héten döntött a Családi Otthonteremtési Kedvezmény bővítéséről, a döntés értelmében a programban felvehető kedvezményes kölcsön összege tovább nő. Vincze Krisztián, a GDN Ingatlanhálózat Hitelközpontjának vezetője szerint a lakástakarékpénztárak állami támogatásának megvonása után többen vehetik igénybe a CSOK-ot. Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter a csütörtöki Kormányinfón jelentette be, hogy a lakáskassza-támogatási rendszer felszámolásával felszabaduló forrásokkal kibővítik a CSOK-ot. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a kétgyerekesek megkapják a 10 millió forint kedvezményes kölcsönt, a háromgyermekesek esetében pedig 15 millió forintra emelik a felvehető hitel összegét. Vincze Krisztián kiemelte, hogy nem vissza nem térítendő támogatásról, hanem egy kedvező kamatozású lakáshitelről van szó, de ez is sok család életét megkönnyítheti. „A jutányos hitelkonstrukció iránt várhatóan még több család fog érdeklődni, és ösztönzi majd őket, hogy belevágjanak az ingatlanvásárlásba vagy építkezésbe. A garantált törlesztő részleteknek köszönhetően éves szinten akár 120 ezer forintot is spórolhatnak egy piaci hitelhez képest”– fogalmazott a szakember. Hozzátette, a CSOK továbbra sem …

Bővebben

Vérszemet kaphatnak az ingatlantulajdonosok Debrecenben

A BMW-gyár megépülése Debrecen érintett külvárosában illetve annak vonzáskörzetében is jelentős emelkedést hozhat az ingatlan árakban. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint az igények és árak növekedésére fel kell készülnie az ingatlanosoknak is. Debrecen az ország második legnépesebb városa, amelynek a belvárosa eddig is rendkívül népszerű volt bérleti és eladási szempontból is. Az egyetemvárosban és környékén a Budapesten megszokott árszínvonal volt jellemző és jó befektetésnek bizonyult a kisebb garzonok kiadása diákok számára. Gadanecz Zoltán szerint nem a város szívében lévő területen lesz jelentős változás, hanem a külvárosi és a település vonzáskörzetét magában foglaló részen. Ha a külváros is értékessé válik, akkor a település agglomerációjában is drágulásra lehet számítani. „A BMW-gyár vonzani fogja a munkaerőt és a dolgozóknak valahol lakniuk kell. A gyárban kapott bérük garantálja, hogy, ki tudják  fizetni a bérleti díjat vagy a hitel törlesztést. Ez azt jelenti, hogy most nem a belső frekventált részek fognak tovább drágulni, hanem az eddig sokkal olcsóbb külvárosi ingatlanok lesznek keresettebbek” – fogalmazott a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa. A …

Bővebben

Kell nekünk medence?

Ha itt a nyár, akkor óhatatlanul előtérbe kerülnek a nyaralók, a vízparti házak és persze azok az ingatlanok, amelyek saját medencével rendelkeznek. Előny vagy hátrány a medence? – erről beszélt Gadanecz Zoltán a NetRisknek. Megéri? A vízparti ingatlan – és nem csak a Balatonra kell gondolni – mindenképp értéknövelő hatással van és az árat is befolyásolja. Sokan és egyre többen keresnek akár kisebb tó mellett, vagy folyóparti, nyugodt, csendes, természetközeli ingatlant és hajlandók az ezzel kéz a kézben járó felárat megfizetni a víztől távolabbi ingatlanokhoz képest – mondta el a bankkalkulator.hu-nak Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat ügyvezető-tulajdonosa. A medencés házaknál két dologról beszélhetünk, az egyik, az átlag, zöldövezeti családi házak esete. Ezeknél nagyon kevés százalékban jelölik meg a kereső ügyfelek, családok a medencét, mint elvárást, de vannak, akik kifejezetten ragaszkodnak hozzá. Egy jó minőségű medencét megépíteni 4-8, de akár 13 millió forintba is kerülhet, ezt azonban eladáskor egy 50-60 milliós ház esetén nem tudják plusz …

Bővebben

Csábító garázsba fektetni, csak nem éri meg

Bár elsőre jó döntésnek tűnhet befektetési céllal garázst vásárolni, nem hoz annyit, amennyit várnánk tőle, ráadásul nagyságrenddel több munkát jelent, mint egy lakás kiadása. Elfáradva a lakáskeresésben, matematikai alapon gondolkodva sokakat vonz a garázs vásárlás. Egy gépkocsibeálló, az elhelyezkedésétől függően, általában kétmillió forint körüli összegért megvehető és tíz-húszezer forintért ki lehet adni havonta. Ez jól hangzik, de lehetnek hátulütői. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa azt tapasztalja, sokan húszmillió forintot is befektetnek garázsokba. Tíz garázs ha húszezer forintért van kiadva mindegyik, akkor havi kétszázezer forintot hoz a konyhára. Csakhogy ezeket a beállókat tíz bérlő használja, így sokkal több időt és energiát igényel a bérbeadó részéről, mint egyetlen lakás, ami ugyanezt a bevételt tudja biztosítani. „Szoktak attól félni az ügyfelek, hogy az ingatlant lelakják, esetleg ki kell festeni, de ha ezt bevállaltatjuk a bérlővel, akkor ez a költség már nincs is. Ha a lakás nem annyira értékes tárgyakkal van berendezve, amortizáció sem léphet fel, tehát nem emészt fel nagy összeget” – fogalmazott a szakértő. Kijelentette, a lakás versenyképes a garázzsal …

Bővebben

Bizalom, szakértelem, siker – 22 év tapasztalat az ingatlaneladásban!

Miért éri meg ingatlanértékesítő segítségét kérni házunk, lakásunk, telkünk eladásánál? A GDN Ingatlanhálózat dunaharaszti Csombók ELAN Ingatlanirodájának tanácsai. Cipőt a cipőboltból! Kellér Dezső szlogenné vált kabarétréfája ugyan a fantáziátlan reklámokat figurázta ki, mégis megfogalmazott egy fontos igazságot. Ha elromlik az autónk, autószerelőhöz fordulunk, ha egészségügyi panaszunk van, orvoshoz, mi sem természetesebb ennél, tehát a megfelelő szolgáltatásért a megfelelő szakembert keressük fel. Egy ház, lakás, telek értékesítése is ilyen ügylet, sőt! Fontos, akár egy életre szóló döntés az ingatlan eladása. Nem mindegy, hogyan hirdetjük, mekkora összegért, mennyi idő alatt, és kinek adjuk el. Sokszor egy élet munkája, egy családi örökség, vagy az eladásból befolyó összegre alapozott álmaink, terveink sorsa forog kockán. Egy ilyen fontos lépéshez mindenképpen érdemes ingatlanértékesítő segítségét kérni, aki tapasztalatával, rátermettségével garanciát nyújt ahhoz, hogy a lehető legjobban járjunk. A legfontosabb érv, ami egy felkészült, megbízható ingatlanközvetítő mellett szól, hogy ő nem csak árulja, hanem valóban el is tudja adni az ingatlant. Az első probléma, amivel az eladó szembesül, az ár meghatározása. Ha a keresleten alapuló piaci …

Bővebben

Budapestnél is drágább a Balaton!

Egekbe szöktek az ingatlanárak a magyar tengernél, luxuscikké vált a balatoni nyaraló. A vásárlók ugyanakkor tudatosabbak és nem vásárolnak hirtelen felindulásból vízparti ingatlant, holott ez jellemző volt korábban. Évekkel, évtizedekkel ezelőtt rengetegen vásároltak a Balatonon nyaralót, mert az volt a közvélekedés, hogy jó befektetés, de rá kellett jönniük, hogy csupán szezonális bevételi forrás. Mára sokat változott a helyzet, a Balaton és környéke télen is élményeket kínál, így egész évben használhatóak és kihasználhatóak a tóparti ingatlanok. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa arról beszélt, megfontoltabbakká váltak az emberek, jobban átgondolják a nyaralóvásárlást, nem mindegy milyen az eladásra kínált ingatlan. „Főként a partközeli vagy szép panorámával rendelkező ingatlanokba fektetnek a vevők. Az is gyakori, hogy a tótól nagyobb távolságra, olyan panorámás helyeken húznak fel nyaralókat, ami még nincsen bevonva építési területre, tehát külterület. Ezek is népszerűek, mert viszonylag kevesebb pénzért lehet, jó adottságú nyaralóra szert tenni” – fogalmazott. A szakértő kitért arra is, hogy a frekventált helyeken előfordul, hogy irreálisan magasak az árak, tulajdonképpen megfizethetetlenek. „Budapestet megszégyenítő árakat …

Bővebben

Nagyot nyerhet, aki nyáron vásárol ingatlant

Bár az ingatlanárak egyre feljebb és feljebb kúsznak, tavaly a nyár utolsó hónapja az évtized egyik leggyengébb időszaka volt a piacon. Ha valaki lakást szeretne vásárolni, akkor érdemes augusztusban nyitva tartania a szemét, mert akár tíz százalékot is tud alkudni a meghirdetett árból. Dübörög az ingatlanpiac, mégis van olyan szakasza az évnek, amikor olcsóbban hozzájuthatunk a lakásokhoz. Mivel sokan nyaralnak, kikapcsolódnak a nagy melegben 2017 augusztusában olyasvalami történt az ingatlanszakmában, amire régen volt példa, beköszöntött az uborkaszezon és alább hagyott a vásárlói kedv. Erre számíthatunk az idén is. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint rengeteg az olyan kényelmi vásárló, aki a saját pénzét költi és úgy gondolja, ráér megkötni az üzletet szeptemberben is. Ide tartoznak a szezonális vásárlók is, akik egyetem, főiskola miatt szeretnének lakást venni. „Azt tapasztaltuk, hogy a nyár közepén, végén a vevők megritkulnak és ez az árakban is megmutatkozik. Aki éber, nem lustul el és vásárolni kíván, akár 5-10 százalékot is …

Bővebben

Jó bizniszhez kell a szakértő segítség!

Az ingatlanreferens nem felesleges kiadás, hanem egy olyan partner, akinek a segítségével megkímélhetjük magunkat számos kellemetlenségtől, sőt, akár százezreket is megtakaríthatunk. Az ingatlan adásvétel az átlagember számára valóságos rémálommá válhat, ha rejtett költségekbe és buktatókba fut bele. Bár sok ingatlanközvetítő csak hirdetési háborút folytat, egy tapasztalt, megbízható szakember munkája nem merül ki ebben, sőt, többet tud segíteni az üzlet lebonyolításában, mint azt valaha is hittük volna. A jó ingatlanközvetítő legfőbb feladata, hogy úgy vezényelje le az eladást, hogy az a legkevesebb fáradtsággal járjon a megbízónak, és az ügyfelet – legyen vevő vagy tulajdonos – megszabadítsa a felesleges kiadásoktól. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa arról beszélt, hogy egy tapasztalt szakember például olyan módon tudja körbevezetni a vevőjelöltet az ingatlanon, hogy minden lehetséges veszélyre felhívja közben a figyelmet. Egy jó ingatlanos átlát a frissen mázolt falakon, pontosan tudja, hogyan kell egy lakás rejtett hibáit feltárni. „Olyan tárgyalást képes lefolytatni, ami alapján mindenki számára jó egyezségek születnek. …

Bővebben

Get Widget