Kategória - ingatlanpiac

1
Szeptemberben már késő albérletet keresni
2
Budapest nem követi Berlint a bérleti díjak befagyasztásában
3
Nő a kereslet a 100-200 millió forintos ingatlanokra is
4
Az újépítésű ingatlanokéval vetekszik egy felújított lakás ára
5
Hatalmas fordulat az albérlet piacon
6
Karácsonykor felpörög az ingatlanpiac
7
Vérszemet kaphatnak az ingatlantulajdonosok Debrecenben
8
Októbertől szigorúbb szabályok vonatkoznak a lakossági hitelekre
9
Új trendek az ingatlanfejlesztésben
10
Új trendek az ingatlanfejlesztésben

Szeptemberben már késő albérletet keresni

A felvételi eredmények tudatában hamarosan számtalan most érettségiző diák lepi majd el az albérletpiacot a legkedvezőbb bérlemények után kutatva. Ha valaki ár-érték arányban tényleg egy jó lakásba szeretne költözni a fővárosban, akkor már augusztus elején érdemes nyitva tartania szemét Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint. Május elején megkezdődtek az érettségi vizsgák és idén ismételten több mint százezren tanulnak tovább a felsőoktatásban. A következő tanévet megelőző albérletszezon gyakorlatilag ezen a ponton kezdetét is veszi, a magas árak miatt pedig fontos minél előbb kapcsolni. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa azt tanácsolja az egyetemistáknak, hogy már júliusban, de legkésőbb augusztus elején kezdjék el keresni az albérleteket, mert kockázatos lehet szeptemberig kivárni. „Sokkal jobb időben megjelenni az ingatlantulajdonosoknál, hogy ne szorítson a határidő. Az augusztust is megéri kifizetni annak érdekében, hogy biztosan legyen a gyereknek hol laknia az egyetem kezdetekor. Ezután kell inkább a lakótársak szerzésére törekedni, így visszaszerezhetjük a kifizetett plusz egy hónap által keletkezett többletköltséget” …

Bővebben

Budapest nem követi Berlint a bérleti díjak befagyasztásában

Tíz év alatt duplájára emelkedtek a lakásbérleti díjak Berlinben, ami azért nagy probléma, mert a városlakók 85 százaléka nem tulajdonos. A megélhetési költségek drasztikus emelkedését ingatlanbérleti díjplafon bevezetésével akadályoznák meg a német fővárosban, de Budapesten erre nincs reális esély. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a magyar fővárosban az ingatlanok hasznosításán lehetne és kellene inkább javítani. A berlini bérleti díjak, helyi ingatlannal foglalkozó szakportálok szerint, az elmúlt évtizedben 100 százalékos növekedést mutattak, négyzetméterenként 5,6 euróról 11,4 euróra kúsztak fel. Összegszerűen ugyan más német nagyvárosokban, például Münchenben vagy Frankfurtban még mindig drágább a lakásbérlés, ilyen mértékű áremelkedés azonban sehol nem volt. A főváros vezetése ezért év elején a bérleti díjak ötéves befagyasztását javasolta. Az emelkedés ugyanis folytatódhat, ha nem lépnek, mert egyre többen és többen költöznek Berlinbe, és ez a folyamat gyorsabb, mint ahogy az új lakóingatlanokat meg tudják építeni.Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint jelenleg nincs olyan terv, amivel a bérleti piacot külsőleg …

Bővebben

Nő a kereslet a 100-200 millió forintos ingatlanokra is

Az ingatlanpiac a fénykorát éli, Budapest egész területén megnövekedett az adásvételek száma. Ma már az sem számít ritkaságnak, hogy magánszemélyek vásárolnak 100 millió forint értékű lakásokat. Budán lassan árplafon közelít, az agglomerációt pedig húzza magával a főváros. Továbbra is van kereslet Budapest minden pontján ingatlanokra, de idén a nagyobb értékű lakások piaca is megmozdult. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa elmondta, ma már könnyebben találnak gazdára a 80-100-200 millió forintos ingatlanok is. „Nemcsak cégek vásárolnak, hanem magánszemélyek is. Ez egy olyan szegmens, ami korábban stagnált, egyedinek számított, és inkább a közszereplők és a tehetős ügyfelek vásároltak ekkora értékben. Ma már szélesebb réteg hajlandó megfizetni ezt az árat, határozottan nőtt a kereslet ebben a kategóriában is.” magyarázta a szakember. Mint fogalmazott, azt tapasztalják, hogy az 50-70 négyzetméteres budai lakások szintjén az egymilliós négyzetméterárral lassan plafonba ütköznek. „Ez azt jelenti, hogy ez az árkategória az, ahol az igazán jó adottságú lakásokat lehet csak gyorsan eladni. Saját zsebből …

Bővebben

Az újépítésű ingatlanokéval vetekszik egy felújított lakás ára

Egy korszerű fűtőberendezésnek vagy egy modern konyhabútornak köszönhetően akár százezrekkel emelkedhet egy lakás értéke, ha helyrajzilag is megfelelő helyen van. Az energiahatékonyságot szolgáló és látványos beruházások visszahozzák az árukat! Sokkal nagyobb összegért lehet kiadni és eladni egy ingatlant, ha közvetlenül előtte felújítja a tulajdonosa. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint az ingatlan értékét főként olyan műszaki megoldások növelik, amik egyszerűek, de csökkentik a lakás rezsijét. Példaként említette a jó nyílászárót és a minimális karbantartási és üzemeltetési költséget felemésztő fűtési megoldásokat is. A szakértő hozzátette, a lakás árában szintén komoly szerepet játszik az esztétikum. „Ami igazán kívánatos, az a nagyon szép konyhabútor, itt már milliós nagyságrendről beszélünk. Egy esztétikus, időtálló, jó formavilágú és műszakilag rendben lévő konyhaberendezés értéknövelő tényező egy ingatlannál, hiszen erre már nem kell áldoznia az új tulajdonosnak. Szintén tovább erősíti az árat egy használható, letisztult fürdőszoba is” – mondta Gadanecz Zoltán. A műszaki felszereltséget is kiemelte a szakértő. A klímaberendezés használata egyre …

Bővebben

Hatalmas fordulat az albérlet piacon

Az emberek akkor hajlandóak kifizetni az emelt albérleti díjat, ha megfelelő szolgáltatást kapnak a pénzükért. Az ingatlantulajdonosoknak már nem elég csak a kulcsot odaadniuk a bérlőknek, ha magasabb árat szeretnének kérni. Évekkel ezelőtt a bérleti piac egy balatoni nyaralóhoz hasonlított. Ha volt valakinek négy fala, amit ki szeretett volna adni, azt, az ingatlan állapotának és elhelyezkedésének megfelelő áron, fejfájás nélkül meg tudta oldani, hiszen rengeteg jelentkező volt. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a helyzet 2019-re annyiban változott, hogy mindenki egyre emeli a bérlemények árát. A bérlők kifizetik a magasabb díjat is, de cserébe egyre magasabb igényeket fogalmaznak meg.„Egy másfél szobás lakás ára a duplájára, 80-ról 160 ezer forintra emelkedett néhány év alatt, amiért a bérlők sokkal komolyabb nívót is várnak el. Az esetek többségében vagy a bérlő vállalja a kivett lakás felújítását egy nyomott bérleti díjért, vagy a tulajdonosnak kell tudomásul vennie, hogy ha magasabb árat szeretne, akkor az ingatlant szép, lakható, kifestett …

Bővebben

Karácsonykor felpörög az ingatlanpiac

Lélektani, érzelmi és adóügyi okai vannak, hogy sokan még az újév előtt lebonyolítják az ingatlanvásárlást. Az utóbbi esztendők tapasztalatai szerint karácsony és szilveszter között is sok adásvételi szerződést írnak alá, de az sem ritka, hogy szenteste kerül pont az üzlet végére. Az ingatlanpiac decemberben rendre felélénkül, év végén rengeteg lakás cserél gazdát. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a trend alapvetően három tényezővel magyarázható. „Előfordul, hogy valaki a gyerekét akarja meglepni vagy a családtagját akarja segíteni. Ez olyan, mint az eljegyzés, amit szintén sokan karácsonykor ejtenek meg. Mások még az adott adóévben ki akarnak költekezni, ezért nem akarják a következő évre csúsztatni az adásvételt. A harmadik lélektani dolog, amikor valaki új életet akar kezdeni, és ezt az új évhez köti.” – mondta Gadanecz Zoltán. A szakértő arról is beszélt, a november és a december jellemzően mindig erős, csak szilveszter lőtt érezni egy kis visszaesését, ugyanakkor ilyenkor a kevesebb megjelenő vevő, de ők gyorsan szeretnének döntést hozni. A GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa …

Bővebben

Vérszemet kaphatnak az ingatlantulajdonosok Debrecenben

A BMW-gyár megépülése Debrecen érintett külvárosában illetve annak vonzáskörzetében is jelentős emelkedést hozhat az ingatlan árakban. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint az igények és árak növekedésére fel kell készülnie az ingatlanosoknak is. Debrecen az ország második legnépesebb városa, amelynek a belvárosa eddig is rendkívül népszerű volt bérleti és eladási szempontból is. Az egyetemvárosban és környékén a Budapesten megszokott árszínvonal volt jellemző és jó befektetésnek bizonyult a kisebb garzonok kiadása diákok számára. Gadanecz Zoltán szerint nem a város szívében lévő területen lesz jelentős változás, hanem a külvárosi és a település vonzáskörzetét magában foglaló részen. Ha a külváros is értékessé válik, akkor a település agglomerációjában is drágulásra lehet számítani. „A BMW-gyár vonzani fogja a munkaerőt és a dolgozóknak valahol lakniuk kell. A gyárban kapott bérük garantálja, hogy, ki tudják  fizetni a bérleti díjat vagy a hitel törlesztést. Ez azt jelenti, hogy most nem a belső frekventált részek fognak tovább drágulni, hanem az eddig sokkal olcsóbb külvárosi ingatlanok lesznek keresettebbek” – fogalmazott a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa. A …

Bővebben

Októbertől szigorúbb szabályok vonatkoznak a lakossági hitelekre

Október 1-től a Magyar Nemzeti Bank rendeletben szabályozza, hogy egy háztartás jövedelmének hány százaléka mehet hiteltörlesztésére. A cél, hogy minél többen válasszanak biztonságosabb kamatozású hiteleket. Ősztől teljesen átalakul a hitelezés szabályrendszere, de várhatóan ez a hitelfelvételi kedvet nem befolyásolja majd negatívan. Vincze Krisztián, a GDN Ingatlanhálózat Hitelközpontjának vezetője elmondta, a hitelfelvételnél az adott háztartásban élők összes jövedelmét figyelembe kell venni. Eszerint ha a férj és a feleség teljes keresete nem éri el a 400 ezer forintot, kockázatos kamatozású hitelek esetén a fizetésük legfeljebb 25 százalékát fordíthatják majd törlesztésre a mostani 50 százalék helyett. Akiknek 400 ezer forint feletti bevételük van, ott ugyanez az arány 30 százalék. Ezzel szemben, akik 5 évig garantált kamatozású hitelt választanak, de nem éri el a keresetük a 400 ezer forintot, a fizetésük 35 százalékáig törleszthetnek, akik pedig több mint 400 ezer forintot tesznek zsebre havonta, ők a fizetésük 40 százalékával számolhatnak a törlesztő részleteknél. A 10 évig, vagy annál hosszabb időre garantált kamatozású hitelek esetében minden marad a régiben, és ahogy eddig, úgy …

Bővebben

Új trendek az ingatlanfejlesztésben

Az ingatlanpiaci beruházók arra készülnek, hogy elfogynak a készpénzes ügyfelek, ez komoly változásokat hoz. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint 2018-ban kiemelt szerepet kap az egyszerű fűtés-hűtés rendszer, a jó szigetelés és az energiaosztálybeli besorolás. A közeljövőben várhatóan állami támogatással, vagy államilag támogatott hitelekkel fog a legtöbb ember ingatlant vásárolni, a trendhez pedig alkalmazkodniuk kell a kivitelezőknek is. A beruházók egyre inkább a CSOK előírásainak megfelelő lakásokat építenek,az állami támogatás felhasználásának lehetőségét beépítik szerződéseikbe. „Minél szélesebb körben tudják kiajánlani az ingatlant, annál biztosabb, hogy valaki betalál és megveszi azt a megszabott áron. Erre koncentrál most mindenki. Természetesen vannak próbálkozások: agglomerációban építkezni, családbarát házakat építeni, esetleg kocsival be lehessen állni kényelmesebben, de nem az extra igények kiszolgálása a fő szempont, hanem a pénzügyi háttér” – magyarázza Gadanecz Zoltán. A szakember szerint a beruházók nemcsak a vételárnál, hanem a fenntartásnál is figyelembe veszik, hogy a vásárlók egyre árérzékenyebbek. De inkább napenergiát vagy olyan cirkót használnak, ami gazdaságosabban …

Bővebben

Új trendek az ingatlanfejlesztésben

Az ingatlanpiaci beruházók arra készülnek, hogy elfogynak a készpénzes ügyfelek, ez komoly változásokat hoz. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint 2018-ban kiemelt szerepet kap az egyszerű fűtés-hűtés rendszer, a jó szigetelés és az energiaosztálybeli besorolás. A közeljövőben várhatóan állami támogatással, vagy államilag támogatott hitelekkel fog a legtöbb ember ingatlant vásárolni, a trendhez pedig alkalmazkodniuk kell a kivitelezőknek is. A beruházók egyre inkább a CSOK előírásainak megfelelő lakásokat építenek,az állami támogatás felhasználásának lehetőségét beépítik szerződéseikbe. „Minél szélesebb körben tudják kiajánlani az ingatlant, annál biztosabb, hogy valaki betalál és megveszi azt a megszabott áron. Erre koncentrál most mindenki. Természetesen vannak próbálkozások: agglomerációban építkezni, családbarát házakat építeni, esetleg kocsival be lehessen állni kényelmesebben, de nem az extra igények kiszolgálása a fő szempont, hanem a pénzügyi háttér” – magyarázza Gadanecz Zoltán. A szakember szerint a beruházók nemcsak a vételárnál, hanem a fenntartásnál is figyelembe veszik, hogy a vásárlók egyre árérzékenyebbek. De inkább napenergiát vagy olyan cirkót használnak, ami …

Bővebben

Get Widget