Kategória - Hasznos

1
Jó bizniszhez kell a szakértő segítség!
2
4 SEGÍTŐ, AKIKRE SZÜKSÉGED LESZ, HA LAKÁST VESZEL
3
4 TANÁCS A GDN ALFA INGATLANIRODÁTÓL, HOGY A LAKÁSOD A LEGJOBB ARCÁT MUTASSA A HIRDETÉSI FOTÓKON
4
4 + 1 tipp a nyerő ingatlan áralkuhoz
5
GDN TIPPEK lakáskeresőknek és költözni vágyóknak
6
CSOK AZÉRT IS!
7
Teszteld magad CSOK-ra!
8
5 OK AMI MIATT INGATLANOS KELL AZ ELADÁSHOZ
9
KIVEGYEM VAGY MEGVEGYEM?
10
CSÓKOLTATJUK A CSOKOT! Nézzük mit hozott az első néhány hét

Jó bizniszhez kell a szakértő segítség!

Az ingatlanreferens nem felesleges kiadás, hanem egy olyan partner, akinek a segítségével megkímélhetjük magunkat számos kellemetlenségtől, sőt, akár százezreket is megtakaríthatunk. Az ingatlan adásvétel az átlagember számára valóságos rémálommá válhat, ha rejtett költségekbe és buktatókba fut bele. Bár sok ingatlanközvetítő csak hirdetési háborút folytat, egy tapasztalt, megbízható szakember munkája nem merül ki ebben, sőt, többet tud segíteni az üzlet lebonyolításában, mint azt valaha is hittük volna. A jó ingatlanközvetítő legfőbb feladata, hogy úgy vezényelje le az eladást, hogy az a legkevesebb fáradtsággal járjon a megbízónak, és az ügyfelet – legyen vevő vagy tulajdonos – megszabadítsa a felesleges kiadásoktól. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa arról beszélt, hogy egy tapasztalt szakember például olyan módon tudja körbevezetni a vevőjelöltet az ingatlanon, hogy minden lehetséges veszélyre felhívja közben a figyelmet. Egy jó ingatlanos átlát a frissen mázolt falakon, pontosan tudja, hogyan kell egy lakás rejtett hibáit feltárni. „Olyan tárgyalást képes lefolytatni, ami alapján mindenki számára jó egyezségek születnek. …

Bővebben

4 SEGÍTŐ, AKIKRE SZÜKSÉGED LESZ, HA LAKÁST VESZEL

Sokan vagyunk úgy, hogy nehezünkre esik segítséget kérni. De akadnak az életben olyan összetett és nagy horderejű döntések, amelyeket nem érdemes egyedül végigcsinálni. Ilyen az is, amikor a családnak egy új otthont kell találni. Összeszedtük, hogy kikből áll az a csapat, ami jó ha Veled és Neked dolgozik, hogy minden könnyebben és flottabbul menjen. Ügyvéd Ingatlan adásvétel nincs jogász nélkül. Sok ügyvédi iroda akad, akik kifejezetten erre a területre specializálódtak. A választás előtt érdemes konzultálni velük, megtudni hány százalékért dolgoznak (általában 0.5-1%) és hogy mi az amit ők intéznek (földhivatali bejegyeztetés, vásárlás előtti ellenőrzés, stb.) és mi az, amit Neked kell majd megcsinálnod. Egy jó ügyvéd olyan szerződést készít, amely mindkét felet, eladót és vevőt is védi és tartalmazza mindazokat a pontokat, amelyeket a bankok a hitel folyósításához kérnek. Mivel ez bankonként változhat érdemes a megbízott ügyvédet felvilágosítani arról, hogy melyik pénzintézettel állsz kapcsolatban.   Ingatlanközvetítő Eladni és venni is könnyebb, ha egy szakember segíti …

Bővebben

4 TANÁCS A GDN ALFA INGATLANIRODÁTÓL, HOGY A LAKÁSOD A LEGJOBB ARCÁT MUTASSA A HIRDETÉSI FOTÓKON

HOGYAN FOTÓZZUNK BELSŐ TERET?   Sződi Dávid, aki a GDN Ingatlanhálózat 13. kerületi irodájában, az Alfában referens, szóval az ő sztorija győzött meg arról, amit már sokan mondtak, hogy a képek adják el az ingatlant (is). Dávid mesélte, hogy volt olyan lakás, amit azért sikerült nagyon gyorsan értékesítenie, annak ellenére, hogy mások sokkal régebben hirdették, mert újrafotózta és nem a tulajdonos képeit tette fel a netre. A történethez hozzá tartozik, hogy a lakás felújított volt és ez sem látszott a szürkületben készült képeken. Nem csoda hát, ha épp Dávidot és kolléganőit kértük meg, hogy foglalják össze mi kell a vonzó fotókhoz, amelyek az eladásban nagy szerepet kapnak (80% vagy annál is több!!!). Mindig nappal fényképezz! Ez az egyik legfontosabb szabály, ahogy minden fotónak és filmnek, úgy a lakás fotózásnak is a fény a legfontosabb része. Rá kell szánni egy napos délelőttöt vagy délutánt (attól függően mikor a legvilágosabb az eladásra kínált ingatlan) és akkor végig …

Bővebben

4 + 1 tipp a nyerő ingatlan áralkuhoz

Akár eladsz, akár vásárolsz a sorsdöntő pillanata a folyamatnak az, amikor megegyeznek a felek az árban. Vagyis az alku. Ha ingatlanról van szó, akkor persze nem kifejezetten a piaci alkudozásra kell gondolni, de sok szempontból mégis hasonló a dolog. Például abban, hogy ha nem vagy rutinos, akkor könnyen pórul járhatsz. Felkészülni persze fel lehet, sőt kell is. Ebben nyújtanak segítséget tanácsaink.   Vedd számba az előnyöket és hátrányokat! Mielőtt nekiállsz az árról beszélni mindenképpen szedd össze azokat az érveket, amelyek felmerülhetnek az alku során. Érdemes akár fel is írni egy lapra a mellette és ellene pontokat. Mindegy, hogy eladsz vagy veszel, ismerned kell az ingatlan általános és személyes előnyeit és hátrányait egyaránt. Ha eladó vagy akkor fel kell sorolnod az árat felsrófoló körülményeket és fel kell készülnöd arra mit is mondasz, ha a hátrányok kerülnek szóba. Vevőként pedig éppen fordítva  Legyél tisztában anyagi korlátaiddal és lehetőségeiddel! Ha vásárolsz tisztában kell lenned azzal, hogy mennyi …

Bővebben

GDN TIPPEK lakáskeresőknek és költözni vágyóknak

4 tanács azoknak, akik már unják a hirdetések böngészését Eleged van a rossz minőségű fotókból, a hiányos információkból és az eladott, de még mindig hirdetett lakásokból? Szeretnél időt és energiát spórolni, de közben a lehető legtöbb, Neked és családodnak, megfelelő ingatlant megnézni? Akkor keress fel egy ingatlanközvetítőt, aki mindenben segít! Persze tudom, hogy nem könnyű megtalálni azt az irodát és referenst, aki hatékonyan tud segíteni, de ehhez adunk tippeket!   Engedd, hogy segítsenek! Ez nemcsak a lakás keresésben, hanem az élet számos területén igaz. Hidd el, hogy vannak szakemberek, akik érted (is) dolgoznak és fogadd el a támogatásukat. Ahogyan vért venni vagy féket cserélni sem akarsz egyedül, úgy a megfelelő otthon megtalálását sem kell egymagad intézned. Végezze el más a favágó munkát, a hirdetések böngészését, kirostálását, Te csak a válogatott ingatlanokkal foglalkozz! Hagyd profira a papírmunkát! Kiigazodsz egy tulajdoni lapon és tudod milyen bejegyzéseket kell keresned? Meg tudsz szövegezni úgy egy szerződést, hogy az tökéletes …

Bővebben

CSOK AZÉRT IS!

Tavalyi életbe lépése óta sokadszor változott a Családok Otthonteremtési Támogatása vagyis a CSOK, a rendeletben meghatározott feltételek át- és átszabása pedig sok bizonytalanságot okoz az érintettekben. Mi mindig azt javasoljuk, hogy még a tervezés szakaszában érdemes szakértővel konzultálni, mi is ezt tettük, a GDN HitelCentrum vezetőjét (akit CSOKügyi szakértőnek is titulálhatnánk már) kérdeztük a legújabb fejleményekről. Először is vegyük sorra mik a legfontosabb változások? Használt ingatlanok esetén eltörlésre kerültek a négyzetméter „lépcsők”, csak az a feltétel, hogy 1 gyermek esetén 40, 2 esetén 50, 3 esetén 60 és 4, vagy több gyermek esetén az ingatlan hasznos alapterülete elérje a legalább 70 négyzetétert. Felső korlát továbbra sincs és az energetikai besorolás is mellékes ebből a szempontból. A másik jelentős változás a használt lakások esetén, hogy eltörlésre került a 350.000 Ft-os négyzetméterár korlát, amivel elsősorban a nagyvárosokban ingatlant vásárolni szándékozók dolga lett könnyebb. Egyetlen feltétel az árral kapcsolatban, hogy a vételár 35.000.000 Ft alatt maradjon. Új építésű ingatlanok …

Bővebben

Teszteld magad CSOK-ra!

A bonyolult feltétel rendszer és a sok követelmény miatt számos család tanácstalan. Számolhat a CSOK-kal? Érdemes belevágnia a rengeteg adminisztrációval járó igénylésbe? Ebben szeretne segíteni a GDN HitelCentrum ezzel a kérdőívvel, melyet Vincze Krisztián a centrum vezetője állított össze kollégáinak. Az eredmény tájékoztató jelleggű! A hitel bírálat pedig ettől független kérdéseket is tartalmaz. Előszűrőnek azonban bátran ajánljuk mindenkinek!   CSOK-ra fel! A megvásárolni vagy építeni kívánt lakás ingatlan legalább komfortos? Először venné igénybe az otthonteremtési támogatást (CSOK, szocpol minden gyermek után csak egyszer igényelhető)? Van gyermek a családban vagy vállalnak gyermeket az elkövetkező 4 évben (gyermek = 20 év alatt vagy 25 év alatti nappali tagozaton tanuló személy, illetve a 24. hete betöltött magzat) Erre a kérdésre csak akkor válaszoljon, amennyiben vállalni szeretnének gyermeket. Házasok és legalább egyikük 40 év alatti? Rendelkeznek (férj és feleség vagy élettársak is) erkölcsi bizonyítvánnyal? Az igényléskor minden igénylő (férj és feleség vagy élettársak) be tud nyújtani egy NAV által …

Bővebben

5 OK AMI MIATT INGATLANOS KELL AZ ELADÁSHOZ

Egyre gyakrabban halljuk azt eladó ingatlannak rendelkezőktől, hogy ők ugyan nem fizetnek azért, amit maguk is megtehetnek, majd ők hirdetik és megmutatják a lakásukat és jól el is adják, nem kell ehhez segítség. Persze többségük vagy rosszul jár vagy előbb-utóbb egy közvetítő segítségét kéri, mert mégsem olyan egyszerű ez az ügy, mint ahogy gondolják. Íme az érvek, amelyek a profik mellett szólnak. Mennyi az annyi? Már az árképzésnél érdemes szakértő segítséget kérni. Ha azt gondolod, hogy elég megnézni a környéken mit és milyen áron kínálnak, akkor tévedsz. A hirdetések ugyanis a kínálati árakat mutatják, az sehol sem szerepel, hogy végül milyen áron kelnek el a lakások vagy házak abban az utcában. És akkor még az egyéb, árat jócskán befolyásoló tényezőkről (ingatlan állapota, fekvése, közvetlen környezete) nem is beszéltünk. Egy jó szakember azonban több ingatlant is látott és eladott már a környéken, így pontos értékbecsléssel kezdi a munkát, ami a jó üzlet alapja! Egy csomó macera …

Bővebben

KIVEGYEM VAGY MEGVEGYEM?

Lakni kell valahol, de mindig nagy dilemma, hogy kell-e, érdemes-e beruházni egy saját ingatlanba, főleg akkor, ha ez hosszú távú eladósodást jelent. A devizahitelek felívelő korszakában mindenki vett, hiszen minimális önerővel (volt ahol önerő nélkül!) a bérleti díjjal megegyező vagy azt épp, hogy meghaladó havi törlesztő részlettel lehetett lakáshoz jutni. Aztán ahogy kipukkadt a lufi, óvatosabbak lettek a vásárlók. Nézzük mi a helyzet ma, amikor az árak felfelé ívelnek és ismét kedvező hiteleket lehet felvenni. Mit ajánl a hitel szakértő mikor és kinek éri meg inkább vásárolni? Vincze Krisztián a GDN HitelCentrum vezetője segít megtalálni a válaszokat. – Venni vagy bérelni? Mit javasol a piacot jól ismerő szakember? – A kérdés két okból is aktuális. Egyfelől az alacsony jegybanki alapkamat miatt, ami most csak 1,35 %. Ez arra sarkallja a befektetésben gondolkodókat, hogy bankon kívüli eszközökbe, például ingatlanba tegyék pénzüket. A másik ami miatt a vásárlás időszerűvé válhat az a hitelek alacsony kamata, aminek oka …

Bővebben

CSÓKOLTATJUK A CSOKOT! Nézzük mit hozott az első néhány hét

Idén július 1-től már használt lakás vásárlásra is igénybe vehető a Családok Otthonteremtési Kedvezménye, amit csak CSOK-ként szokás emlegetni vagy ahogy még ma is sokan nevezik a  szocpol. Ez a kedvezmény valójában egy támogatási forma 500.000 Ft-tól 3.250.000 Ft-ig kaphatnak hozzájárulást az első otthont vásárlók vagy azok, akik meglévő otthonukat szeretnék nagyobbra cserélni. Ahogyan az a szocpolnál már megszokott volt a támogatás összegét befolyásolja a megvásárolni kívánt ingatlan alapterülete, a gyermekek száma és az ingatlan energetikai besorolása. A valódi újdonság tehát az, hogy az eddig csak építésre, bővítésre vagy új építésű lakás vásárlásához felvehető összeg ma már használt lakás vételénél is igénybe vehető, így jelentősen szélesedik azoknak a köre, akik élhetnek a kedvezménnyel.   Kiknek jár Sokan azért nem terveznek a támogatás összegével, mert azt gondolják, számukra ez nem elérhető, nekik nem jár. Érdemes tehát először is tisztázni, hogy kik azok a családok, akik kalkulálhatnak ezzel a plusszal a lakáskeresés során. A Családok Otthonteremtési Kedvezményére azok a …

Bővebben

Get Widget