Kategória - Egyéb

1
Új trendek az ingatlanfejlesztésben
2
Van, ahol szinte lehetetlen lakást venni
3
Változik a CSOK: jóval könnyebb lesz lakáshoz jutni
4
Így lehet két hét alatt eladni egy ingatlant
5
Milliók múlhatnak részleteken
6
MIÉRT ÉPP A GDN?
7
LAKÁSHITEL KÜLFÖLDIEKNEK
8
FÖLDHÁZAK – avagy miért jó a hobbitoknak?
9
Már nemcsak a szezonban érdemes a Balatonra figyelni!
10
NAGYBAN MINDEN OLCSÓBB!

Új trendek az ingatlanfejlesztésben

Az ingatlanpiaci beruházók arra készülnek, hogy elfogynak a készpénzes ügyfelek, ez komoly változásokat hoz. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint 2018-ban kiemelt szerepet kap az egyszerű fűtés-hűtés rendszer, a jó szigetelés és az energiaosztálybeli besorolás. A közeljövőben várhatóan állami támogatással, vagy államilag támogatott hitelekkel fog a legtöbb ember ingatlant vásárolni, a trendhez pedig alkalmazkodniuk kell a kivitelezőknek is. A beruházók egyre inkább a CSOK előírásainak megfelelő lakásokat építenek,az állami támogatás felhasználásának lehetőségét beépítik szerződéseikbe. „Minél szélesebb körben tudják kiajánlani az ingatlant, annál biztosabb, hogy valaki betalál és megveszi azt a megszabott áron. Erre koncentrál most mindenki. Természetesen vannak próbálkozások: agglomerációban építkezni, családbarát házakat építeni, esetleg kocsival be lehessen állni kényelmesebben, de nem az extra igények kiszolgálása a fő szempont, hanem a pénzügyi háttér” – magyarázza Gadanecz Zoltán. A szakember szerint a beruházók nemcsak a vételárnál, hanem a fenntartásnál is figyelembe veszik, hogy a vásárlók egyre árérzékenyebbek. De inkább napenergiát vagy olyan cirkót használnak, ami gazdaságosabban …

Bővebben

Van, ahol szinte lehetetlen lakást venni

Budapest vonzáskörzetében és a nyugati országrészben virágzik legjobban az ingatlanpiac, a fák azonban nem nőnek az égig, néhány éven belül fokozatosan lassulhat a piac bővülése. Az ingatlanpiacon minden olyan városban árnövekedés tapasztalható, ahol van munkalehetőség a nagyobb gyáraknak, ipari parkoknak köszönhetően.  Emellett az úgynevezett egyetemi városokban is emelkedést figyelhetünk meg.  Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa arról beszélt, hogy főként a nyugati országrészben, ahol sok a munka- vagy tanulási lehetőség, nagy a beköltözők száma, jelentősen megnőtt az érdeklődés a lakóingatlanok iránt. „Ausztriába járnak át az emberek dolgozni, de a határ mentén, Magyarországon szállnak meg olcsón. Ezeken a településeken már szinte lehetetlen ingatlant találni.” – számolt be tapasztalatairól a szakértő. Mint mondta, a befektetői réteghez tartozó vásárlók racionálisan terveznek, ezért bizonyos összegnél többet nem adnak egy ingatlanért. Ők Budapesten vagy annak környékén keresnek olyan vételt, aminek jó lehet a megtérülése. Gadanecz Zoltán úgy fogalmazott, a főváros egyre jobban húzza magával az agglomerációt. Maglódon, Dunakeszin, Törökbálinton vagy épp Érd térségében egyre több az építkezés, sorra költöznek ide az emberek. „Mindenféle …

Bővebben

Változik a CSOK: jóval könnyebb lesz lakáshoz jutni

2018. március 15-től lép életbe a CSOK egyszerűsítéséről szóló új rendelet. Az egyik legfontosabb változtatás a már ingatlannal rendelkező családokat érinti, de könnyebben vásárolhatnak a külföldiek és az adminisztráció is egyszerűbb lesz. Március közepétől egyszerűbb és gyorsabb lesz a Családi Otthonteremtési Kedvezményének (CSOK) igénylése. A március 15-én életbe lépő rendeletmódosítás olyan családoknak is lehetőséget ad, akik eddig nem igényelhették a támogatást és számos egyéb könnyítést is tartalmaz. Az egyik legfontosabb változás a már ingatlannal rendelkező családokat érinti. Korábban, meglévő lakás mellé csak abban az esetben lehetett CSOK-ot kérelmezni, ha a juttatást újépítésű lakás vásárlására, építésére használta fel az igénylő. Ez most megváltozik. Használt ingatlan vásárlásánál már nem kizáró ok, ha valakinek van másik ingatlana, akár 1/1 tulajdonban. A második vagy harmadik ingatlant is meg lehet vásárolni CSOK felhasználásával anélkül, hogy a régit eladnánk. A támogatással vásárolt lakást nem lehet befektetésnek használni, hiszen a vásárlónak életvitelszerűen ott kell élnie, azt viszont nem tiltja a rendelet, hogy a korábbi lakását bérbe adja.  Van olyan élethelyzet, amikor ez nagyon …

Bővebben

Így lehet két hét alatt eladni egy ingatlant

Budapesten átlagosan 30-60 nap alatt talál gazdára egy eladó ingatlan, de ha odafigyelünk a részletekre, akár két héten belül is értékesíthetjük a lakásunkat. Ingatlan eladásakor az újdonság ereje mindig óriási előny, ezért különösen fontos, hogy miként visszük piacra a lakást. Érdemes olyan ingatlanközvetítővel dolgozni, akinek sok együttműködő partnere van, jó a háttere, rugalmas és gyorsan tud mindenre reagálni, tanácsolta Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa. A cég Magyarországon az összes hirdetőportállal leszerződött, ha egy ügyfél Happy típusú szerződést köt, a hirdetés minden oldalon azonnal, egyszerre jelenik meg. „Aki éppen abban a pillanatban szeretne lakást vásárolni, egy héten belül látni fogja, hogy van egy ilyen ingatlan a piacon. Az ügyfelek hírlevelet kapnak, szóban is felhívjuk az újdonságokra a figyelmüket, így sok ezer emberhez eljut az ajánlat” – fogalmazott a szakértő. Tapasztalataik szerint ha az ingatlant sikerül jól beárazni, a rákövetkező héten kirobbanó érdeklődésre lehet számítani. Amennyiben az árazás nem elrugaszkodott, könnyen megúszható az alku és az …

Bővebben

Milliók múlhatnak részleteken

A CSOKNÁL IS KELL A SZAKÉRTŐ SEGÍTSÉGE! Vincze Krisztián, a GDN Ingatlanhálózat Hitelközpontjának vezetője azt tapasztalja, hogy folyamatosan nő az érdeklődés a CSOK iránt, az ingatlanvásárlók többsége már tervez vele, de sokan nem elég alposak, pedig a legapróbb részletekre is oda kell figyelni ennél a támogatási formánál. Gyakorlatilag nincs olyan ügyfél az ingatlanpiacon, aki ne hallott volna a CSOK (Családok Otthonteremtési Kedvezménye) által kínált lehetőségekről, de nem lehet eleget hangsúlyozni, hogy sok felemás információ terjed a kedvezménnyel kapcsolatban. Vincze Krisztián kiemelte, sok változás volt és lesz is a CSOK-kal kapcsolatban a jövőben is és gyakran nüansznyi dolgok döntenek az elbírálásban. Példaként említette, hogy a közelmúltban jogszabályértelmezést kaptak a Nemzetgazdasági Minisztériumtól, aminek értelmében az önálló tetőszerkezettel rendelkező és utcáról közvetlenül megközelíthető lakóházak családi háznak számítanak, vagyis az ikerház így már nem értelmezhető lakásként. Ez sokakat érintő különbség és szinte senki sem tudja. „Sok a finomság és ezzel együtt a buktató is, ezért érdemes igazán jó szakemberhez fordulni, aki naprakész a változásokat illetően. Milliók múlhatnak ezen” – …

Bővebben

MIÉRT ÉPP A GDN?

Annak aki ingatlan referensként vagy épp saját irodát alapítva szeretne belépni a most felívelőben lévő lakáspiacra, mindenképpen választania kell egy anyacéget, ahová franchise partnerként vagy munkatársként beszáll. Egyedül ugyanis nagyon nehéz érvényesülni a szakmánkban. Tehát azonnal fel is vetődik a kérdés: melyik hálózatot érdemes választani? A mi válaszunk egyértelműen az, hogy a GDN-t! A miértekről Gadanecz Zoltán alapító-tulajdonos beszél.   A legfontosabb szempont, ahogyan szinte minden szolgáltatásnál, az hogy nagyon jó ár-érték arányú, amit kínálunk. Tehát ha valaki számol, mi mennyibe kerül neki, illetve mennyiért milyen minőséget kap, akkor mellettünk fog dönteni. De emellett van még egy, számunkra igen lényeges dolog, amit minden csatlakozónak, legyen az referens vagy partner, szem előtt kell tartania! Ez pedig az, hogy nálunk az elsőrendű cél, hogy kiszolgáljuk az ügyfelet, aki a mi franchise partnerünk. – emelte ki Gadanecz Zoltán. Mit jelent ez a gyakorlatban? Például azt, hogy ha valamelyik üzlettársunk úgy érzi változik a piac és ez tőlünk is …

Bővebben

LAKÁSHITEL KÜLFÖLDIEKNEK

Nemrégiben feltöltöttek a kormány.hu-ra egy gigantikus excel-tábla (ide kattintva megnyílik), amelyben kerületre, településre és állampolgárságra lebontva olvasható, hogy hol, kik, hányan vásároltak ingatlanokat 2016-ban (mezőgazdasági földterületek nem szerepőelnek az összesítésben). Átnéztük az adatokat. Összesen 3163 ingatlan került külföldi tulajdonba. A legtöbb házat és lakást kínai állampolgárok vásárolták, összesen 1213 darabot. A második helyen az oroszok tulajdonosok vannak 446 házzal és lakással. Harmadik helyre az ukrán állampolgárok kerültek 231 ingatlannal. A hír apropóján Vincze Krisztiánt, a GDN Ingatlanhálózat Hitelközpontjának vezetőjét kérdeztük arról, hogy milyen lehetőségei vannak a nem magyar állampolgároknak, ha a vásárláshoz banki finanszírozást is szeretnének felhasználni. Rögtön az elején tisztázzuk, nem magyar állampolgárok kaphatnak-e hitelt Magyarországon? A legtöbb magyarországi pénzintézetnél nincs akadálya a hitelfelvételnek külföldiek számára, de természetesen nem ugyanaz az ügymenet, mint hazai ügyfelek esetéban. Az sem mindegy, hogy mely ország állampolgáráról van szó. A hitelfelvételnél az állampolgárság egy fontos szempont, de ennél is fontosabb szempont, hogy a külföldi ügyfél devizakülföldinek, vagy devizabelföldinek …

Bővebben

FÖLDHÁZAK – avagy miért jó a hobbitoknak?

Szeretnél környezetbarát és olcsón megépíthető házban élni? Szereted a különleges külsejű ingatlanokat? Akkor ezt a cikket Neked írtuk! Utánajártunk, hogy milyenek is a hobbitházak és miért épül belőlük egyre több világszerte, olyan helyeken is, ahol nem a Gyűrűk Ura a kedvenc olvasmány. Miért földház? Mert félig a földbe vájt épületekről van szó. Ennek nagy előnye, hogy kevesebb falat kell felhúzni, ráadásul a föld remek hőszigetelő. Ahogy azt mindenki tudja, akinek pincéje van, a föld alatti részek nyáron hűvösek, télen pedig sokkal lassabban hülnek le, mint például a téglafalak. A régi földbe vájt kunyhóknál maximum szőnyegekkel borították be a falat, ma már azonban számos megoldás létezik, hogy a nedvesség kint a meleg pedig bent maradjon. Régen és most Eleink a dimbes-dombos vidékeken alkalmazták előszeretettel ezt az építési technológiát. A barlangok mintájára vájatot ástak a hegyoldalba, ez adta a falakat és a tetőt, csak a bejárati résznél kellett megoldani az ablak és az ajtó kialakítását. Számos barlanglakás …

Bővebben

Már nemcsak a szezonban érdemes a Balatonra figyelni!

Egyre több a külföldi érdeklődő, akár vállalkozással együtt is költöznének a Balatonra Németországból, Belgiumból, de a budapesti nyugdíjasok számára is vonzó célpont a Balaton egyik legolcsóbb része Balatonmáriafürdő és környéke – Kosmann Zsuzsa a Balatonfersing irodavezetője nyilatkozott a helyi sajtó kérésére. A Balaton Rádió riportjának kivonatát olvashatjátok. 2016 egyik legfontosabb változása, hogy már nemcsak a szezonban érkeznek érdeklődők a balatoni ingatlanokra, hanem egész évben, már januártól sokan érkeztek vásárlási szándékkal a tópartra. A megnövekvő kereslet az árakban nem hozott jelentős változást, abban azonban érzékelhető a hatása, hogy az eladók tovább kitartják az árat, kisebb az áralku lehetősége, mint akár tavaly volt. Abban is megfigyelhető eltolódás, hogy mit keresnek a GDN balatonmáriafürdői irodájához fordulók. Az elmúlt években a 10 millió forint volt az a határ, ami alatt a vásárlók keresgéltek, idén azonban már sokkal szélesebb az érdeklődésre számot tartó ingatlanok köre. Voltak akik kifejezetten a drágább házak, nyaralók között válogattak. Továbbra is jó kínálattal dolgoznak a …

Bővebben

NAGYBAN MINDEN OLCSÓBB!

Miért éri meg csatlakozni a GDN telefonos flottájához? Mind tudjuk, hogy ha valamiből a családi kiszerelést választjuk, akkor az darab árat tekintve, sokkal kedvezményesebb lesz, mint a kisebb kiszerelés. Ez nemcsak a háztartásokra, hanem a cégek életére is igaz. Nagyban kell venni mindent, amit csak lehet. Most egy olyan lehetőséget mutatunk, amivel komoly megtakarítást eszközölhet mindenki, aki sokat telefonál. Márpedig irodáink zömében ez a tétel komoly tényező a költségek között. Juhász Zsoltot a GDN ingatlanhálózat kecskeméti és győri irodájának tulajdonosát kérdeztük arról hogyan sikerült az iroda kommunikációs költségeit csökkenteni. Hol és hogyan kerestétek  és találtátok meg a csökkenthető költségeket? Ez egyszerű volt : ).  Megnéztük melyek a legnagyobb kiadásaink. Elég jelentős volt a telefonszámlánk. A mindennapi munkánk során nagyon nagy hangsúlyt fektetünk az ügyfelekkel való kapcsolattartásra és ennek egyik módja, hogy telefonon beszélünk velük. Persze a személyes találkozó a legjobb, de hát erre nem mindig nyílik lehetőség, ilyenkor jön a tárcsázás. Miután kollégáink nagyon sokat …

Bővebben

Get Widget