Előzmények - 2020

1
A koronavírus fellendítette az ingatlanpiacot
2
Javul a magyar ingatlanok energiahatékonysága, de van hova fejlődni
3
Megfordult a trend, már nem az eladók diktálnak az ingatlanpiacon
4
Drágulást és áresést is tartogat az ingatlanpiac 2020-ra
5
Fellendül a használtlakás piac a kedvezményes lakásáfa megszűnésével
6
CSOK: banánhéjon lehet elcsúszni a NAV ellenőrzésen

A koronavírus fellendítette az ingatlanpiacot

Az elmúlt hetekben a szakértők előzetes várakozásával ellentétben fellendült az ingatlanpiac. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a jelenségre az lehet a magyarázat, hogy a médiában megjelenő hírek fokozzák a befektetői bizalmatlanságot, ami rányomja bélyegét a tőzsdékre. Így az emberek biztonságosabbnak látják most ingatlanba fektetni a pénzüket. Mint mondta, az árak tekintetében egyelőre nem érzékelhető jelentős elmozdulás, de ha esetlegesen járvány törne ki Magyarországon, az biztosan hatással lenne a piacra. Január elején érezhetően csökkentek az árak, de februártól már arra számítottak az ingatlanosok, hogy a reálbérek alakulásával szinkronba kerül a piac, kiugró emelkedést vagy visszaesést az árak és a kereslet tekintetében sem vártak. Ezzel szemben az utóbbi hetek tapasztalatai alapján nagyot erősödött az ingatlanpiac, amiben hatalmas szerepet játszhat az Európában is egyre több fertőzést okozó koronavírus. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa a fejleményekre reagálva arról beszélt, mivel más gazdasági tényezővel nem indokolható a piac fellendülése, szinte biztosan szerepe van a koronavírusnak a növekedésben. …

Bővebben

Javul a magyar ingatlanok energiahatékonysága, de van hova fejlődni

Március hatodika, 1988 óta, az Energiahatékonyság Nemzetközi Napja, melynek célja a tudatos, megfontolt energiafelhasználás népszerűsítése. Magyarországon az elmúlt egy évtizedben egyre nagyobb hangsúlyt fektetnek az ingatlanok energetikai korszerűsítésére, de még van hová fejlődni. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa arról beszélt, hazánkban egyre többen odafigyelnek arra, hogy lakásuk korszerű nyílászárókkal, megfelelő szigeteléssel és modern fűtéstechnikai berendezésekkel legyen felszerelve, ezzel együtt nő a napkollektort és napelemet használók aránya is. Az energiahatékonyság az egyik legegyszerűbb módja az energiafogyasztás csökkentésének és a rezsi számlák alacsonyan tartásának a kereskedelmi és ipari ágazatban. A levegőt erősen szennyező, egészségünket romboló közlekedési és fűtési módok, valamint a emelkedő energiaárak nyilvánvalóvá tették, hogy az energiahatékonyság nem csak technikai kérdés, nem kizárólag szűk szakmai körökre tartozik. Az ingatlanpiac energiahatékonyságát illetően Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa arról beszélt, hogy az érdeklődők már 2012 óta nagyobb figyelmet fordítanak arra, hogy milyen típusú lakást vásárolnak, milyen az ingatlan energiafogyasztása. „Az ügyfélkörünkben az tapasztalható az elmúlt néhány …

Bővebben

Megfordult a trend, már nem az eladók diktálnak az ingatlanpiacon

2013-tól egészen tavalyig a tulajdonosoknak kedveztek az ingatlanpiaci folyamatok. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa, arról beszélt, 2020-ra egy egyensúlyi állapot jött létre, a vevői igények és az eladói szándékok egyaránt megjelenhetnek egy alku kapcsán, aminek eredményeként nem emelkedik, de nem is csökken az ingatlanok ára. 2008 után az ingatlanpiacon azok a kényszervásárlók voltak többségben, akik a megváltozott élethelyzetük miatt adtak el vagy vettek lakást. A család bővülése, a munkahely miatti költözés vagy egy öröklés is teremthetett ilyen helyzetet. Mellettük jelen voltak még azok a befektetők is, akik anyagi tartalékkal futottak neki a válságnak, és úgy ítélték meg, hogy a megvásárolt ingatlanokból, akár bérlemény jogcímén, pénzt tudnak beszedni. Sokan pedig hosszú távú áremelkedésre számítottak, ezért fektettek lakásba. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint 2013-tól kezdett ez a rendszer megváltozni. „Erős áremelkedés lett, aminek következtében a tulajdonosok érdekei inkább érvényesülhettek, az eladóknak kedvező piac alakult ki. Az értékesítők ezért, jogosan, erősen törekedtek arra, hogy minél …

Bővebben

Drágulást és áresést is tartogat az ingatlanpiac 2020-ra

A reálbérekkel azonos szintű áremelkedés várható 2020-ban az ingatlanpiacon, kiugró visszaesésre vagy emelkedésre nem lehet számítani. A jó adottságú lakások értéke továbbra is nőni fog, de a területi elhelyezkedése vagy elrendezése miatt kevésbé vonzó ingatlanok árából akár 15 százalékot is le lehet majd alkudni – prognosztizálja Gadanecz Zoltán a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa. Stagnálással indult az év az ingatlanpiacon, de tavasztól emelkedésre lehet számítani. A gazdaságban zajló pozitív folyamatok hatnak az ingatlanpiacra is, a növekedés folytatódik, idén a reálbérekkel azonos szintű árnövekedésre lehet számítani. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa arról beszélt, nagy változás az előző évekhez képest, hogy míg a jobb paraméterekkel rendelkező ingatlanok ára tovább emelkedik, addig a kevésbé jó adottságúaké inkább csökkenni fog. „15 százalékos alkuk is előfordulhatnak azoknál a lakásoknál, házaknál, melyeknek a paraméterei nem kifejezetten szerencsések. Ilyen lehet egy tetőtéri lakás, ahol nagyobb a félelem, hogy beázik, vagy egy földszinti, ahová könnyebben betörhetnek. Az elmúlt esztendőkben örültek a vevők, hogy alap …

Bővebben

Fellendül a használtlakás piac a kedvezményes lakásáfa megszűnésével

2016 januárjától öt százalékra csökkent az új lakások értékesítésének áfája a korábbi 27 százalékról. A kedvezményes áfakulcs egy eredetileg meghatározott időintervallumra, december 31-ig került bevezetésre, így 2020-tól újra visszaállt a korábbi rendszer. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint ez némi áremelkedéssel jár majd. A szakértő arra számít, hogy nagyobb lesz a kereslet a használt lakások iránt ebben az évben. 2019 év végén lejárt az új lakások építésének felfutásában főszerepet játszó, kedvezményes áfára vonatkozó határidő, ezzel új időszámítás kezdődött az ingatlanpiacon. Hiszen a változás jelentősen befolyásolja az új építésű ingatlanok árát. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa ezzel kapcsolatban arról beszélt, hogy az építési engedéllyel rendelkező vállalkozók nagyon igyekeztek 2020-ig befejezni az ingatlanok értékesítését, kihasználva a kedvezményes áfa adta lehetőséget. Az idei évtől életbe lépő áfa emelkedésnek egy jó része a vevőkre lesz átterhelve, ami áremelkedéssel jár majd. „A valós értékesítések során nyilvánvalóan lesznek engedmények a beruházók részéről annak érdekében, hogy ne maradjanak a nyakukon …

Bővebben

CSOK: banánhéjon lehet elcsúszni a NAV ellenőrzésen

Sajtóértesülések szerint 2020-ban a NAV visszamenőleg is ellenőrizni fogja a CSOK jogosultságot. Ha az derül ki, hogy jogosulatlanul vette fel a család a támogatást, akkor a felvett összeget, a jegybanki alapkamat ötszörösével terhelve, egy összegben vissza kell fizetni. Vincze Krisztián, a GDN Ingatlanhálózat Hitelközpontjának vezetője arról beszélt, a feltételeket egyáltalán nem lehetetlen betartani, ugyanakkor egy apró figyelmetlenség is elég lehet ahhoz, hogy valaki megszegje a szerződést. A bank360.hu még decemberben írt arról, hogy a NAV a tervek szerint visszamenőleg is ellenőrizni fogja a CSOK jogosultságot. 2018-ban még elég volt nyilatkozni bizonyos feltételek teljesüléséről, mint például a közös háztartásról, a köztartozás-mentességről vagy a gyermekek neveléséről, ezeket idén átvilágítják, és aki jogosulatlanul vett fel támogatást, mélyen a zsebébe nyúlhat majd. Vincze Krisztián, a GDN Ingatlanhálózat szakértője, a témával kapcsolatban elmondta, jogszabályi változás nincsen, csupán annyi történik, hogy szigorúbban ellenőrizni a CSOK-ot igénybe vevő ügyfeleket a visszaélések számának visszaszorítása érdekében. „A CSOK és több más otthonteremtési támogatás esetén …

Bővebben

Get Widget