Előzmények - február 2020

1
Megfordult a trend, már nem az eladók diktálnak az ingatlanpiacon
2
Drágulást és áresést is tartogat az ingatlanpiac 2020-ra
3
Fellendül a használtlakás piac a kedvezményes lakásáfa megszűnésével

Megfordult a trend, már nem az eladók diktálnak az ingatlanpiacon

2013-tól egészen tavalyig a tulajdonosoknak kedveztek az ingatlanpiaci folyamatok. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa, arról beszélt, 2020-ra egy egyensúlyi állapot jött létre, a vevői igények és az eladói szándékok egyaránt megjelenhetnek egy alku kapcsán, aminek eredményeként nem emelkedik, de nem is csökken az ingatlanok ára. 2008 után az ingatlanpiacon azok a kényszervásárlók voltak többségben, akik a megváltozott élethelyzetük miatt adtak el vagy vettek lakást. A család bővülése, a munkahely miatti költözés vagy egy öröklés is teremthetett ilyen helyzetet. Mellettük jelen voltak még azok a befektetők is, akik anyagi tartalékkal futottak neki a válságnak, és úgy ítélték meg, hogy a megvásárolt ingatlanokból, akár bérlemény jogcímén, pénzt tudnak beszedni. Sokan pedig hosszú távú áremelkedésre számítottak, ezért fektettek lakásba. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint 2013-tól kezdett ez a rendszer megváltozni. „Erős áremelkedés lett, aminek következtében a tulajdonosok érdekei inkább érvényesülhettek, az eladóknak kedvező piac alakult ki. Az értékesítők ezért, jogosan, erősen törekedtek arra, hogy minél …

Bővebben

Drágulást és áresést is tartogat az ingatlanpiac 2020-ra

A reálbérekkel azonos szintű áremelkedés várható 2020-ban az ingatlanpiacon, kiugró visszaesésre vagy emelkedésre nem lehet számítani. A jó adottságú lakások értéke továbbra is nőni fog, de a területi elhelyezkedése vagy elrendezése miatt kevésbé vonzó ingatlanok árából akár 15 százalékot is le lehet majd alkudni – prognosztizálja Gadanecz Zoltán a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa. Stagnálással indult az év az ingatlanpiacon, de tavasztól emelkedésre lehet számítani. A gazdaságban zajló pozitív folyamatok hatnak az ingatlanpiacra is, a növekedés folytatódik, idén a reálbérekkel azonos szintű árnövekedésre lehet számítani. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa arról beszélt, nagy változás az előző évekhez képest, hogy míg a jobb paraméterekkel rendelkező ingatlanok ára tovább emelkedik, addig a kevésbé jó adottságúaké inkább csökkenni fog. „15 százalékos alkuk is előfordulhatnak azoknál a lakásoknál, házaknál, melyeknek a paraméterei nem kifejezetten szerencsések. Ilyen lehet egy tetőtéri lakás, ahol nagyobb a félelem, hogy beázik, vagy egy földszinti, ahová könnyebben betörhetnek. Az elmúlt esztendőkben örültek a vevők, hogy alap …

Bővebben

Fellendül a használtlakás piac a kedvezményes lakásáfa megszűnésével

2016 januárjától öt százalékra csökkent az új lakások értékesítésének áfája a korábbi 27 százalékról. A kedvezményes áfakulcs egy eredetileg meghatározott időintervallumra, december 31-ig került bevezetésre, így 2020-tól újra visszaállt a korábbi rendszer. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint ez némi áremelkedéssel jár majd. A szakértő arra számít, hogy nagyobb lesz a kereslet a használt lakások iránt ebben az évben. 2019 év végén lejárt az új lakások építésének felfutásában főszerepet játszó, kedvezményes áfára vonatkozó határidő, ezzel új időszámítás kezdődött az ingatlanpiacon. Hiszen a változás jelentősen befolyásolja az új építésű ingatlanok árát. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa ezzel kapcsolatban arról beszélt, hogy az építési engedéllyel rendelkező vállalkozók nagyon igyekeztek 2020-ig befejezni az ingatlanok értékesítését, kihasználva a kedvezményes áfa adta lehetőséget. Az idei évtől életbe lépő áfa emelkedésnek egy jó része a vevőkre lesz átterhelve, ami áremelkedéssel jár majd. „A valós értékesítések során nyilvánvalóan lesznek engedmények a beruházók részéről annak érdekében, hogy ne maradjanak a nyakukon …

Bővebben

Get Widget