Előzmények - 2020

1
Új trend rajzolódott ki a balatoni ingatlanpiacon
2
A második hullám valószínűleg nem küldi padlóra az ingatlanpiacot
3
Túlkínálat keletkezhet az ingatlanpiacon az Airbnb korlátozásával
4
Nem lesz uborkaszezon idén nyáron az ingatlanpiacon?
5
Izgalmas átalakulás – a home office hatása az irodapiacra
6
Ingatlanpiac: ritkán lakott övezetekbe menekülnek az emberek
7
Gabi, Dani és Nina eltéved
8
Padlón a kereslet, őszig is eltarthat az ingatlanárak csökkenése
9
2015-ös szintre estek vissza az albérletárak
10
Minden, amit a törlesztési moratóriumról tudni kell

Új trend rajzolódott ki a balatoni ingatlanpiacon

A Balaton környékén az elmúlt években sorozatosan csúcsokat döntöttek az árak, ezért a felkapottabb területek környékén lévő települések is egyre népszerűbbé váltak. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint ez az ingatlan árak emelkedéséhez vezetett az érintett városokban. Mint mondta, főként a nyaralóövezeti ingatlanok egyre népszerűbbek, hiszen ezeket ugyanúgy lehet hasznosítani, mint a lakóövezeti házakat.  A koronavírus-járvány tavaszi berobbanását megelőzően gyakorlatilag megállíthatatlanul emelkedtek az árak a Balaton térségében, az egymillió forint feletti négyzetméterárak sem számítottak meglepőnek a magyar tenger partjánál. A kereslet a kialakult helyzet ellenére sem csökkent. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa elmondta, a Balatonnál az elmúlt két évben újra és újra megdőltek az árrekordok, emiatt sokan a legfelkapottabb városok agglomerációjában próbálták megtalálni a jó ár-érték arányú ingatlanokat. „Aki például Balatonfüredet célozta meg korábban, annak már szóba jöhetett Balatonalmádi vagy más közelben lévő városok is, de ugyanez a jelenség volt megfigyelhető például Siófokon és Keszthelyen is. Ez egyfajta árfelhajtó tényezőt jelentett, és az újonnan …

Bővebben

A második hullám valószínűleg nem küldi padlóra az ingatlanpiacot

A koronavírus-járvány miatt feltorlódott kereslet-kínálat miatt június-júliusban már a tavalyi szinten volt az ingatlanpiac forgalma Magyarországon. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a szegmenst érintő hatások összessége kioltja egymást, ezért a következő időszakban még stagnálás várható. Amennyiben hazánkat is eléri ősszel a járvány második hulláma, annak kevésbé érzékelhető hatásai lehetnek, ugyanis ebben az időszakban tendenciaszerűen egyébként is egy minimális megtorpanás szokott jelentkezni az ágazatban. A koronavírus-fertőzés márciusi megjelenését követően gyakorlatilag teljes egészében leállt a gazdaság, ennek részeként az ingatlanpiacon is hatalmas visszaesés volt tapasztalható. A számok a korlátozások enyhítésével fokozatosan emelkedtek, és a nyári hónapokban már elérték a 2019-es szintet. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a leállás miatt mind a kereslet, mind a kínálat feltorlódott piacon. „Motiváló tényező az újraindulás óta, hogy az emberek biztonságos helyre szeretnék menteni a pénzüket, és az ingatlant ilyen befektetésnek érzik. Az árak nem emelkedtek, sőt, bizonyos helyeken minimálisan csökkentek is, ami szintén elősegíti az adásvételek számának …

Bővebben

Túlkínálat keletkezhet az ingatlanpiacon az Airbnb korlátozásával

Sajtóértesülések szerint megszületett a terv a rövid távú lakáskiadás szabályozására, korlátozására. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a járványhoz köthető intézkedések enyhülése minimális élénkülést hozott az Airbnb-s piacon, ugyanakkor a kiadás szigorítása nehéz helyzetbe hozhatja az ingatlanok tulajdonosait. A szakértő szerint túlkínálat keletkezhet Budapesten, ezzel együtt a beinduló turizmus növeli a keresletet, a két tényező pedig kiegyenlítheti egymást. A sajtóban megjelent hírek szerint a Gazdaságvédelmi Operatív Törzs elfogadta a rövid távú lakáskiadás korlátozására vonatkozó javaslatot. Eszerint éves szinten 120 vendégéjszakában, idén október és december vége között pedig 30 napban maximalizálnák a turisztikai célú lakáskiadást. A döntés nem végleges, de mindenképp iránymutató. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa úgy véli, az Airbnb-s lakások szabályozása befolyásolhatja az ingatlanpiac alakulását az elkövetkező hónapokban, sok tulajdonos ugyanis az értékesítés mellett dönthet és emiatt túlkínálat keletkezhet. A szakember emlékeztetett, a koronavírus-járvány kitörését követően sokan féléves, egyéves időtartamra nyomott áron kiadták az ingatlanjukat, vállalva azt a kockázatot, hogy nyáron esetleg …

Bővebben

Nem lesz uborkaszezon idén nyáron az ingatlanpiacon?

A koronavírus-járvány miatt feltorlódott a kereslet az ingatlanpiacon, júniusban egy meredek emelkedés látszik a grafikonon, az adásvételek száma elérte a tavalyi szintet.

Bővebben

Izgalmas átalakulás – a home office hatása az irodapiacra

Sok cégnél bevált  a koronavírus miatt bevezetett távmunka, ezért több vállalkozás  kezdte ezt kihasználva csökkenteni költségeit. Már most tapasztalható, hogy visszaesett az irodák iránti kereslet, főként Budapest belvárosában. Feljövőben vannak azonban a külső kerületek és vidéki városok olcsóbb irodái, valamint az alkalmanként bérelhető helyiségek. Március közepén hirtelen munkavállalók százezrei kényszerültek home office-ba a koronavírus miatt. A távoli munkavégzés sok vállalkozásnál bevált, ez pedig átrendeződést hozott a fővárosi irodapiacon. „A kereslet erősen lecsökkent, szinte alig van most igény irodákra Budapest belvárosában” – kezdte a helyzet elemzését Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa. A drasztikus visszaesés egyik oka, hogy a cégek rájöttek: a legtöbb feladatot munkavállalóik otthonról is el tudják végezni, hatékonyabb kommunikációval távolról is tudnak együtt dolgozni. Sokan felismerték azt is, hogy ügyfeleikkel nem szükséges mindig személyesen találkozni. Az online térbe került át több megbeszélés, egyeztetés és ez rugalmasabbá teszi a működést. Felértékelődik a vidék A home office népszerűvé válásának hatására jelenleg a kisebb méretű, olcsóbb …

Bővebben

Ingatlanpiac: ritkán lakott övezetekbe menekülnek az emberek

Az elmúlt két hónap tapasztalatai azt mutatják, hogy a főváros belső kerületei iránt csökkent a kereslet, az emberek inkább a kertes házakat, a ritkábban lakott területeket részesítik előnyben.

Bővebben

Gabi, Dani és Nina eltéved

Egy történet, házikókkal. Kattints a linkekre és hajtogasd meg álmaid otthonát! Gabi szüleivel új lakásba költözött, egy teljesen ismeretlen környékre. Nagyon tetszettek neki az egyforma házikók és örült, amikor meghallotta, hogy sok gyerek is lesz a környéken. Hamar össze is barátkozott a szomszéd utcában lakó Danival és kishugával Ninával. A gyerekek egy iskolába jártak és délutánonként együtt bringáztak el a játszótérre. Egyik nap Dani nagy ötlettel állt elő. Menjünk el kosárlabdázni! Van egy pálya, két palánkkal néhány utcányira! Odatalálsz? – kérdezte Gabi.  Hát persze! – bizonygatta Dani és már tekertek is, át egy kis téren, be egy kis utcába a gyógyszertár mellett. Jobbra, majd balra, megint balra. Végül megérkeztek a sportpályákhoz, amelyek a panelházak között voltak. Egészen belefeledkeztek a játékba, passzoltak, kosárra dobtak és közben nagyokat nevettek.  Jaj! Már hat óra van, elkésünk a vacsoráról! – kiáltott ijedten Nina.  Szedelőzködtek és elindultak hazafelé. Tekertek balra, jobbra, megint jobbra és balra, de egyre ismeretlenebb lett a terep.  Biztos, hogy erre kell hazamenni? – kérdezte Gabi. Hááát… …

Bővebben

Padlón a kereslet, őszig is eltarthat az ingatlanárak csökkenése

Márciusban 70 százalékkal kevesebb ingatlaneladás történt, mint februárban és áprilisban sem sokkal fényesebb a helyzet. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint az ingatlanpiac sokkal lassabban reagál a gazdasági folyamatokra, mint péládula tőzsde, így az árak folyamatos csökkenése mellett a kereslet lassú bővülésére számíthatunk. Véleménye szerint jövő tavaszra állhat vissza a koronavírus-járvány előtti forgalom. A koronavírus magyarországi megjelenése drasztikusan hatott az ingatlanpiacra. Az albérletárak zuhanórepülése mellett az adás-vételek száma is régen látott mélypontra csökkent. Márciusban az előző hónaphoz viszonyítva, óvatos becslések szerint is, 30 százalékra esett az ingatlaneladások mértéke, de ezek többsége is szükségvásárlás volt, illetve a járvány előtt elindított tranzakcióknak került pont a végére. Áprilisban valamelyest javult a helyzet, de februárhoz képest még mindig csak 40 százalék körül mozog az eladott ingatlanok száma. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa úgy látja, a piac gyorsan alkalmazkodott a járvány okozta körülményekhez, így például trend lett abból, hogy a tulajdonosok az ingatlanosoknak adják át a lehetőséget a …

Bővebben

2015-ös szintre estek vissza az albérletárak

A koronavírus-járvány hatása április elején már egyértelműen érezhetővé vált a magyarországi ingatlanpiacon is. A kereslet kicsi, a bérbeadók csökkentik az árakat és a tulajdonosok egy része már egy hónapos kaucióval is elégedett lenne, ha akadna bérlője. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint 35-50 százalékkal estek vissza, rövid idő alatt az árak a lakóingatlanok és az üzleti ingatlanok piacán egyaránt. Magyarországon bő egy hónappal ezelőtt jelent meg az új koronavírus, ennek következtében a turizmus gyakorlatilag megszűnt létezni, rengetegen elvesztették állásukat, emiatt vidékre költöztek. A korábbi tízezer Airbnb-s lakás egy részéből albérlet lett, mert nincs kinek rövidtávra kiadni ezeket az ingatlanokat. A megváltozott körülmények és trendek pedig áresést hoztak magukkal. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa a piac alakulásával kapcsolatban arról beszélt, mivel kicsi a kereslet, de sok az ingatlan, a bérbeadók egymás alá licitálnak, aminek következtében a 2015-ös szintre ugrottak vissza az albérletárak Budapesten.  „A már megkötött szerződésekből sokat felmondanak, de jellemző a megegyezés is …

Bővebben

Minden, amit a törlesztési moratóriumról tudni kell

Orbán Viktor miniszterelnök március 18-án jelentette be a hiteltörlesztési moratóriumot, melynek célja, hogy könnyítsen a gazdasági szereplők helyzetén a koronavírus járvány okozta válsághelyzetben. Két olyan pont van, amelyek a lakossági hiteleket érintő intézkedés. 2020. december 31-ig a magánszemélyek és vállalkozások már meglévő hiteltörlesztési kötelezettsége szünetel.  2. 2020. március 19-től felvehető személyi kölcsönök teljes hiteldíj mutatója nem haladhatja meg a jegybanki alapkamat + 5%-ot, ami jelenleg összesen 5,9%-os szintet jelent. Mit jelent mindez a gyakorlatban? Erről kérdeztük Vincze Krisztiánt, a GDN Ingatlanhálózat központi hitelcentrumának vezetőjét, a GV Hitelközpont országos hitelközvetítő hálózat ügyvezető tulajdonosát. Mit jelent pontosan a törlesztési moratórium? V.K. : A rendelet szerint (47/2020. (III.18.) Korm. rendelete) teljes tőke és kamat moratóriumról van szó, vagyis az év végéig nem kell törlesztőrészleteket fizetni a már korábban felvett hitelek után. Ez vonatkozik valamennyi jelzálog alapú hitelre (lakáshitel, szabad felhasználású hitel), és a fedezet nélküli hitelekre is, mint például a személyi kölcsön, babaváró hitel, vagy gépjármű hitelek. Nem …

Bővebben

Get Widget