Előzmények - 2016

1
2016 – az ingatlan éve, nem csak befeketetőknek!
2
Az ingatlan árak a csúcson vannak
3
FÖLDHÁZAK – avagy miért jó a hobbitoknak?
4
Már nemcsak a szezonban érdemes a Balatonra figyelni!
5
MEGTORPANT A LAKÁSÁRAK NÖVEKEDÉSE
6
ÉPÍTENI OLCSÓN IS LEHET!
7
Nyaralóból otthont? Irány Velence!
8
Egyre többen, egyre több hitelt vesznek fel
9
5 tipp, hogy légkondi nélkül is túléld a kánikulát
10
Balaton, nyár, nyaralók

2016 – az ingatlan éve, nem csak befeketetőknek!

Rövid áttekintést adunk a 2016-os év ingatlanpiaci történéseiről. A cikk alapja Gadanecz Zoltán Trend FM-en elhangzott interjúja. 2013 óta látjuk, hogy emelkednek az ingatlanárak, növekszik a kereslet és egyre gyorsabban és gyorsabban pörög a piac. 2015-ben már a média ingerküszöbét is átlépte a folyamat, egyre többet beszéltek a felívelésről, ami tovább fokozta az érdeklődést az ingatlanok iránt. A GDN Ingatlanhálózat szakemberei az idei év nyarán már a trend megtorpanását prognosztizálták és 2016. szeptemberében a számok már azt mutatták, hogy igazuk volt! Az idei év őszén megállt a lakásárak növekedése. Ma már csak az igazán kiváló paraméterekkel rendelkező ingatlanokra licitálnak a vevőjelöltek. Az érdeklődés azonban továbbra is jelentős az ingatlanok iránt. A jó hitelkonstrukciók, a rekord alacsony alapkamat és a bankok jobbnál jobb ajánlatai mozgásban tartják a piacot és folyamatosan növelik a hitelfelvételi hajlandóságot, ami további élénküléshez vezet. Emellett a kormányzati intézkedések is a gazdaság élénkítést tűzték ki célul és ez az ingatlanpiac esetében a CSOK megújításával és kiterjesztésével sikerült is. Igaz az idén sokszor át kellett írniuk …

Bővebben

Az ingatlan árak a csúcson vannak

Pörög az ingatlanpiac, de a hisztérikus hangulat csillapodik – mondta Gadanecz Zoltán a GDN Ingatlanhálózat alapító tulajdonosa a Trend FM Reggeli Monitor című műsorában. Az Andor Attila által készített beszélgetés egy részletét adjuk most közre. Gadanecz Zoltán szerint az árak már annyira magasak, hogy a vevőknek immár nincs lehetőségük az egymásra licitálásra. A kínálat változatlanul nagy, így van miből válogatni az ingatlanvásárlást tervezőknek. Rózsadomb mellék utcája, 70 nm 8 lakásos társasházi lakás, közepes, jó állapot ingatlan, 40 milló forint és hozzá 6 millió forint kötelezően megvásárolandó 2 garázshely illetve tároló. Ez a példa jól illusztrálja az árak magas szintjét. Több, mint 10 évvel ezelőtt, amikor értékesítőként elkezdtem az ingatlanszakmában dolgozni egy hasonló időszakot éltünk meg. 2008-ban bejelentették a híradóban, hogy válság van. 2013 év végén én már a saját bőrömön éreztem, mint a gumiabroncs az aszfalton simulva, hogy valami történni fog a piaccal. Közel 2015-ig mentek a negatív hírek, de 2013 év végén már el kezdett nőni az érdeklődés az ingatlanpiac iránt, a hétköznapi emberek …

Bővebben

FÖLDHÁZAK – avagy miért jó a hobbitoknak?

Szeretnél környezetbarát és olcsón megépíthető házban élni? Szereted a különleges külsejű ingatlanokat? Akkor ezt a cikket Neked írtuk! Utánajártunk, hogy milyenek is a hobbitházak és miért épül belőlük egyre több világszerte, olyan helyeken is, ahol nem a Gyűrűk Ura a kedvenc olvasmány. Miért földház? Mert félig a földbe vájt épületekről van szó. Ennek nagy előnye, hogy kevesebb falat kell felhúzni, ráadásul a föld remek hőszigetelő. Ahogy azt mindenki tudja, akinek pincéje van, a föld alatti részek nyáron hűvösek, télen pedig sokkal lassabban hülnek le, mint például a téglafalak. A régi földbe vájt kunyhóknál maximum szőnyegekkel borították be a falat, ma már azonban számos megoldás létezik, hogy a nedvesség kint a meleg pedig bent maradjon. Régen és most Eleink a dimbes-dombos vidékeken alkalmazták előszeretettel ezt az építési technológiát. A barlangok mintájára vájatot ástak a hegyoldalba, ez adta a falakat és a tetőt, csak a bejárati résznél kellett megoldani az ablak és az ajtó kialakítását. Számos barlanglakás …

Bővebben

Már nemcsak a szezonban érdemes a Balatonra figyelni!

Egyre több a külföldi érdeklődő, akár vállalkozással együtt is költöznének a Balatonra Németországból, Belgiumból, de a budapesti nyugdíjasok számára is vonzó célpont a Balaton egyik legolcsóbb része Balatonmáriafürdő és környéke – Kosmann Zsuzsa a Balatonfersing irodavezetője nyilatkozott a helyi sajtó kérésére. A Balaton Rádió riportjának kivonatát olvashatjátok. 2016 egyik legfontosabb változása, hogy már nemcsak a szezonban érkeznek érdeklődők a balatoni ingatlanokra, hanem egész évben, már januártól sokan érkeztek vásárlási szándékkal a tópartra. A megnövekvő kereslet az árakban nem hozott jelentős változást, abban azonban érzékelhető a hatása, hogy az eladók tovább kitartják az árat, kisebb az áralku lehetősége, mint akár tavaly volt. Abban is megfigyelhető eltolódás, hogy mit keresnek a GDN balatonmáriafürdői irodájához fordulók. Az elmúlt években a 10 millió forint volt az a határ, ami alatt a vásárlók keresgéltek, idén azonban már sokkal szélesebb az érdeklődésre számot tartó ingatlanok köre. Voltak akik kifejezetten a drágább házak, nyaralók között válogattak. Továbbra is jó kínálattal dolgoznak a …

Bővebben

MEGTORPANT A LAKÁSÁRAK NÖVEKEDÉSE

Az elmúlt hónapokban lassult a lakáspiac a GDN Ingatlanhálózat tapasztalatai alapján – jelentette ki Gadanecz Zoltán alapító tulajdonos. A döntések elhúzódnak, nincs akkora verseny az ingatlanokért, mint amit év elején megfigyelhettünk. Ez a vásárlóknak mindenképpen pozitív fordulat, hiszen megalapozottabb döntéseket hozhatnak. Kevesebb az eszkimó Kevesebb az érdeklődő az ingatlanokra, de ez nem jelenti azt, hogy ne lehetne továbbra is jó áron eladni a kedvező adottságokkal rendelkező lakásokat. Ahol sürgős az eladás ott árcsökkenést is megfigyeltünk, de ez nem nagyságrendi változás, csupán arról van szó, hogy az eladók hajlandóak párszázezer forintot engedni az árból. A régóta piacon lévő lakások tulajdonosainak is ezt javasoljuk: próbáljanak meg egy kisebb engedménnyel friss érdeklődőket elérni, így eladhatóbbá válik házuk vagy lakásuk – mondta az közel 20 esztendeje ingatlaneladással foglalkozó szakember. Nyaraltak a vevők Miközben tavaly folyamatosan az ingatlapiac és ezzel együtt a lakásárak szárnyalása volt jellemző, addig az idei nyár jelentős megtorpanást hozott. Június végén és júliusban jelentős visszaesést tapasztaltunk, …

Bővebben

ÉPÍTENI OLCSÓN IS LEHET!

Egyre változatosabb alapanyagokból készülnek házak, néha meglepő, máskor kreatív megoldások születnek kényszerből vagy épp figyelem felhívásból. Összegyűjtöttünk néhány példát, amelyek mind-mind megvalósultak már valahol a nagyvilágban. PET palack Az újrahasznosítása létkérdés, ha nem szeretnénk, hogy a gyermekeink műanyag palacktengerben éljenek. Persze alapvetően a szelektív hulladékgyűjtés és feldolgozás a megoldás a problémára, de több más hasznosítási mód is született már. Az egyik az, amikor építőanyag lett a kiürült darabokból. Számos ilyen projekt indult a fejlődő országokban, ahol az újrahasznosítás létkérdés, ahogyan az is, hogy fillérekből létesítsenek új otthonokat. A PET palackból épült házak harmadannyiból kihozhatóak, mint a téglából készült épületek, és egyes vizsgálatok szerint jobban bírják a földmozgásokat is, ami például Dél-Amerika egyes részein, egyáltalán nem elhanyagolható szempont. Íme a technológia: https://www.youtube.com/watch?v=t7ASfrh7o-k Vályog, patics Nemcsak a modern kor, hanem a régi hagyományok is tartogatnak olyan megoldásokat, amelyek a klasszikus téglát – téglára technikát kiválthatják. A régiek egyik leggyakrabban használt építőanyaga a vályog volt, amit szalmával keverve …

Bővebben

Nyaralóból otthont? Irány Velence!

A budapesti lakáspiac fellendülése magával húzta a tó környékének ingatlan forgalmát is, a GDN Ingatlanhálózat Immo Velence irodájának összes lakása elkelt az idén. 15 éve még elsősorban nyugdíjasok költöztek ide, ma már egészen más a beköltözők összetétele. Szegedi Évát az iroda vezetőjét, a környék szakértőjét kérdeztük a nyaraló kínálatról és a Velencei-tó ingatlanpiacáról. Miből van több a piacon lakóingatlanból vagy nyaralóból? Nagyjából fele-fele az arány, de nem érdemes így elkülöníteni a két kategóriát. Sokan keresnek olyan ingatlant, ami állandó tartózkodásra is alkalmas, az eladott nyaralók 60-70 százaléka ilyen. Nem ritka, hogy a pesti lakás mellé vesznek itt egy kertes házat, így a család minden igénye kielégíthető. A fővárosból érkezik a vevők többsége? Igen, a vásárlók 80 százaléka budapesti. Mivel remek a közlekedés, 40 perc alatt a fővárosba ér a vonat, ezért egészen idáig tolódott az agglomeráció határa. A meglóduló budapesti ingatlanárak nálunk is változást hoztak. Akad vevő, aki azt mondja tavaly még 22 milliót ért …

Bővebben

Egyre többen, egyre több hitelt vesznek fel

Budapesten nagyobb összegeket igényelnek, de vidéken is egyre nő a lakáshitelek száma. Elmúlt a félelem, ismét nyitottabbak az ügyfelek a hitelfelvételre. Egyre többen vásárolnak hitelből ingatlant 2008 óta nem látott dinamikával száguld az ingatlan piac, és ez 2016 közepére  elmondható a lakáshitelek piacáról is. Egyre nagyobb arányban vásárolnak hitelből lakást és házat a GDN Ingatlanhálózat ügyfelei. A jelenlegi trendekről, lehetőségekről kérdeztük Vincze Krisztiánt, a GDN Ingatlanhálózat Hitelcentrumának vezetőjét. Miből látjátok, hogy nő a hitelfelvételi hajlandóság? Az év első negyedévében az ügyfelek 15%-a vett igénybe lakáshitelt is az ingatlan vásárlásához és ez az arány folyamatosan nő. Év végére akár a 25% is lehet ez a szám! Az is igaz, hogy a területi eltérések azért jelentősek. A fővárosban egyrészt nagyobb a hitelből (részben hitelből) vásárló ügyfelek aránya, mint vidéken, másrészt a felvett hitel összege is jóval az átlag fölött van. Ennek fő oka, hogy az ingatanok is drágábbak Budapesten. Érdekes megfigyelés, hogy Budapesttől távolabb lévő lokációkban ugyanazok …

Bővebben

5 tipp, hogy légkondi nélkül is túléld a kánikulát

Ma már a légkondi nem luxus, sok otthonban működik ilyen szerkezet. A GDN Ingatlanhálózat referenseinek tapasztalata azt mutatja, hogy a vásárlók keresik, akár hajlandóak többet is fizetni egy megfelelő klímaberendezéssel ellátott lakásért. Nyáron komoly fegyvertény lehet, ha az érdeklődő a forróságból a hűs szobába lép be. Vannak azonban, akik nem bírják, vagy nem szeretik a légkondit, nekik szeretnénk segíteni abban, hogy könnyebben átvészeljék a nyári hőséget. 1. Nem elég a ventilátor! Azt már a kisiskolások is tudják, hogy a légmozgás sokat javít a meleg helyzeteken. Amennyiben fokozni szeretnénk a hatást, akkor tegyünk a forgó lapátok elé jeget. Így a ventilátor nem csak mozgatja, hanem hűti is a szoba levegőjét. 2. Világos színek A mediterrán vidékeken fehérre festik a házak falát, ez ugyanis kevésbé gyűjti be a meleget. Persze a társasházban nem meszelhetjük le a saját külső falainkat, de a világos színű redőnyök, a vastag, de világos árnyalatú függönyök, illetve az ablak elé-fölé kifeszített fehér lepedő …

Bővebben

Balaton, nyár, nyaralók

A nyár mindig beindítja a tóparti ingatlanok piacát, hiszen ki ne szeretne saját nyaralóban vakációzni. Mi minden évben áttekintjük a balatoni kínálatot és az árak alakulását, íme az ingatlannet.hu számai és a  GDN Ingatlanhálózat helyi szakértőinek tapasztalatai. Az árak az északi parton Tihany és Balatonfüred, míg a déli parton Zamárdi és Balatonlelle térségében a legmagasabbak, ez a legnépszerűbb a nyaraló vagy lakóingatlan vásárlást tervezők körében. Ezzel szemben legolcsóbbak közé tartozik az északi zánkai, illetve a déli fonyódi térség Keszthellyel bezárólag. Természetesen a térképet alaposabban szemügyre véve találhatunk még néhány, a balatoni térségben alacsonynak számító környéket. Az elmúlt fél évben országos szinten tapasztalható áremelkedés a Balaton menti családi házak piacán nem volt jelentős. Májusban a balatonfüredi átlagos négyzetméter árak 312.000 Ft körül alakultak, ez 5,5%-os emelkedést mutat, miközben a legtöbb helyen stagnálnak az árak. Más a helyzet a téglaépítésű lakások esetében. A legnagyobb növekedést Balatonfüred produkálta 19 %-kal, ezt követi Siófok valamivel több, mint 10 %-kal, …

Bővebben

Get Widget